新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986谁在上海不想安个舒服的家？但这哪儿是找个能住的地方就行，得占着城市的好资源，过得有质感，还得跟城市的发展同频。现在核心地段的房子越来越难寻，大家对生活的要求也越来越高，新江湾建发海宸就精准踩中了这份期待，靠着核心占位、全维好配套和精工品质这三点，重新定义了上海人心中的理想家。
在这里生活，日常都透着便利与惬意：离陆家嘴不远，随时能约上朋友逛吃逛买；虹桥枢纽就在附近，出差通勤省了不少时间；累了就去滨江走走，吹吹江风，享受一份难得的静谧。不管是热闹的都市生活，还是安静的日常时光，不管是高效的出行需求，还是有品质的居家日子，你想要的上海生活，这儿都能给你。
最新消息，杨浦新江湾城C位，10号线殷高东路700米全新盘，建发新江湾项目——【建发海宸】两开两捷，三批次入市在即！新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
从和平饭店的剪影，到武康大楼的浪漫，再到张园的奢雅，建筑是凝固的爵士乐。建发房产融汇海派建筑的摩登本色，为【建发·海宸】织就恒久奢雅的底色！
【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！
前期少量建面约108-125-161-189-210²3-4房（洋房/小高层）
过会均价115985元/m²，总价约1051万起！新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
相比于一期的优惠力度，二期明显收窄，最高享98折优惠+赠5万车位劵
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
户型图赏鉴
建面约105m²3房2厅2卫
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
建面约125m²4房2厅2卫
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
建面约161m²4房2厅3卫
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
建面约189m²4房2厅3卫
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
建面约210m²4+房2厅3卫
土拍回顾及规划
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
今年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元
6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。
地块用地面积10.29万平方米，容积率1.55，计容建面15.95万平方米，限高40米。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
根据设计方案显示，项目拟建10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。囊括小高层、洋房、叠墅等多元产品。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
建发房产丨新中式生活匠造者
建识东方，发现大美，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
建发房产凝萃百年海派建筑灵感，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
并依托约1.5公里的滨水长廊，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线
建发物业 尊崇服务礼遇圈层
建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
五维交心服务体系 拓展美好生活边界
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
生活配套
