越秀杨浦天玥：北中环芯核，国企匠造全能人居标杆
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当杨浦承载着上海工业底蕴与科创活力迈向更新，越秀地产以39载国有龙头房企的深耕之力，择址杨浦主城芯核，匠造越秀杨浦天玥，为城市精英敬献一座平衡繁华与静谧的高端人居范本。作为深耕上海的诚意之作，项目从土地价值挖掘到产品细节雕琢，每一处都彰显着国企的责任与匠心，重新定义板块人居新高度。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核芯区位：三轨环绕，执掌半小时主城生活圈
地段，是房产价值的永恒核心。越秀杨浦天玥落子杨浦中部创新生活片区，地处控江路与黄兴路交汇处附近，既是连接五角场商圈、新江湾城生态区与滨江科创带的枢纽，更坐享杨浦区“十四五”规划发展红利，战略地位不可替代。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目构建起“三轨交汇、多主干道纵横”的立体交通网络，距离8号线鞍山新村站约500米、10号线江湾体育场站约800米、18号线复旦大学站约1公里，三条已开通地铁线路环绕，3站直达人民广场、5站抵达陆家嘴，轻松串联静安寺等核心商圈，实现“半小时主城生活圈”。
地面交通方面，项目临近控江路、黄兴路、中山北二路等城市主干道，无缝衔接内环高架、逸仙高架，自驾可快速通达上海各大区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托北中环核心区位优势，项目既坐拥成熟板块的烟火气，又享受科创发展带来的价值攀升，成为杨浦置业的黄金风口。
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全能配套：10分钟生活圈，繁华与安心兼得
优质的人居作品，必然离不开完善的配套支撑。越秀杨浦天玥周边打造“高端商圈+社区便民”双重商业体系，距离约1.2公里的五角场商圈，作为上海东北部最大商业中心之一，汇聚万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业体，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等全业态，满足一站式高端消费需求。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身规划约1.5万㎡社区商业街区，将引入精品超市、特色咖啡馆、健身工作室、社区医疗服务站等便民业态，下楼即享日常购物、休闲、医疗等基础需求，鞍山新村商圈、新华医院商圈等成熟配套环绕，形成“10分钟商业生活圈”。
教育资源上，项目构建全龄段优质教育矩阵，紧邻市重点上海市杨浦区控江二村小学，距离市重点上海市控江中学约800米，周边还有杨浦区民办打一外国语小学、上海理工大学附属中学、复旦大学（邯郸校区）等多所优质学校，公办、民办、高等教育资源全覆盖，让孩子在家门口享受名校护航。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，1公里内可达三甲医院上海市新华医院，周边还有上海市杨浦区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）等三甲医院，形成坚实的健康守护圈，为业主健康保驾护航。
生态与文化配套同样出彩，距离约1.5公里的杨浦公园，作为杨浦区历史最悠久的城市公园之一，占地约22公顷，草坪、湖泊、亭台楼阁相映成趣，配备儿童游乐区、健身步道，是休闲散步、亲子互动的理想场所。此外，江湾体育场、杨浦图书馆（新馆）等文化体育设施环绕，为生活注入人文与自然活力。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
匠心产品：精装奢配，重塑人居美学标准
作为越秀地产迭代升级的人居作品，越秀杨浦天玥以现代豪宅营造理念，打造鎏金洋房住区，规划宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，引入价值不菲的名贵黑松，从入门即彰显归家仪式感。项目采用高层与洋房组合业态，共推122套房源，涵盖28套建面约124㎡洋房、94套建面约99㎡高层，一梯两户无连廊设计，保证居住舒适度与私密性。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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装修标准上，项目全屋高定奢配，以一线品牌赋能品质生活。标配日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）新风系统三大件，实现冬暖夏凉、空气清新的健康居住环境。入户门一侧采用奢石背景板内嵌灯带，门牌号内置灯带设计，搭配独立玄关与“一柜到顶”的玄关柜，中间层配置巴西雪山飞狐奢石台面，下方预留扫地机器人放置空间，收纳与美学兼具。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
客厅约3.4m面宽，地面一体通铺90*180大面砖，简洁大气；客餐厅厨一体化设计搭配U型厨房，标配洗碗机、侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱七大件，连调味品收纳架均同步交付，真正实现拎包入住。主卧配备三玻两腔隔音窗户，主卫搭载除雾魔镜与美妆冰箱，主次卫均采用科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）卫浴，细节之处尽显奢华质感。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
灵动户型：99-124㎡全能空间，适配全家庭需求
户型是生活的容器，越秀杨浦天玥深入洞察不同家庭的居住需求，打造99-124㎡3-4房全能户型，兼顾刚需与改善，实现空间利用率最大化。建面约124㎡洋房四房两厅两卫，采用三开间朝南设计，主次卧互不干扰，南北通透的超大尺度公区可满足多元生活场景。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。得益于洋房产品属性，得房率优势显著，功能性四房设计完美适配三代同堂或二胎家庭，让每一位家庭成员都能拥有独立舒适的居住空间。
建面约99㎡高层三房两厅两卫，采用经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰，有效避免家庭动线交叉。集约化过道搭配多飘窗设计，延伸室内视觉空间，提升整体开阔感；独立玄关与双卫配置，兼顾私密性与舒适度，南向次卧与阳台相连，进一步优化采光与通透性，让小户型也能拥有大尺度居住体验。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。两种户型均注重空间实用性与居住体验，无论是年轻夫妻的二人世界，还是成长型家庭的居住需求，都能完美适配。
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价值高地：9.2万/㎡均价，抢占北中环性价比之王
在上海中外环新房价格普遍突破10万/㎡的当下，越秀杨浦天玥以92000元/㎡的均价，成为板块内极具性价比的置业选择。项目由越秀地产以总价75383万元竞得，楼板价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价92000元/㎡，对比浦东三林、徐汇长桥等区域11.5万/㎡的新房价格，每平米差价近3万，按124㎡洋房计算，总价比同环线房源节省近400万，性价比优势凸显。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
即便在杨浦区内，项目价格优势也十分明显，周边同类新房单价多在9.9万-10.7万/㎡，而越秀杨浦天玥凭借国企品质与精装配置，以低于板块均值的价格，提供更高标准的居住体验。对于预算有限的刚需改善家庭而言，既能享受核心区位的完善配套，又能拥有国企匠心打造的品质居所，无疑是最优置业解。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着板块城市更新持续推进，项目的区位价值与资产潜力将进一步提升，成为不可多得的置业优选。
从核芯区位的资源占有，到全能配套的生活赋能，从匠心产品的细节雕琢，到高性价比的价格优势，越秀杨浦天玥以全方位的硬实力，成为北中环人居市场的标杆之作。作为国企越秀深耕上海的诚意之作，项目始终以“赋能美好生活”为初心，为城市精英构建理想栖居地。越秀杨浦天玥 售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热预约中，诚邀莅临品鉴，亲身体验繁华与静谧共生的人居新境界。
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