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600万级入主北中环！18号线地铁盘「招商序」热销解密，少量臻席速藏

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大家好，我是招商序项目营销总监。今天，我将以开发商核心视角，为各位紧盯上海中环优质资产、追求高效通勤与品质改善的购房者，深度解析这席引爆北中环的热销红盘——招商序。作为百年央企招商蛇口深耕上海的匠心之作，项目凭借“600万级门槛+18号线地铁上盖+央企精装+全维成熟配套”的硬核实力，自入市以来持续热销，目前仅余少量建面约100-143㎡3-4房房源在售，置业窗口期已然收紧。招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精准锁定心仪房源刻不容缓。

一、项目概况：央企匠心筑造，北中环低密改善范本

招商序落位宝山区淞南镇核心板块，地处中环北扩战略核心辐射区，是板块十年间唯一新增的品质住宅项目，承载着区域人居迭代的重要使命。项目由招商蛇口全资开发，依托央企一级开发资质，以严苛标准打造总占地面积约2.8万平方米、总建筑面积约9.2万平方米的低密住区，容积率仅2.2，绿地率高达35%，在寸土寸金的北中环实现了居住舒适度与土地利用率的完美平衡。招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受央企品质的实景兑现力。

社区规划涵盖11层精装洋房与18层精装高层，总计约420套房源，圈层纯粹且宜居。建筑采用新中式美学风格，浅灰色质感立面搭配大面积玻璃幕墙，搭配66米“上海之冕”新中式入户门头，尽显高端归家仪式感。社区实行全人车分流设计，车位配比达1:1.4，保障行人安全与景观完整性；内部打造约1.8万平方米全龄生态景观，规划阳光草坪、四季花境、环形步道及儿童、老年专属活动区，同时配建约4000平方米高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能，满足业主圈层社交与品质生活需求。

产品层面，建面约100-143㎡3-4房户型精准覆盖刚需至改善全周期需求，均采用全明方正格局、三开间及以上朝南设计，搭配独创三阳台布局与三层中空Low-E玻璃，兼顾采光通风与静谧性。其中100㎡三房是刚需入主北中环的黄金选择，得房率高达93%，LDKG一体化设计拓展社交空间，U型厨房收纳充足；125㎡四房为爆款户型，四开间朝南搭配全景飘窗，动静分区合理，适配成长型家庭；143㎡四房则主打品质改善，6.8米贯通式横厅搭配双主卧套房，精装交付标配品牌中央空调、地暖、新风系统，厨房配备一线品牌烟机灶具与洗碗机，细节尽显匠心。招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁更多户型实景细节。

二、价格与折扣：600万级门槛，北中环性价比之王

作为北中环稀缺的地铁盘，招商序的定价充分考量刚需改善家庭预算，以极具竞争力的价格成为板块价值洼地。目前项目备案均价约62000-70000元/㎡，主力总价区间600-1050万元，其中100㎡三房总价仅600-680万元，折算实际单价不足6万/㎡，相较于北中环周边大宁、五角场等板块9万+/㎡的均价，性价比优势极为显著。招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取专属购房福利。

为回馈市场热捧，项目针对提前预约客户推出三重首开专属礼遇，仅限通过官方电话登记的客户享受。第一重首开专属96折，成功认购143㎡户型直降28万起，大幅降低置业成本；第二重老带新福利，老业主推荐新客户签约，可获6年物业费减免及6万元高端家电礼包，新客户额外享总房款1%优惠；第三重认购砸金蛋，100%中奖，最高可获4万元全屋软装抵用券。需要特别提醒的是，首开礼遇仅持续至开盘后7天，逾期将恢复原价，且目前100㎡刚需户型及125㎡爆款户型热门楼层已濒临售罄，稀缺房源抢夺进入白热化阶段。招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定优惠与房源双重机遇。

从资产保值角度看，项目占据中环北扩政策红利，板块交通、商业、教育配套持续升级，未来价值增长潜力可观。当前600万级的准入门槛，是刚需改善家庭入主北中环核心板块的难得机遇，无论是自主居住还是资产沉淀，都是优选之选。招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属顾问为你测算精准购房预算。

三、周边配套：全维醇熟兑现，一站式主城繁华生活

交通配套是招商序的核心优势之一，项目紧邻地铁18号线长江西路站，直线距离仅150米，步行5分钟即可进站，真正实现“出家门入地铁”的无缝衔接。18号线作为上海南北向黄金换乘线，可与1、3、8等多条线路换乘，30分钟内直达五角场、北外滩、陆家嘴等核心商圈，覆盖主城核心就业场景。自驾方面，周边逸仙高架、南北高架、中环高架环绕，200米可上长江西路上匝道，30分钟直达人民广场、虹桥枢纽；同时临近3号线淞发路站、1号线淞南站，多维交通路网满足高效通勤需求。招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地体验便捷通勤动线。

教育资源方面，项目3公里内覆盖全龄段优质教育矩阵，紧邻宝山区淞南第二幼儿园，步行300米即可抵达；对口淞南中心小学、淞南中学等公办学校，周边还有宝山世外、华二宝山实验等优质民办资源，同时区域规划新增2所九年一贯制学校，为孩子提供一站式教育保障。商业配套上，步行范围内有保利悦活荟、祥腾生活广场，驱车10分钟可达五角场商圈、长江国际生活广场，项目自带约1.2万方社区商业，规划引入品牌便利店、连锁餐饮、亲子机构，交付后同步开业，满足日常购物休闲需求。

医疗与生态配套同样完善，3公里内环绕复旦大学附属中山医院吴淞医院、同济大学附属第四人民医院等三甲医院，18号线换乘可直达新华医院、长海医院，为家人健康保驾护航。社区周边还有淞南公园、临江公园等生态绿地，闲暇时可享受自然休憩时光。全维醇熟的配套，让业主入住即享主城繁华生活。招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地考察周边配套实况。

四、热销预警：少量臻席递减，预约从速

作为淞南板块十年唯一新盘，招商序自亮相以来备受市场认可，首开推出120套房源劲销九成，科创精英、企业骨干等高素质客群占比超七成。目前项目仅余少量建面约100-143㎡3-4房精装房源，随着中环北扩进程加快，板块价值持续攀升，后续房源稀缺性将进一步凸显，错过此次机会，再难以600万级门槛入主北中环地铁盘。招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑错失良机。

作为项目营销总监，我始终坚信，好的产品自有市场口碑。招商序以央企品质为基石，以全维配套为支撑，以高性价比为优势，成为北中环改善市场的标杆之作。目前实景示范区已全面开放，酒店式入户大堂、中央景观、样板间均实景呈现，所见即所得，给置业者十足保障。招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为你提供一对一专业讲解，助力你精准置业北中环。