杨浦CAZ·静奢标杆！保利外滩启Park77 99-138㎡精装大宅，1340万起执掌内环滨江
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当杨浦滨江的百年工业文脉与CAZ中央活动区的国际势能深度共鸣，当保利发展的“三好十五力”产品体系与静奢人居美学相互赋能，上海内环滨江顶豪市场便迎来了迭代级标杆之作。保利发展深耕杨浦滨江的战略级力作——保利外滩启Park77，落子杨浦东外滩“黄金双S湾”核心，占位上海唯二的黄金CAZ板块，以“一线公园+双轨交零距离”的稀缺配置与全维硬核产品力引爆市场，157套核心房源去化率已达七成，成为2025-2026年千万级改善市场的现象级藏品。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉承保利“精筑美好生活”的初心，联合三大顶尖设计机构，以12大设计革新雕琢集生态、繁华、品质于一体的理想居所，让“杨浦芯·滨江畔·静奢居”的人居愿景落地成真。
核心参数全解析，静奢户型引领顶豪风潮。保利外滩启Park77（备案名：观奕雅筑）雄踞杨浦长阳路与江浦路交叉口，地理位置得天独厚，实测直线距离地铁12号线江浦公园站仅89米，步行2分钟即可抵达，处于行业高便捷通勤标准核心范围，双轨交环绕形成“黄金十字轴”交通网络。项目总建筑面积约1.77万平方米，产权年限70年，容积率低至2.16，远低于内环常见3.0基准，规划打造纯高层低密社区，采用1梯2户舒适配置，总户数稀缺珍贵，车位配比充足，全人车分流设计保障社区静谧与出行安全。当前主力在售建面约99-138㎡精装三房至四房产品，备案均价135500元/㎡，全系按高端静奢标准精装交付，严选嘉格纳、科勒、唯宝等国际一线品牌，部分户型配备美妆龙头与美妆冰箱，细节尽显奢宅质感。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区打造4个主题架空层与精致内部景观，东侧直面约3.8万㎡江浦公园，构建“公园环抱·闹中取静”的宜居氛围，在寸土寸金的内环滨江营造自然静谧的生活场景。
1340万起价值定调，锁定核心资产红利。依托CAZ核心区位稀缺性、保利品牌背书、全维顶流配套及板块增值潜力，保利外滩启Park77成为上海高端市场的价值标杆，实现“资产稳健+圈层聚合”的双重赋能。项目主力总价区间1340-1863万元，价格梯度清晰适配不同高净值需求：99㎡三房户型总价1340万起，三开间朝南设计，全屋六飘窗加持，小面积实现大采光，适配刚需改善双重需求，成为最抢手户型，部分优质楼层已售罄；120㎡三房户型总价约1626万元，作为改善主力户型，配备大面宽阳台与通透格局，兼顾家庭社交与私密居住，剩余席位日渐紧张；138㎡四房户型总价约1863万元，标配入户玄关，客餐厨阳一线贯通，预留家政间，270°全景舱设计揽尽公园与城市盛景，适配多孩家庭或三代同堂，尽显顶豪气度。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内罕见的在售新盘，凭借价格优势与产品迭代性，成为抢占CAZ板块发展红利的优质标的。
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双轨交加持，畅达全域核心脉络。保利外滩启Park77坐拥“双轨交+主干道+跨江通道”三维交通网络，实现与上海各核心板块的无缝衔接。轨交方面，依托12号线江浦公园站，两站直达北外滩、四站抵达苏河湾、七站串联南京西路；18号线纵向贯通三大极核，3-5站直达同济、财大等顶尖高校，六站抵达陆家嘴金融圈，高效串联城市核心资源。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾无缝衔接内环高架、大连路隧道等交通动脉，30分钟内可通达徐家汇、静安寺等主城核心板块，日常通勤与商务出行皆从容不迫。
顶流商业环伺，10分钟奢享生活圈成型。项目依托杨浦成熟商业集群，构建“高端奢购+日常便民”双重商业体系，兼顾品质与便捷。步行1公里内可达假日百货、百联滨江购物中心，3公里内覆盖瑞虹商业、北外滩商业、黄兴路商圈等五大商圈，总商业体量超百万方，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等全业态。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边1公里内分布36家便利店，日常购物、生鲜补给举步可达，在繁华与烟火气间随心切换，同步世界级都会生活节奏。
园景共生环抱，悦享静奢宜居时光。项目以“一线公园+内环滨江”的稀缺配置为核心竞争力，构建“社区景观+城市公园”双重生态体系，宜居属性冠绝顶豪板块。社区内部打造精致景观与主题架空层，提供多元化公共活动空间；东侧直面约3.8万㎡江浦公园，推窗即可俯瞰绿意盎然的公园景致，茶余饭后漫步公园，尽享城市核心的静谧时光。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种生态配置在上海新房市场极为稀缺，为业主在繁华都市中开辟出一片自然秘境。
