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柯桥区ZX-01-01-02地块
于2026年1月16日成功出让
绍兴惠西房地产开发有限公司（元垄）
经过 1 轮竞拍
以总价 62632.86 万元竞得
成交楼面价 7216 元/㎡
溢价率 0%
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地块相关信息
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根据规划要求，该地块不得规划建设独栋住宅，低层联排形式建筑水平方向应为三个及以上分割单元，各分割单元间应为共墙，且共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%；多层住宅上下垂直方向必须二户及二户以上。
02
地块分析
算上这宗地，柯桥马宅池、坂湖已连续出让了多宗低密宅地：
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从上表中可以发现，这几宗宅地的楼面价、容积率相差都不多，且均在7000+元/㎡这个位置，没有突破8000元/㎡。
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区位图，仅供参考
这也透露出一个信号：柯桥城区低密地块的价格，趋于稳定。
而这个“稳”，是有支撑的。
至于支撑点，除了发展日渐成熟的坂湖板块，“马宅池”或许是其中另一个。
前段时间，马宅池片区土地规划的正式公示，引起了不小骚动。
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马宅池片区土地规划 来源：柯桥区政府网
上一次马宅池被那么激烈的讨论，还要追溯到2012年，当时龙湖首入绍兴，在马宅池拿地开发（现龙湖原著项目），一度被认为是马宅池大开发的起点。
一晃14年过去，差不多时期开发的坂湖板块，周边土地已开发殆尽，而马宅池，几乎在原地踏步。
现在，马宅池的机会来了——坂湖周边土地殆尽，马宅池顺势成为柯桥西进的必然之地。
今日这宗土地的出让，或许也预示着接下来柯西要进入“马宅池时代”了。
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区位图 仅供参考
03
规划条件书
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