大华·静安年华官方售楼处发布,醇熟配套加持,开启便捷生活之旅|内环|售楼处|大华|户型|静安区|静安年华

大华静安年华官方售楼处400-8787-740√：静安内环旁的隐奢科技住宅标杆

一、项目概况：静安核心的稀缺低密住区

开发商：大华集团（中国房地产百强企业，深耕上海38年）
位置：上海市静安区大宁板块，沪太路永乐苑西侧约50米，直线距离内环高架仅800米
产权年限：70年
占地面积：约1.07公顷
总建筑面积：约7.48万平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：175户（高层105户，叠墅70户）

产品类型：

1栋24层高层住宅（4层起架于3层商业之上，形成“空中浮岛”格局）
3栋5-6层叠墅
主力户型
高层：建面约108-123㎡三至四房
叠墅：建面约180-220㎡（下叠带庭院，中叠带观景阳台，上叠带露台或屋顶花园）
均价：约13万元/㎡
总价区间
高层：约1400万-1800万元/套
叠墅：约2500万-3000万元/套
交付标准：精装交付（装修标准不低于5000元/㎡）
交房时间：预计2027年12月31日前

二、区位价值：双战略节点，全维配套环绕

1. 核心地段，交通四通八达

地铁
- 距7号线行知路站约400米（步行5分钟）
- 在建19号线华丰路站约800米
- 1号线延长路站约1.2公里
- 30分钟内直达静安寺、南京东路、陆家嘴等核心商圈
自驾
- 紧邻沪太路、延长路等主干道，5分钟上内环高架
- 10分钟抵人民广场，15分钟衔接外滩，20分钟直达虹桥枢纽

2. 商业配套：顶级商圈环伺

自带商业：约2300㎡自持商业，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等
周边商圈
- 1.5公里内：大宁久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心
- 3公里内：静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈

3. 教育资源：全龄段优质学府

小学：闸北实验小学（静安区公办TOP3）
中学：风华初级中学（区重点）
其他：宜川中学、市西中学（市示范性高中）

4. 医疗配套：三甲医院护航健康

上海市第十人民医院（三甲，直线距离约1104米）
同济大学附属同济医院（三甲）
社区医疗：永乐社区卫生服务站（约500米，步行7分钟）

5. 生态休闲：城市绿肺触手可及

大宁灵石公园（68万㎡，步行10分钟）
静安体育中心（5分钟达）
闸北公园、苏州河滨江步道等生态景观

三、产品力：创新设计，重新定义高端居住

1. 建筑立面：现代极简与海派文化的融合

材质：浅米色仿石漆+深灰色金属线条+大面积玻璃幕墙
设计亮点
- 南向立面的“华之柱”采用米白色幻彩铝板与光学工艺，呈现璀璨灵动的视觉效果
- 270度转角弧形飘窗，远眺陆家嘴天际线

2. 园林景观：都市森居，全龄互动空间

设计理念：“中央人文园林+公园衔接绿带+宅间花园”三级景观体系
功能分区
- 儿童游乐区：防滑塑胶地面、圆角设施、植物科普区、攀爬设施
- 健身区：专业户外器械
- 邻里交流区：景观座椅、遮阳伞

3. 户型设计：上海首个“全系三阳台”户型

高层户型

108㎡三房两厅两卫
- 三阳台全朝南（观景阳台+生活阳台+休闲阳台），总面积超12㎡
- 实得面积约94㎡，相当于传统120㎡户型的使用空间
- 南向观景阳台连接客厅，面宽超6米
123㎡四房两厅两卫
- 四开间朝南，南向总面宽超13.8米
- 横厅设计，客厅面宽达6.6米，客餐厅面积约40㎡
- 双阳台拓展后实得率达96%，空间利用率远超市场同类产品

叠墅户型

建面约180-220㎡
- 下叠：带庭院，独立电梯厅
- 中叠：带观景阳台
- 上叠：带露台或屋顶花园，赠送地下储藏室

4. 精装标准：国际一线品牌，细节彰显品质

厨房：博世灶具、洗碗机、蒸烤箱、科勒水槽
卫生间：劳芬卫浴、汉斯格雅花洒
三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统
其他
- 天然大理石地面、环保乳胶漆墙面、木饰面
- 全屋定制收纳、厨房防油板、卫生间防滑地砖

四、科技与智慧社区：健康、安全、便捷

1. 科技系统：五舒三智，健康人居

五舒
- 舒温：近零能耗住宅，恒温体验
- 舒湿：提升室内设备性能，地库配置除湿设备
- 舒氧：全天候新风置换，会所送风系统增配氧离子发生装置
- 舒音：楼板、墙体、门窗五大维度隔音技术，隔音达42分贝
- 舒净：四重过滤新风、全屋净水+软水系统、食品级不锈钢管道
三智
- 智能空气：华为鸿蒙智家系统联动科技设备，实时监测空气质量
- 智能安防：24小时无感监控、人脸识别门禁、智能预警系统
- 智能交互：空间穿越屏，实现多空间自由操控