☑️☑️悦 97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️2025年9月20日，上海楼市传来重磅消息——位于静安苏河湾核心板块的悦97项目公示过会，预计将于10月取证入市。作为静安区属国企倾力打造的精奢小户型作品，该项目凭借12.88万/㎡的联动价、核心区位优势及稀缺产品属性，尚未入市便已引发全城购房者高度关注，或将成为四季度上海新房市场的"现象级"热盘。
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过会即焦点：苏河湾核心的"价格洼地"惊喜
在上海内环内新房价格稳步攀升的市场环境下，悦 97 的过会入市犹如一剂 “强心针”，为购房者提供了难得的核心区入场券。
从区域价格格局来看，悦 97 的性价比优势堪称 “断层领先”。其所处的苏河湾核心地块，直线距离人民广场仅 1.2 公里，1 站地铁即可直达；而当前同区域内，距人民广场更远的曹家渡、大宁、虹口临平路等板块新项目，价格已分别达到 17.18万 /㎡、14.68万/㎡、16.6万/㎡左右。12.88 万 /㎡的联动价，让悦 97 成为上海核心城区少有的 “价格洼地”，难怪尚未入市便已吸引大批购房者关注。
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价值解码：三大核心优势奠定热盘基因
（一）板块底蕴：从历史文脉到金融高地的价值跃迁
苏河湾的价值，早已超越 “高端居住区” 的单一属性。作为上海顶级豪宅区之一，这里既保留了天后宫、四行仓库等珍贵历史遗迹，延续着老上海的人文脉络；又在 2035 城市规划中与陆家嘴、前滩并肩，定位为 “金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅”，与外滩、北外滩共同构成 “一江一河” 的黄金发展带。
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如今的苏河湾，已成为上海跨国企业集聚的 “新磁场”。截至目前，区域内已汇聚 23 家跨国公司地区总部，“十四五” 以来累计贡献税收 350 亿元，连续三年保持两位数增长，产业动能持续强劲。同时，作为上海成片连续改造规模较大的区域，苏河湾的城市更新仍在加速推进，板块价值正处于持续攀升的黄金周期。
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（二）资源密度：1 公里生活圈囊括城市顶级配套
真正的核心资产，必然离不开成熟完善的配套支撑。悦 97 所处的位置，恰好是上海城市资源的 “密集核心”。☑️☑️悦 97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
交通方面，项目步行可达 8 号线与 12 号线曲阜路站，双轨交汇带来极强的通勤便利性 ——1 站到人民广场换乘枢纽，2站抵北外滩商圈，30 分钟内可通达陆家嘴、静安寺等核心区域。自驾出行同样便捷，北横通道、南北高架、内环高架三大城市主干道环绕，轻松实现 “全城通达”。
生活与文化配套更是 “一步即达”。步行范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地两大商业体满足日常消费与潮流体验；没顶画廊、苏河皓司等艺术机构，与宝格丽酒店、法拉利亚太定制中心等高端地标交相辉映，营造出兼具人文气息与高端质感的生活氛围。沿苏州河漫步即可抵达外滩源，3 公里半径内更是覆盖了上海能级最高的 CBD 集群，城市核心资源触手可及。
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（三）产品匠心：国企背书的 “绝版小户型” 力作
悦 97 的稀缺性，从产品规划之初便已注定。项目仅规划 97 套房源，且全部为建面约 88-100㎡的精奢小户型，其中部分88㎡户型总价预计甚至不到1000万—— 这样的配置，在当前中小套型住房建筑面积标准提升的政策背景下，堪称上海核心城区的 “绝版之作”。未来内环内新房起步面积或将普遍升至 120㎡以上，此类低总价、小面积的核心区房源，此后恐难再有。
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更值得信赖的是，项目开发商是上海宁立房地产开发有限公司，它是静安区区属重点国有企业大宁集团的下属子公司。大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等城市级项目，凭借雄厚的国企实力与丰富的开发经验，为悦97注入高品质基因。☑️☑️悦 97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在产品打造上，项目外立面采用大面积玻璃与金属材质组合，现代感十足；社区内规划精致庭园、全龄段运动休闲场地，配备星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁系统，归家仪式感拉满。户型设计更是兼顾实用性与舒适度：88㎡两房适配单身或两人世界的精致生活需求，100㎡三房则实现三开间朝南、动静分离、主卧套房等优质配置，部分户型更有三飘窗 + 南向大阳台的观景空间，通风与采光俱佳。☑️☑️悦 97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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样板房实景
图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准
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入市在即：10 月取证，抢占核心区最后窗口期
悦97城市展厅与样板房已于7月开放，在项目过会落地、10月取证入市的关键节点，不少购房者已将其列为重点关注目标。对于千万级预算的购房者而言，既能跻身苏河湾这样的顶级豪宅区，又能抢占国企打造的稀缺小户型，这样的置业机会在上海核心城区已极为难得。高贵不贵，错过难再！
静安内环上车的绝佳机会
苏河湾核心区
大宁集团匠心之作
「悦97」
推出建面约88-100㎡稀缺小户型
