恒大集团创始人许家印的侄子许火健名下位于广州顶级豪宅 侨鑫·汇悦台 的一套房产，已于近期被摆上阿里法拍平台，起拍价定为 4400万元，预计在 2026年2月25日 正式开拍。这套房子的法拍，折射出恒大债务危机对其紧密关联的商业伙伴产生的深远影响。

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核心拍卖信息

这套引发关注的房产具体信息如下：

• 房源概况：房产位于广州市天河区临江大道421号902房，地处知名的汇悦台小区。建筑面积为 317平方米，位于小区9楼。户型布局阔绰，设有4间套房、1间卧室及1间保姆套房，共计配备了 5个卫生间。

• 关键数据：本次司法拍卖的起拍价为 4400万元，折算下来单价约为 13.85万元/平方米。竞拍需缴纳保证金 440万元，加价幅度为22万元。

• 价格对比：此次法拍价被认为是一次“骨折价”。早在2025年3月，该房产就曾通过代理以 6800万元（单价约21.45万元/㎡）的价格挂牌出售，但一直未能成交。相比之下，本次法拍起拍价大幅下调了 2400万元。

拍卖缘由与人物背景

这场法拍并非空穴来风，其根源直指恒大系的债务链条。

• 直接导火索：拍卖源于 广州市雅旭装饰设计有限公司 的一笔债务纠纷。该公司需要被强制执行的标的额约为 190.4万元。由于许某健持有该公司20%的股份，并作为股东承担连带责任，导致其名下这套房产被法院查封并拍卖。

• 房产业主背景：房产的标的所有人为 许某健。公开信息显示，他不仅是许家印的侄子，还担任 广州恒大实业集团有限公司 的董事，并持有6家关联企业的股权。

• 关联公司状况：广州市雅旭装饰设计有限公司 与恒大集团关系密切，长期承接恒大项目的装饰工程。随着恒大陷入债务危机，该公司也受到严重波及。目前，该公司已涉及 超过600起 司法案件，许某健本人也已被列为 失信被执行人 并被 限制高消费。

竞拍特别提醒

对于有意参与竞拍的人士而言，这套房产背后存在一些需要高度关注的风险点：

• 权利限制：该房产目前 已被法院查封 并且 设有抵押。

• 占有情况不明：拍卖公告中明确提到“钥匙无”，同时 租赁情况不详。这意味着竞拍成功后可能无法立即收房，如果存在长期租赁合同，将会给房产交接带来极大的复杂性和不确定性。

• 背景复杂：该拍卖深刻地反映了恒大债务危机对其庞大上下游产业链的冲击，从一个侧面说明了潜在的法律和债务关系可能并不简单。

总结

这套汇悦台豪宅的“骨折价”法拍，表面上看是一次普通的资产处置，但其背后是恒大债务危机连锁反应的一个缩影。它清晰地展示了，危机如何通过担保、连带责任等商业链条，最终导致核心个人资产被强制出售以清偿债务。