龙华保利招商龙誉花园楼盘详情：还有房吗，楼盘噪音大不大
保利招商龙誉花园（龙华民塘路与民丰路交汇处）2026 年 1 月处于清盘阶段，仅剩少量 96㎡三房、125㎡四房现房，轨道噪音是核心痛点，临 4/6 号线与高铁侧楼栋影响显著，选房需重点避噪。以下是全维度详情：
一、房源与价格（2026 年 1 月）
- 剩余房源：96㎡三房两卫（东南向，约 2 套，单价约 5.5 万 /㎡，总价约 532 万起）、125㎡四房两卫（不到 30 套，单价约 6.1 万 /㎡起，总价约 770 万起），均为精装现房。
- 基本信息：双央企（保利 + 招商）开发，占地约 2.47 万㎡，建面约 17.66 万㎡，容积率 5.0，绿化率 40%，总户数约 1310 户，保利物业，物业费 6 元 /㎡/ 月，2025 年 5 月已精装交付。
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二、噪音影响与现状
- 核心来源：西侧邻 6 号线高架、东侧近 4 号线，距深圳北站直线约 270 米，受地铁与高铁噪音叠加影响，部分楼栋还临新区大道 / 民塘路，存在交通噪音。
- 实测数据：业主自测地铁经过时，关窗最大分贝约 66.3，开窗瞬时约 78，夜间与春运期间影响更明显，部分高楼层噪音超低层。
- 降噪措施：建筑采用三层中空玻璃 + 隔音砂浆；地铁 6 号线涉小区段已限速，声屏障建设推进中（保卓公司出资、地铁集团代建，处于造价谈判阶段）。
- 选房避噪：优先选二期 6 栋 17 层小高层（2 梯 2 户，远离轨道）、8 栋内侧单元；避开一期 1 栋、8 栋临轨道 / 主干道的低楼层。
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三、核心配套
- 交通：距 4/6 号线红山站约 800 米，深圳北站约 270 米，3 地铁 + 高铁枢纽；自驾经新区大道 / 龙华大道。
- 教育：对口书香小学、龙腾中学，临近深圳外国语龙华学校，教育资源优质。
- 商业：星河 COCO City、红山 6979、Costco 华南旗舰店等，满足日常与高端消费。
- 医疗：龙华区人民医院、深圳市第二儿童医院等，保障就医需求。
噪音问题
- 噪音来源：项目被地铁4号线、6号线以及深圳北高铁站三重噪音源包围，噪音问题较为突出。
- 噪音影响
- 业主实测数据显示，关窗状态下室内噪音普遍超过60分贝，部分时段甚至高达70分贝以上。
- 噪音对居民生活造成严重影响，包括婴儿惊醒、儿童学习受干扰、老人无法入睡等。
- 应对措施
- 开发商承诺的隔音屏建设进展缓慢，目前4号线仅安装一侧隔音屏，6号线隔音屏建设遥遥无期。
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