联动价12.88万/㎡
仅97套珍稀品质精装住宅
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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最新消息：静安内环苏河湾「悦97」建面约88-100㎡精奢公馆即将入市，城市展厅&样板房已开放！
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建面约88㎡2房户型
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单身贵族、年轻家庭舒适私享天地！
- 大横厅尺度奢阔，全明通透，采光视野相当不错
- 进门玄关收纳设计，仪式感与实用性拉满！
- 餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
- 全飘窗设计，有效延伸室内空间；
- 次卧作为兴趣空间或办公空间相当不错～
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样板间实景如下：
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建面约100㎡3房户型
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一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型！
- 除D户型以外，其它户型均为三开间朝南设计，采光效果极佳；D户型为双开间朝南+独立玄关户型，隐私性极佳！
- 进门玄关收纳，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
- 开放式厨房设计，更有效促进家人间交流互动！吊轨移门开合设计，更具生活意趣~
- 主卧套房设计，隐私性与尊崇感十足！
- 南次卧空间尺度不错，孩子或老人居住都非常舒适；
- 北次卧可作为灵动空间使用，作为书房或儿童房均可；
- 动静分区设计非常人性化，更适合当下年轻家庭居住~
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样板间实景如下：
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项目简介
「悦97」由上海宁立房地产开发，隶属静安区区属国企大宁集团！大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等代表作品！本次在苏河湾打造的「悦97」精致外立面、归家仪式感、纯粹圈层氛围也是相当惊艳！
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在外立面方面，「悦97」采用大面积的玻璃搭配金属材质打造，现代简约化都市腔调十足！线条流畅，优雅大气质感浑然天成。
社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
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社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
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地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，物业管家服务等，匹配苏河湾高阶人群品质生活~
配套简介
悦97坐拥苏河湾区域，约1.2km直达人民广场、约3km范围内覆盖全市顶层城市配套：外滩、南京西路、静安寺、新天地等，完全满足具有全球化视野的菁英人群对国际化生活方式的多样化需求。
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板块内拥有上海人文艺术氛围超浓厚的苏河湾慢行街区，漫步苏河沿岸，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围，惬意小资生活方式魅力十足！
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另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场，尽享全球高质高阶生活圈利好。
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通勤方面，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
教育方面，直线1km内汇聚了众多优质的教育资源。包括上海棋院实验小学、上海市向东中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。）
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医疗方面，周边2km内有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院和上海市中医医院3家三甲医院环绕，为健康保驾护航。其中往北600米就是上海市第十人民医院虬江路院区（三甲），步行即可到达。
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在上海中心城区新房价格不断刷新的当下，能以约12.88万/㎡的均价进驻苏河湾核心地段，实属难得的机会。
买房是买在苏州河畔，一站人广的顶流地段，毫无疑问就是人生成功的象征！
千万级预算，想要进核心圈，不容错过！
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静安内环上车的绝佳机会
苏河湾核心区
大宁集团匠心之作
「悦97」
推出建面约88-100㎡稀缺小户型
联动价12.88万/㎡
仅97套珍稀品质精装住宅
目前“样板间”已开放
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