广西县域商业新探索
撰文 | 潘伊纯
排版 | fufu
图片来源 | 博汇广场
一座购物中心的诞生，往往承载着所在区域商业升级的新愿景。玉林市博白县，常住人口超139.5万，位列广西县域第二，年接待游客超767万人次的客家魅力旅游目的地（注：2024年），即将迎来商业格局的历史转折。
位于博白县人民南路核心地段、总建筑面积约6万㎡的博汇广场，计划2026年年中开业。它由原富安居建材广场升级改造而成，是博白县政府重点招商引资的标杆商业项目，将打造为博白县首个全客层大型购物中心。
凭借对博白商业焕新升级的全面思考和对广西县域商业的全新探索，博汇广场在第8届广西商业创新峰会「金桂奖」颁奖盛典中，一举摘得 “金桂奖-年度商业万众瞩目焕新项目” 大奖。
Vol.1
一座县域购物中心的
天时地利人和
早在项目筹备初期，博汇广场就并非简单着眼于补充博白商业配套，而是主动走进广西县域商业升级的宏观视角，全面考量博白商业生态的重塑。
而这背后，是项目团队对博汇广场区位优势的深入分析，和对博白商业升级契机的精准把握。
雄踞博白“县域客群导入第一站”
一个商业项目的成功，首先在于“地利”，而这正是博汇广场的天然优势。
博汇广场位于博白交通主轴——人民南路的核心位置，这一区位的意义并非简单的城市中心，这里北接博白老城繁华腹地，南面衔接全县约80%乡镇人口进入县城的必经之路，天然具备“腹地”与“门户”的双重属性，是当之无愧的博白“县域客群导入第一站”。
与此同时，博汇广场周边三公里内，人民路、锦绣东路、王力大道、绿珠大道等城市主干道交织成网，既确保了博汇广场的通达便捷性，也进一步为博汇广场带来“15分钟车程覆盖博白核心居住区超30万人口，一小时经济圈辐射超200万人”的辐射能力。
这种“点状据守、线性串联、网状辐射”的立体交通网络，是县域商业的稀缺优势。
这意味着，博汇广场的商业辐射力并不局限于项目周边，还有机会扩展至整个博白县域乃至相邻区域。
百万级常住人口
与高质量旅游客群双轮驱动
充沛且优质的消费人口是商业繁荣的基石，从前期市调来看，博汇广场的客群结构呈现出“百万级常住人口与高质量旅游客群双轮驱动”的特点。
// 庞大的常住人口与户籍人口基本盘
截至2024年，博白常住人口已达139.53万，位列广西县域第二，户籍人口则达到193.4万。
特别值得一提的是，博白常住人口具备“年轻化”属性，23-40岁中青年占比超40%，而他们正是品质生活和体验式休闲娱乐的核心拥趸，兼具消费意愿与消费能力。
除了客群基数大、年轻化，博汇广场客群结构的另一个特点是：核心辐射区客群集中。
博汇广场周边3公里内，覆盖成熟社区超20个，辐射核心消费客群超30万。这意味着，即便仅聚焦核心辐射区，博汇广场也坐拥足以支撑约6万㎡全客层购物中心日常运营的稳定客群。
//快速增长且消费力可观的旅游客群
依托客家文化特色与全域旅游布局，博白快速增长且消费力可观的旅游客群也将进一步丰富博汇广场的客群结构。
官方统计数据显示，2024年博白旅游总收入突破80亿元，增长12.5%，接待游客767.58万人次，增长9.5%，是粤港澳大湾区以及周边城市短途游的热门目的地，且客群多样性还在持续提升。
社零总额稳步增长
商业市场存在结构性空白
最具说服力的商业前景，往往源于未被满足的刚性市场需求。博白商业市场仍存在供给滞后于需求的结构性空白，博汇广场的出现恰逢其时。
市调数据显示，当前博白人均商业面积仅约 0.03㎡，与三四线城市人均商业面积约0.4㎡的平均标准差距悬殊。
与此同时，博白现有商业配套以传统业态为主，缺乏品牌丰富、注重体验感与场景设计的现代化一站式购物中心。
同一时间，博白消费市场已悄然变化。2024年，博白社会消费品零售总额稳步增长4%，其中乡村消费品零售额增速高达13.5%，具备一定的消费升级潜力。
市调报告进一步显示，超70%的受访消费者表示，偏好“购物+餐饮+休闲娱乐”的一站式消费。
从区位优势、客群结构到博白现有商业生态，都指向一个明确的市场信号：博汇广场面对的并非一个饱和竞争的红海，而是一个具备商业潜力，同时期待转型升级的蓝海市场。
Vol.2
重塑博白商业生态
多元业态与独家场景的双重引力
结合前期市调，博汇广场逐步明确自身的商业定位——博白首家「全客层+全业态+全时段」大型购物中心。这座总建筑面积约6万㎡的购物中心，将引入约150家品牌，配备约500个停车位。
博汇广场提供的不仅仅是一个购物场所，更是满足人口大县百万居民对美好生活方式的向往，引领博白商业从满足基本消费需求的1.0时代，迈向追求品质优享的2.0时代。
全客层引力场
构建消费体验闭环
结合项目定位，博汇广场将六层空间系统性打造为“一层一主题，层层可串联”的消费闭环。
B1层“汇生活”聚焦家庭高频刚需消费，将以超市、生活配套为核心业态；
L1“汇精致”与L2“汇潮界”关注消费体验最新潮流，将融合潮牌服饰、高人气服饰、数码、轻餐等业态；