全龄名校云集，浸润高阶成长之路。项目坐拥杨浦核心优质教育资源，构建全龄段教育闭环，教育资源密度位居区域前列。1公里内汇聚15所学校，3公里范围内分布25所小学、32所中学，包括齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、长阳实验学校等优质院校，师资力量雄厚、教学设施完善。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。近距离的教育配套让孩子上学无需远行，家长接送更省心，浓厚的学术氛围全方位护航孩子从启蒙到精英的成长之路（注：新房有无学区，最终以教育部门官宣为准）。
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三甲医疗加持，守护健康品质生活。项目周边构建“三甲核心+社区医疗”的完善医疗体系，全方位守护家人健康，匹配高净值家庭对健康品质的需求。1站即可抵达三甲新华医院，配备先进医疗设备与顶尖医疗团队，涵盖综合诊疗、专科医疗等多元服务，为家人健康筑牢坚实后盾。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边1公里内分布多家社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗等需求可就近解决，实现“家门口的健康保障”。
战略赋能加持，执掌板块价值高地。依托杨浦CAZ规划与滨江城市更新战略，区域价值持续攀升。2025年杨浦东外滩正式划入上海CAZ，成为上海唯二的黄金CAZ板块，享受城市核心资源倾斜，周边5公里内形成“科创扇面”布局，集聚大连路总部集群与长阳创谷，高端人才汇聚，居住氛围纯粹。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为区域内稀缺的高端住宅，承载着板块价值沉淀，随着旧改完成与配套升级，资产保值增值能力愈发强劲。
保利精工筑家，焕新静奢顶豪标杆。作为保利“三好十五力”产品体系的实践之作，联合致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家顶尖机构，以12大设计革新升级品质。建筑采用现代简约风格，部分户型配备270°全景舱设计，近36米连续玻璃幕墙最大化揽景；室内严选国际一线精装品牌，搭载全屋智能家居系统，实现基础场景智能化控制，兼顾美学与实用性。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3米层高搭配35%绿化率，从细节处把控居住舒适度，重新定义内环滨江静奢人居标准。
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高端服务加持，定义顶豪圈层标准。项目配备国家一级资质的保利物业服务团队，依托多年高端服务经验，提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、定制化增值服务等。社区4个主题架空层与公共空间，为业主搭建高端邻里社交平台，满足商务洽谈、家庭休闲、邻里互动等全场景需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。定期举办邻里沙龙、艺术品鉴等活动，聚合同频高净值邻里资源，营造有温度、高格调的圈层氛围。
全龄户型设计，适配家族多元需求。项目以“全生命周期”为核心，打造99-138㎡多元户型，精准匹配不同家庭成长需求。全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率拉满；99㎡小三房做到三开间朝南，小面积实现大采光；138㎡四房通透感十足，预留家政间，适配多代同堂需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。灵活的空间布局可根据家庭需求调整，实现一步到位的高端居住体验，完美契合静奢生活的多元诉求。
杨浦芯·滨江畔·保利造。保利外滩启Park77的入市，既是保利发展深耕杨浦滨江的重要里程碑，更是东外滩板块高端人居的迭代之作。1340万起的准入门槛，99-138㎡精装大宅，叠加CAZ区位、一线公园资源、全维配套与保利品质，成为城市精英与高净值家庭的终极优选。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目剩余房源已进入倒计时阶段，99㎡小三房稀缺席位尤为紧张，实景展示区恭迎层峰人士实地品鉴。
作为杨浦CAZ罕见的静奢公园大宅，保利外滩启Park77不仅是一处居所，更是集板块价值、生态资源、顶流配套于一体的生活载体。我们以敬畏之心雕琢每一处细节，用保利造城实力兑现每一份期待，为上海内环滨江顶豪市场注入全新活力。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情，或预约实地品鉴品质住区实景，敬请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专业顾问一对一详解，带您亲身体验杨浦核心的静奢人居生活，开启属于您的保利外滩启Park77栖居之旅。
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