香港地产这块肥肉，曾经养活了不少大佬，四大家族就是典型代表，李嘉诚、郭得胜、郑裕彤、李兆基这几位，从上世纪五六十年代起步，抓住了战后重建的机会，靠着聪明脑子和胆子大，一步步建起商业帝国。
话说李嘉诚从卖塑料花开始，转行地产后创办长江实业，1972年上市，很快就搞定港口和基础设施，影响力大到能左右香港经济脉络。
郭得胜呢，1970年创立新鸿基地产，专攻住宅和商业综合体，九龙站那些高楼大厦不少出自他们家手笔。
李兆基1976年搞起恒基地产，稳扎稳打，还涉足煤气能源，土地储备多得吓人。郑裕彤1970年建新世界发展，顺带珠宝生意，周大福金行那是家喻户晓。
那时候香港经济腾飞，从制造业转金融服务，这些家族功劳不小，企业市值占港股大头，家族成员还掺和政商圈，提供建议啥的。
八九十年代地产黄金期，他们控制土地资源，推动城市扩张，香港楼市几乎是他们的天下。
郭得胜1990年心脏病走人，郑裕彤2016年9月29日离世，李兆基2025年3月17日97岁高龄去世，只剩李嘉诚还在。
其实这些家族不光地产，还扩展零售、能源、酒店，全球布局，但地产始终是核心。市场饱和后，内地调控加强，香港楼价起伏不定，考验后代本事。
家族传承成焦点，创一代拼下家业，二代三代得管好，但时代变了，地产红利淡了，得转行科技新能源啥的。四大家族故事，就跟香港经济变迁绑一起，挺有意思的。
李嘉诚家族这些年动作大，从2013年起卖内地物业，转战海外，2015年长实和和记黄埔重组成长和集团，内地收入比例降到5%，香港只剩7%，欧洲占一半。
2025年3月，长和卖掉43个港口，228亿美元成交，这算大撤退。李泽钜接班后，低调办事，但2025年7月从特首顾问团名单上消失，四大家族里就他落选，信号明显。
李泽楷偏科技投资，但业绩平平，兄弟俩不像老爸那么风光，家族逐步抽身香港资产。
郑裕彤家麻烦更多，新世界发展2024财年亏近200亿港元，创20年最差纪录。2024年底总债务1510亿港元，一年内还322亿，现金才218亿，净负债率超57%。
郑家纯接班后，私生活乱七八糟，婚外关系搞得家族不安宁，王颖妤帮集团打官司，还进董事会。郑家成花边新闻多，跟邝美云分手那事儿闹得沸沸扬扬。
郑志刚推K11项目，激进拿地导致债务飙升，2024年9月26日辞行政总裁，现在黄少媚接手，向郑家纯汇报。家族找接班人，还考虑外聘，说明内部问题大。
郭得胜家早年就乱套，1990年郭得胜走后，三兄弟起初还行，但1997年9月29日郭炳湘被张子强绑架，索20亿赎金，弟弟们拖延，最后老婆李天颖付6亿赎回人。
从那起兄弟关系崩，郭炳湘性格变，出轨唐锦馨，闹得跟妈和兄弟翻脸。2008年郭炳联用医疗报告说他抑郁症，罢免他职务。
2011年郭炳江和郭炳联当联合主席，但2014年郭炳江贿赂案入狱五年，郭炳湘举报的。
郭炳湘2018年10月20日去世，葬礼上妈和弟弟没去，家族裂痕深。新鸿基地产现在郭炳联掌舵，但内斗影响企业声誉，2024年初市值蒸发不少。
李兆基家相对稳，2025年3月17日李兆基走前，把资产平分两子，李家杰管内地，李家诚管香港，各持信托50%。
李家杰未婚，用科技手段生三孙子，李家诚娶徐子淇，生四孩包括两男孩，确保继承。恒基地产市值稳，但地产低迷，卖掉深圳K11大厦套现。两兄弟分工协作，没公开闹腾，但整体环境差，躺平守业。
2025年对四大家族是转折，李嘉诚卖港口引发争议，长和紧急回应，买方试着拉国企中远海运缓和，但前景不明。
郑家再融资882亿港元，卖资产如11 Skies和瑰丽酒店，缓口气，但债务压顶。新世界发展调结构，内地业务占比升，但香港地产拖后腿。
郭家新鸿基地产项目慢，早期内斗余波还在，市值2024年初掉259亿港元。李兆基家恒基环新海滨地王2027年开，写字楼租出七成，显示传承稳。
地产周期结束，香港经济多元化，四大家族得调整，卖非核心资产，转科技金融。内地机会多，他们早布局，但竞争烈，得跟上步伐。
家族财富传承难，创一代传奇，二代守业不易，三代更得努力。香港商业变迁，四大家族从主导到适应，时代推着走。
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