L3“汇童趣”面向亲子家庭消费，L4“汇美食”既是吃货集结地，也是多元餐饮社交空间，L5“汇聚乐”将打造一站式休闲娱乐空间，汇集影院、KTV等备受市场期待的休闲娱乐业态。
六个楼层的业态环环相扣，旨在打造面向全客层的全业态引力场，将目的性消费转化为可延伸、可探索的“一站式漫游体验”，提升客流的转化效率与驻留时长，构建起内部稳定而相互赋能的消费生态。
“标杆首店+顶配体验”组合拳
塑造区域级消费目的地
在商业市场，“首店”是打破市场平衡、建立心智认知的利器。
博汇广场的品牌策略，精准聚焦于引进具有区域引领性的“标杆首店” ，并赋予其“顶配”级别的消费体验，以此构筑难以复制的竞争壁垒。
最具代表性的案例是引入桂东地区首家轻奢VLED巨幕金逸影城。
1900㎡空间内设有6大影厅、809个尊享座席，其中包含玉林独家VIP星空影厅、桂东首个VLED巨幕影厅，其余影厅均配置真皮沙发并搭载激光放映技术，填补了博白乃至桂东区域高端观影市场的空白。
VLED巨幕金逸影城进驻的意义，并不仅仅是娱乐配套的补充，它本身也是一个强大的客流引擎和品牌符号，不仅能满足博白消费者的消费体验升级需求，还有望吸引周边县市追求品质娱乐的年轻客群与家庭客群前来“打卡”。
家世界超市为广西首店，5000㎡空间规划了生鲜区、蔬菜区、水产区、熟食区、快餐区、冻品区、精品水果区、烘焙区、环岛小吃区等多个分区，既有多元品类，亦注重精选SKU，一站式满足民生刚需消费需求。同时，家世界超市还特别规划了堂食就餐区，提供便捷的即时用餐场景。
玉林首家奇妙之城、玉林首家精灵岛则将为年轻客群的休闲友聚、家庭客群的亲子陪伴提供高品质消费选择。
多家重磅首店的率先进驻，已初步形成“民生基石+休闲娱乐+亲子陪伴”的黄金组合，如同定海神针，为后续各类连锁品牌、特色商铺的招商带来强大的品牌吸附效应和信心背书，共同将博汇广场推向“区域级消费目的地”的高度。
前瞻规划“栖西里”主题街区
全时段商业叙事激活城市夜活力
博汇广场前瞻性规划“栖西里”户外主题街区是项目践行“全时段”定位、激活博白夜间消费活力的战略支线。
“栖西里”户外主题街区将打造为24小时开放式社交空间，融合清吧、特色餐饮、网红小吃等业态，未来还将以“永不落幕的美好生活现场”为商业概念，策划夜间主题市集、街头艺术表演、节庆灯光秀等活动，营造博白24小时活力焦点和社交据点。
商业即文化秀场
塑造独特场景IP
真正能引发情感共鸣、建立长久粘性的商业，往往根植于在地文化。
博汇广场有着焕新博白商业生态的“现代性”，也兼具回应博白深厚客家文化底蕴与自然生态理念的“在地性”，通过“文化+自然+人文+科技”融合的多元化场景，将博白在地特色深度融入空间场景，为商业空间赋予文化叙事能力，打造差异化的沉浸式体验。
这种“商业即文化秀场”的思路，既能有效与本地居民建立文化认同连接，也为旅游客群提供了独特的“文商旅”体验目的地，让博汇广场超越单纯的商业空间，成为传承与焕新城市文化的公共空间。
Vol.3
双强联合
专业团队护航“开业即旺场”
在商业领域，一个项目能否“开业即旺场”，并非完全由优越的区位与前瞻的规划决定，其深层的确定性，往往根植于业主方的雄厚实力与运营方的专业基因。
博汇广场之所以被业界看好，正是因其有着“实力开发”与“专业运营”的双重保障。
博汇广场业主方广西蓝耀运营管理有限公司，商业版图遍及广东、广西、海南等地，不仅拥有跨区域开发的丰富经验和资源整合能力，更具备支撑大型商业项目运营所需的雄厚资金实力。
如果说业主方奠定了项目的“物理根基”，那么运营方则将直接影响一个项目的“生命活力”。博汇广场引入广西荣信商业管理有限公司作为运营方，是其实现“开业即旺场”的核心王牌。
广西荣信商业核心成员拥有超过15年的商业综合体操盘经验，曾成功操盘万达、融创、航洋城等全国知名商业项目，累计筹备及运营15个商业项目。
这意味着博汇广场的操盘思路，是在全国头部商业体系中历经锤炼与验证，关于业态组合、品牌落位、动线规划、精细化运营的系统方法论。
与此同时，博汇广场的优势还在于，广西荣信商业既有头部商业体系操盘经验的积累，亦有深耕广西市场的本土理解。
基于对广西商业逻辑、博白在地特性的双重理解，博汇广场计划以博白客家文化为内核，通过“高频活动规划+全渠道宣传”，构建年度营销矩阵，通过文化吸引力强化消费者粘性，以高频活动激活客流，为商户提供全周期赋能策略，最终实现商业价值与地域文化传播的双向赋能。
不难看出，博汇广场焕新博白商业格局的底气，正是源于这个项目拥有“资金实力+长效运营”的双重护城河。
从筹备之初，博汇广场就不仅仅着眼于构筑一座购物中心，更是回应一座人口大县对美好生活的向往，填补博白现代商业体验的刚性空白。2026年年中，待这座6万㎡的商业综合体璀璨启幕，它或将真正意义上焕新博白的商业格局，在博白展开全新的生活图景。
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