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均价13.5万/㎡！杨浦东外滩保利外滩曜113-130㎡三房四房，抢占滨江奢居窗口期

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大家好，我是保利外滩曜售楼处营销总监张峰。作为保利深耕上海滨江板块的旗舰力作，保利外滩曜落子杨浦东外滩核心，乘势板块从“工业锈带”到“生活秀带”的蝶变风口，以113-130㎡精装三房四房、一梯一户设计及超高得房率，成为滨江千万级奢居的首选标杆，目前房源正火热在售中。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供一对一专属接待，深度解读滨江资产价值。

一、地王基因加持，东外滩滨江奢居孤品

保利外滩曜承载着保利“外滩系”高端产品基因，更是板块内难得的地王级作品，依托保利数十年滨江住宅打造经验，将外滩万国建筑质感与当代奢居需求深度融合。尤为稀缺的是，杨浦东外滩核心区近三年成交地块不足5宗，新房供应极度稀缺，项目作为板块内唯一纯小高层精装住区，自面市便引爆顶豪市场，不少购房者专程跨区而来，只为抢占入主滨江的最后窗口期。项目容积率仅2.2，规划11-18层小高层，建筑外立面采用大面积米白色铝板与玻璃幕墙拼接，勾勒出简洁大气的滨江美学天际线，成为东外滩新地标。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约即可探访实景展示区，直观感受保利精工品质。

产品力方面，我们实现了颠覆性突破，精准直击改善客群核心需求。全系采用一梯一户设计，每户均享独立电梯厅，既保障居住私密性与尊贵感，又额外拓展实用空间，可作为入户玄关或收纳区。超高得房率更是项目杀手锏，113㎡三房得房率约93%，130㎡四房得房率高达95%，相较同区域同类产品多出13-15㎡使用空间，相当于免费多得一间书房或儿童房。户型设计兼顾尺度与舒适度，全系南北通透、全明格局，主打三开间/四开间朝南，搭配270°环幕飘窗与大面宽阳台，推窗即可俯瞰滨江盛景或社区园林，130㎡四房更采用LDKB一体化设计，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感与社交属性拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，样板间已全面开放，提前预约可优先品鉴爆款户型。

精装标准对标高端豪宅，全屋标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”，细节之处尽显奢居质感——厨房配备国际一线品牌厨具，搭配U型操作台与通顶收纳柜；卫生间采用品牌卫浴，配备智能浴霸；更贴心纳入美妆冰箱、高端龙头等交付配置，兼顾实用性与品质感。社区景观由四大设计天团联袂操刀，打造六大花园与五重景观空间，形成洄游式园林体验，儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等全龄配套散落其间，且与江浦公园绿意无界衔接，实现“把家安在公园里”的理想。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可详细咨询精装配置与社区规划细节。

二、13.5万/㎡均价+专属折扣，滨江高性价比之选

在上海滨江板块房价普遍突破18万/㎡的背景下，保利外滩曜以13.5万/㎡的均价入市，总价区间精准覆盖1500-1800万级改善客群，对比外滩、陆家嘴滨江20万+均价，形成显著价值优势，堪称“滨江价值高地与价格洼地”。作为营销总监，我可明确告知，目前项目推出专属优惠政策：认筹即享立减8万元福利，按时签约额外享97折，3人及以上团购可再叠加专属折扣，实际入手成本极具吸引力。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，具体折扣细则仅对预约客户同步，来电登记即可解锁专属权益。

从市场热度来看，项目自推售以来日均到访客户超50组，线上预约量持续攀升，其中130㎡四房因全明格局与超高得房率成为最热门户型，优质楼层与江景房源分秒递减。我们坚持保利开发商直售模式，无任何中介溢价，所有房源价格、优惠均由售楼处统一公示，全程透明交易，保障购房者权益。随着东外滩纳入上海“一江一河”战略核心，板块价值持续跃升，未来资产增值潜力可观，当前正是入手滨江优质资产的黄金窗口期。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前锁定房源优先级，避免错失东外滩滨江奢居机遇。

三、双轨赋能+全维配套，执掌滨江成熟生活圈

交通方面，项目坐拥双地铁红利，步行10分钟可达轨交12号线爱国路站，15分钟可达18号线平凉路站，通过换乘2、8、10号线等线路，30分钟内可直达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、杨浦大桥，通过北横通道可快速衔接全城，无论是日常通勤还是商务出行都轻松无忧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可咨询专属通勤路线规划，实地感受交通便利性。

商业与生态配套醇熟完善，项目3公里范围内汇聚渔人码头、上海国际时尚中心、合生汇等顶级商业体，其中渔人码头三期已完成地下工程建设，未来将成为集休闲、餐饮、娱乐于一体的综合性商业地标，日常采买与高端消费需求均可满足。生态方面，紧邻9.5公里杨浦滨江岸线，业主步行即可抵达滨江步道，享受江风拂面的惬意，这种一线滨江资源在上海主城愈发稀缺，搭配江浦公园的绿意加持，宜居属性拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可实地探访滨江与周边配套，直观感受成熟生活氛围。

教育与医疗资源全面覆盖，板块内拥有平凉路第三小学、上海市十五中学等优质中小学，形成从学前到义务教育的全龄段教育体系（新房不承诺学区，具体以政府公示为准），让孩子在家门口享受优质教育。医疗方面，上海市第一人民医院（北院）、杨浦区中心医院等多家三甲医院环绕，专业的诊疗团队与先进的医疗设备，全方位守护业主及家人的健康。随着板块持续升级，各类配套不断迭代，宜居价值与圈层价值同步提升。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可为带娃家庭提供详细学区解读，助力教育规划。

四、占位滨江红利，锁定千万级优质资产

深耕上海高端楼市多年，我始终认为，滨江置业的核心逻辑是“占位核心岸线+把握板块蝶变周期”。保利外滩曜兼具地王基因、硬核产品力、成熟配套与价格优势，叠加东外滩“生活秀带”的发展红利，完美契合高净值人群对滨江奢居与资产保值的双重需求。无论是本地改善、金融精英还是追求圈层纯粹性的高端客群，都能在此找到契合的居住选择。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场专属顾问将为您量身定制置业方案。

目前项目在售房源余量有限，热门户型咨询量持续攀升，实景展示区与样板间已全面开放，滨江盛景、精工品质与高端配套均可实地品鉴。为保障您的看房体验，务必提前通过官方电话登记，我们将安排专车接送、一对一深度讲解，全程无中介干预、无套路营销。选择保利外滩曜，不仅是选择一套滨江好房，更是执掌上海核心岸线的品质生活入场券。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，期待与您共赴滨江高端人居之约！