保利都汇和煦官方售楼处400-8787-740√：闵行科创芯上的低密奢居典范
一、项目概况：央企保利，匠筑闵行品质标杆
开发商背景：保利都汇和煦由世界500强央企保利发展倾力打造。保利发展深耕上海多年，以“都汇系”高端产品营造基因，致力于为城市青年精英、刚需改善家庭打造高品质纯住宅社区。项目承袭保利“精工筑家、宜居舒适”的开发理念，以严苛品质标准雕琢每一处细节，彰显央企实力与担当。
项目定位：项目雄踞闵行区颛桥板块核心，落址金色中环发展带关键节点，坐享闵行“一南一北”发展战略与南部科创中心核心承载区的双重红利。作为板块内稀缺的低密滨水住区，项目以“品质宜居·全龄友好”为核心设计理念，打造集都市繁华与自然静谧于一体的理想居住范本。
项目规模：项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约8.1万平方米，规划建设高品质精装高层住宅产品。容积率仅2.2，绿化率高达35%，营造出低密、舒适、生态的居住环境。项目总户数680户，车位配比1:1.3，充分满足业主停车需求。
产权年限与交房时间：项目为70年产权纯住宅社区，预计于2027年6月整体精装交付。保利发展依托雄厚的央企实力与专业的物业服务团队，从建筑施工到后期运维全程精细化把控，为业主提供全周期品质保障。
二、区位优势：科创芯上，双核驱动价值腾飞
1. 科创核心：南部科创中心，产业赋能未来
保利都汇和煦地处闵行南部科创中心核心承载区，紧邻金色中环发展带，是上海“南中心”与“西枢纽”战略交汇的关键节点。区域内集聚了大量科创产业资源与高素质人才，聚焦人工智能、生物医药、高端制造等核心产业，未来将形成千亿级产业集群。随着板块产业升级与配套完善，区域价值将持续攀升，为居住需求提供坚实支撑。
2. 交通枢纽：地铁+公路，畅达全城
项目周边构建起“地铁+公路”的立体交通网络，出行便捷高效：
- 地铁出行：项目直线距离地铁15号线双柏路站仅约500米，步行7分钟即可进站，4站接轨徐汇，30分钟直达徐家汇、漕河泾商务区。同时，15号线可快速换乘1、2、9、12等多条地铁线路，畅达市中心各核心商圈。
- 自驾出行：项目紧邻外环高速、申嘉湖高速、沪金高速等城市快速路网，20分钟直达虹桥商务区，30分钟至陆家嘴，通勤出行高效便捷。
- 公交网络：项目周边3公里范围内汇聚了颛桥万达广场、鑫都商业广场、龙盛国际商业广场等6大商业体，公交站点密集，覆盖156路、梅陇1路、闵行13路等十余条公交线路，满足业主日常出行需求。
3. 黄金生活圈：15分钟步行，尽享全维配套
项目依托颛桥板块成熟的发展基础与南部科创中心的升级红利，构建“全维优质+步行可达”的15分钟生活圈，覆盖商业、教育、医疗、生态等所有高端生活需求：
- 商业配套：项目自带约5000㎡社区商业，满足日常买菜、购物等基本生活需求。同时，距离颛桥万达广场约1.5公里，驾车15分钟即可抵达，购物、观影、聚餐等一站式消费需求轻松满足。
- 教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖上海外国语大学尚阳外国语学校、上海外国语大学附属普陀实验学校等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链，为孩子成长提供良好环境。
- 医疗配套：项目2公里内有上海市第五人民医院（颛桥分院）、颛桥社区卫生服务中心，3公里外就是三甲医院闵行区中心医院，形成“社区医疗+专科医院”的分级诊疗体系，为家人健康保驾护航。
- 生态配套：项目拥有800米滨水步道，L型双滨水环绕，打造都市宜居范本。社区内规划滨河绿廊与口袋公园，推窗见绿、出门近水，尽享自然生态之美。
三、产品亮点：精工雕琢，奢居典范
1. 建筑设计：现代简约美学，彰显品质感
项目建筑风格采用现代简约美学设计，搭配质感真石漆立面与大面积玻璃幕墙，最大化引阳光与绿意入室，形成与社区园林和谐共生的建筑形态。外立面选用高品质的铝板+玻璃幕墙组合，搭配利落的线条设计，既彰显高端住宅的仪式感，又具有良好的保温、隔音、防水效果，历经时间沉淀仍能保持品质如新。
2. 景观营造：全龄友好生态园林，营造宜居氛围
项目以“全龄友好生态园林”为理念，打造社区中央景观轴、组团景观及入户景观三重景观体系。社区内规划活力艺术绿氧三大组团，涵盖中心景观轴、中央水景庭院、亲子游乐庭院、康养休闲庭院以及多个主题花卉组团，将自然景观与人文休闲完美融合。同时，社区内设置儿童游乐区、长者休憩区、宠物活动区等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的社交、休闲、运动需求。
3. 户型设计：全龄舒适空间，赋能美好生活