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
交通方面：项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。
教育方面：周边有中国福利会幼儿园、新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
商业方面：新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
真正扎根上海的人，最懂好房子的珍贵。新江湾建发海宸把好地段、好产品和有温度的生活融在了一起，既能装下一家人的欢声笑语，也是值得入手的优质资产。每一寸空间都花了心思打磨，懂生活的人一眼就能看出用心；每一项配套都为日常考虑，只为让日子过得更舒心。
现在项目的房源越来越紧张，热门户型早就被预约满了，每一套都特别抢手。想在上海拥有一套属于自己的理想家？赶紧打新江湾建发海宸售楼处专属热线：400-8894-986，锁定独家看房名额，亲自去感受下，这才是在魔都该有的生活质感。
在上海，选对一套房，就是选对了一种生活。新江湾建发海宸，陪你在魔都，遇见所有美好的日子。
自2020年下半年，上海楼市升温以来，青浦区绝对是“顶流”般的存在。据本站统计，2020青浦成交面积排名上海第二，成交均价48322元/㎡。
制图：凤凰网房产上海站
在大虹桥概念和长三角一体化的影响下，青浦楼市表现活跃，尤其徐泾新盘逢开必火。其中，瑞安蟠龙天地首推948套房源，吸引3715组认筹客户，这个数字也刷新了近年的最高值。
制图：凤凰网房产上海站
今年上半年，青浦热度依旧，招商虹桥公馆二期获得了869.85%的认筹率，再度刷新了购房者对于大虹桥热度的认知。
而即便在今年3月上海启用新的购房积分规则后，青浦区的新房项目也罕有不触发积分摇号的。
制图：凤凰网房产上海站
从虹桥空港经济区到如今的长三角一体化的领航区，虹桥的价值已经越来越被认可，不过房价也在逐年攀升。不难看到，以会展中心为圆心，向西两站以内的新房项目售价均已在6万元/㎡以上，房价沿17号线向西递减，到朱家角东方绿舟附近也已经在4万元/㎡左右。
二手房次新房的价格更是令人“高攀不起”。从某二手房交易APP上挂牌的房源里不难看到，不少项目的挂牌均价都在8-9万元/㎡，部分卖家甚至要求一次性付款。
图片来源于网络，二手房价格信息时刻更新中
对此，有业内人士指出：“一方面青浦新房市场供不应求，新推房源屡开屡罄；另一方面由于积分摇号的新政，积分偏低的刚需购房者不得不把目光转向二手次新房，这进一步助推了新房二手房价格倒挂的情况。”
图片来源：看看新闻
固然，上海的房子可以说是中国最优质的资产之一，但你即便拿得出高额的首付，也可能被当地严苛的限购政策和“函数型”积分摇号政策拒之门外。
上海限购政策图解，今年，法拍房、假离婚、赠与等“漏洞”也被陆续补上
新房积分不能入围，二手房房价高企、限购政策严格，“环沪”自然而然成为没有资格或者没有能力在上海买房的选择。
为什么是淀山湖
随着长三角区域一体化发展上升为国家战略，长三角生态绿色一体化发展示范区正式揭牌，《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划（2019-2035年）》将锦溪、淀山湖、周庄三镇纳入示范区协调区，《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》“一核两带”功能布局中，将昆山纳入其中，淀山湖作为“融沪”排头兵，迎来新一轮“家门口”的重大历史机遇。
淀山湖镇
2020年11月12日，昆山融入上海合作发展推介会在沪举行，2020年12月30日召开的市委十三届十次全会作出了“主动对接长三角生态绿色一体化发展示范区，整体提升锦淀周一体化发展水平，悉心打造示范区协调区和虹桥商务区配套合作区，做实旅游度假区，建设昆山南部生态宜居滨湖城市副中心”的重大决策。
图片来源：澎湃新闻
今年5月18日，《昆山市人大常委会关于推进锦淀州一体化发展 做实旅游度假区的决定》审议通过。昆山正以审时度势的胆略和披荆斩棘的决心，加快推进锦淀州一体化发展、做实旅游度假区，全面提升区域整体竞争实力、城市发展能级与核心竞争实力。
“长三角一体化中很重要的一环是产业协同。过去二三十年，长三角一体化的明星是‘苏南模式’。”在由风财讯、风财讯智库主办的2020风财讯超级财经周上，戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊如是表示。
的确，作为“苏南模式”的代表，昆山的“营商环境”一直是区域内的典范。
“淀山湖镇以湖得名，坐落于昆山与上海东南交界处，是江南水乡一颗秀丽的明珠。”淀山湖镇党委书记钱建表示，淀山湖镇将充分发挥自身区位优势，聚焦人才科创事业，加快引进一批优质产业项目，与上海大学、常熟理工学院等知名院校共建科研转化平台，精心打造神州数码科创街区、尚美科创中心载体等创新创业平台，并推出“淀小二”营商服务品牌，补齐产业设施短板，营造人与自然和谐共生、全域功能与风景共融、创新链与产业链共进、江南风和小镇味共鸣、公共服务和基础设施共享的崭新发展局面。
淀山湖承接了许多上海的产业外溢和导入
2020年10月21日，2020年昆山市淀山湖镇金秋经贸招商推介会在沪举行，6个工业项目、12个服务业项目、6个科技人才项目集中签约，总投资24亿元，预计达产后年产值106.5亿元。签约项目涉及半导体、智能制造、高端装备等先进产业，5个项目集中开业，为淀山湖攀“高”争“新”积蓄了强劲动能。
产业未动，交通先行。2018年长三角一体化环淀山湖战略发展合作正式启动，淀山湖发展进入快车道，多条跨省断头路已经打通，连接青浦与大虹桥的上海崧泽高架西延伸工程进入冲刺收尾阶段，预计至2021年12月底整个项目可基本完工！而投资55亿的跨省苏淀沪城际高铁（规划中），及苏州轨交S3号线（规划中）都将助力淀山湖成为昆山与上海协同发展的重要区域。
淀山湖与上海的交通非常便利
40KM左右到虹桥站 这个青浦西的湖居洋房项目整体均价21000元/㎡
其实，在S3尚未落地、崧泽高架尚未正式通车前，淀山湖往来大虹桥已经是非常方便。以雅居乐聆湖雅苑为例，据百度地图显示，从该项目驱车前往上海虹桥火车站在40KM左右。
从淀山湖出发比从市中心出发去虹桥站还快
不仅交通便利，淀山湖优越的生态环境也是上海客户趋之若鹜的原因之一。众所周知，淀山湖原先大多数是临湖的墅类项目。而随着长三角一体化的推进，淀山湖板块已经具备了“第一居所”的基本条件。
根据昆山市委、市政府关于“整体提升锦淀州一体化发展水平，悉心打造示范区协调区和虹桥商务区配套合作区，做实旅游度假区，建设昆山南部生态宜居滨湖城市副中心”的重大决策部署，昆山南部三镇将打破行政边界，按照现代城市标准和生态宜居要求，加快推进与环淀山湖地区的交通互联互通、科技创新协同、公共服务共享、生态环境共治，全力打造宜居宜业优美环境，共建世界级湖（淀山湖）区。
淀山湖实景图
后疫情时代，人们对住宅的需求上升到一个全新高度——除了最基本的居住，开始对生活、健康有了更多的思考，全民宅居观也开始“健康”重塑，房地产开启健康住宅元年，康养大宅逐渐成为后疫情时代人居的发展方向。
更重要的是，淀山湖不仅有生态，更有生活。聆湖雅苑位于淀山湖以北，东北不远是淀山湖镇政府，项目西南侧，约2公里范围内散落分布有淀山湖花园幼儿园、兴复路幼儿园（规划中）、新淀山湖中心小学和新淀山湖中学（建设中），项目南侧约4公里处还将规划建设一所星级高中和淀山湖国际学校，居住在此，孩子们上下学接送也方便。
（项目学区划分以教育部门规定为准，开发商不作任何入学承诺）
雅居乐聆湖雅苑项目区位图
不仅如此，规划中的南苑湖公园商业距离项目只有几百米，不远处还有已经投入使用的韵湖国际社区超市，艾里邻里中心，杨湘农贸市场，淀兴路综合市场，青浦万达茂，漕盈路地铁站商圈，悠迈生活广场，休闲娱乐应有尽有。住在雅居乐聆湖雅苑，业主可以享受“离尘不离城”的宜居生活。
房价方面，雅居乐聆湖雅苑与淀山湖一样“美丽”。据了解，该项目于去年年底首次领证，应市场热切需求，将在今年8月预计推出第二批次，由建筑面积约95、115、125平装修交付的洋房房源，整体单价仅约21000元/㎡。此外，前期已推房源另有活动，指定房源优惠后实际成交价在18000-18500/㎡左右。这个数字，甚至不及2020年青浦成交均价48322元/㎡的一半。
雅居乐聆湖雅苑项目效果图
雅居乐聆湖雅苑项目实景图
雅居乐入沪近10载，深耕20余盘，推动上海及环沪区域人居理念升级，从雅居乐·星徽到雅居乐·聆湖雅苑，每一步都是出于对城市发展的深刻洞察，与城市、土地的资源及发展息息相关。现在，雅居乐将目光聚焦在淀山湖，落址宜居的世界级自然湖湾，推出雅居乐“雅郡”系产品，填补了区域内改善湖居洋房的空白，重塑板块价值，赋予城市更多价值与希望。
淀山湖实景图
热门跟贴