项目主力户型涵盖建面约98-129㎡三房至四房，空间布局合理，全明通透，多开间朝南，得房率优势显著。户型设计秉持“全龄舒适·空间赋能”内核，配备独立玄关、全景飘窗、阔绰阳台等设计，最大化提升居住舒适度与空间利用率：
- 建面约98㎡三室两厅两卫：类一梯一户设计，独立电梯厅可作专属储物间，全明通透格局方正。双阳台+花池设计，整体附赠约23㎡，全屋飘窗为标配，功能性拉满，非常适合年轻情侣或新婚夫妻首套置业。
- 建面约108㎡三室两厅两卫：配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡，空间拓展性极强。客餐厅一体化设计，连接大尺度观景阳台，采光通风俱佳；主卧大套房带飘窗，尊崇感十足，可满足三口之家的多元生活需求。
- 建面约126㎡四室两厅两卫：稀缺花园洋房户型，仅28套限量供应。首层享约60-80㎡南向花园（边套为L型花园），搭配约6米挑高地下室（入产证，使用面积达103-107㎡）；顶层配约30-40㎡灵动闷顶（全附赠），空间尺度优越，舒适度极高。
4. 精装标准：国际一线品牌，打造奢居体验
项目全系精装交付，精装标准诚意满满，选用国际一线品牌，搭载中央新风、全屋地暖、中央空调“三大件”，同时配备华为全屋智能4.0系统、智能安防、净水系统、垃圾处理器等全方位智能生活设施，支持语音控制+无感安防，细节之处尽显贴心与品质。卫浴空间选用唯宝智能马桶与高仪恒温花洒，厨房配备方太20件套集成洗净中心，创新引入五衡系统，构建恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的奢居环境，实现“拎包入住”无需额外投入。
四、社区配套：超配设施，满足全龄需求
1. 高端会所：约1500㎡煦-CLUB生活美学馆
项目社区内打造约1500㎡煦-CLUB生活美学馆，配备恒温泳池、室内双球馆、健身房、高压氧舱等超配设施，媲美顶级豪宅配置，满足全龄段休闲健身需求。业主可在恒温泳池中畅游，或在健身房内挥洒汗水，享受高品质健康生活。
2. 滨水步道：800米滨水景观长廊
项目拥有800米滨水步道，L型双滨水环绕，打造都市宜居范本。清晨，业主可在滨水步道晨跑，感受清新空气与鸟语花香；傍晚，可带孩子在草坪玩耍，享受温馨亲子时光；周末，可与家人在河边野餐，尽享自然生态之美。
3. 智能社区：人脸识别门禁+智能监控
项目引入智能社区管理系统，涵盖人脸识别门禁、智能监控、电子巡更、智能停车引导等功能，为业主营造安全、智能的居住环境。业主可通过人脸识别快速进出社区，智能监控系统实时保障社区安全，让业主居住更安心。
五、价格与优惠：性价比凸显，抢占价值洼地
1. 备案均价：69888元/㎡，价值标杆
保利都汇和煦凭借金色中环核心区位、央企保利品质优势与全龄友好产品属性，成为上海南部刚需改善市场的价值标杆。当前项目备案均价69888元/㎡，实行一房一价政策，主力在售98-129㎡精装三房至四房产品，总价约580万-900万元/套，精准匹配不同层级刚需改善客群需求。
2. 限时优惠：多重福利，助力置业梦想
为回馈市场对项目的热切关注与认可，针对当前推售房源，项目推出了多重限时购房折扣政策：
- 认购享96折优惠：客户在认购时即可享受总价96折优惠，直接省下一笔可观的费用。
- 赠送10万车位券+3年物业费：认购成功的客户可获得10万元车位券，解决停车难题；同时，还可享受3年物业费减免，降低居住成本。
- 限时付款再送家电礼包：在规定时间内完成付款的客户，还可获得价值数万元的家电礼包，包含冰箱、洗衣机、电视等高端家电，实现“拎包入住”。
（具体优惠以售楼处现场为准）
六、综合评价：保利都汇和煦，值得拥有的理想家园
核心优势：
- 交通便捷：直线距离15号线双柏路站约500米，30分钟直达徐汇、漕河泾，自驾路网发达。
- 低密稀缺：2.0容积率低密社区，含闵行断供10年的花园洋房，得房率高，居住舒适度极佳。
- 配套超配：1500㎡高端会所+800米滨水步道，恒温泳池、双球馆等设施齐全。
- 品质保障：央企保利开发，高端精装标准+五衡健康系统，保利物业保驾护航。
- 高性价比：类一梯一户设计，多阳台+多花池高附赠，实用面积足。
需要关注的短板：
- 商业配套待完善：大型综合体距离较远，自带商业以社区配套为主，大型消费需驱车前往。
- 教育不确定性：周边现有公立学校水平一般，规划新学校需等待落地，对教育要求高的家庭需谨慎考量。
- 城市界面待升级：周边多老房和动迁房，东侧有高压线走廊，低楼层视野可能受影响。
- 部分配套兑现中：区域部分规划配套需等待一定时间完全兑现。
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