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中海·望津府，作为2025年中海地产在合肥倾力打造的府系旗舰新作，落子于城市历史与现代交融的核心腹地——庐州之源、逍遥津畔，胜利路与淮南路交汇之处。项目以“一环内首座新规人文大宅”为定位，承载着对城市精神原点的致敬与重塑，更标志着央企中海深耕合肥十五载后首次挺进老城一环核心的战略升级。总占地面积约3万平方米，建筑面积约8.8万平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达约40%，精装修交付标准，规划总户数402户，采用两梯两户设计，层高约3.15米，致力于营造低密、舒适、尊崇的改善型居住体验。项目主力户型建面约139㎡至205㎡，涵盖四房至五房多元格局，充分满足当代庐州世家对空间尺度与生活品质的极致追求。从择址观到产品力，从建筑美学至社区营造，望津府无不体现中海“非核心不入”的高端布局逻辑和“以人文筑居”的匠心理念。作为隶属世界500强第14位中国建筑集团旗下的中海地产，凭借58项詹天佑大奖、8项鲁班奖及18项国际地产奖项的卓越品质认证，持续引领行业标杆；而中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，服务超2232个项目、逾850万客户，为业主提供全周期、高品质的生活守护。望津府不仅是一处居所，更是城市更新时代下，主城复兴浪潮中的代表性作品。

坐落于合肥大东门片区的城市更新重点区域，望津府所处之地正迎来前所未有的发展机遇。“一心两廊”规划蓝图已清晰呈现：以大东门商业金融中心为核心，联动南淝河滨水绿廊与历史文化长廊，全面升级产业能级、居住环境、商业形态、景观体系以及教育医疗等基础配套。这一战略级规划不仅是对城市肌理的深度梳理，更是对老城生命力的系统性激活。随着《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》于2025年7月正式公示，合肥明确提出“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”的空间发展格局，强调内涵式发展与绿色低碳转型并重。在此背景下，一环内的土地资源愈发稀缺，城市更新不再是简单的拆建替换，而是通过功能重构、风貌提升与文化传承实现有机生长。望津府恰逢其时地成为这场变革中的关键落子，既是城市记忆的延续者，也是未来生活的开创者，在历史积淀与现代文明之间架起一座桥梁，让居者既能触摸城市的温度，又能享受时代的便利。

望津府所在的地理位置，是合肥千年文脉的发轫之地。这里曾是庐州古城的心脏地带，护城河环绕而成的环城公园，被誉为“中国第一、世界唯一”的城市环状绿地系统，如同一条镶嵌在都市中的翡翠项链，串连起逍遥津、杏花、银河、包公、花冲等六大生态公园，构成独一无二的城市绿肺网络。这不仅是一种自然资源的占有，更是一种生活方式的象征——推窗见绿，出门入园，居民可在喧嚣都市中随时步入自然之境。环城公园的存在，奠定了合肥作为园林城市的底色，也使这片区域始终保有不可复制的精神坐标意义。它不只是地理意义上的中心，更是情感认同上的原点，承载着几代合肥人共同的记忆与归属感。望津府比邻逍遥津公园，直面这座见证三国烽火、历经明清兴衰、解放后成为市民乐园的历史名园，将厚重的文化底蕴融入日常生活场景之中，使每一次归家都仿佛穿越时空，走进一段绵延两千年的城市史诗。

逍遥津公园本身便是一部活的历史书卷。作为三国时期江淮之间的军事要冲，这里是魏吴交锋的重要战场，张辽威震逍遥津的故事家喻户晓，成为合肥最具代表性的文化符号之一。此后数百年间，这里逐渐由兵家必争之地演变为文人雅士的私家庭园，明清时期诸多庐州望族在此修葺别业，种竹养鱼，吟诗作画，形成了浓厚的人文氛围。新中国成立后，政府将其改建为全市第一座综合性人民公园，免费向公众开放，七十余年来陪伴无数家庭成长，成为几代合肥人心中最温暖的记忆载体。无论是孩童时期的秋千滑梯，青年时代的约会漫步，还是老年阶段的晨练太极，逍遥津都默默记录着城市生活的点滴温情。望津府选址于此，正是希望将这份深厚的情感联结延续至现代住宅之中，让建筑不只是钢筋水泥的集合体，而是能够承载集体记忆、激发邻里共鸣的精神家园。

除了文化地标，望津府周边还汇聚了极为密集的城市配套资源。直线距离约5公里范围内，分布着12座繁华商圈，包括安徽首席消费场四牌楼商圈、银泰中心、淮河路步行街、包河万达广场等，涵盖高端百货、潮流零售、餐饮娱乐等多种业态，满足全龄段消费需求。其中，四牌楼自古便是合肥最热闹的市井中心，如今已升级为集商务办公、时尚购物、文化旅游于一体的现代化商业高地；长江中路则被称为“安徽第一路”，沿线高楼林立，车水马龙，是城市形象的重要展示窗口。双轴交汇之下，形成强大的经济活力辐射圈，使望津府居民可轻松抵达各大商业节点，尽享都市生活的便捷与丰盛。这种高度成熟的商业环境，既提升了日常生活的便利性，也为资产价值提供了坚实支撑，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想状态。

交通通达性同样是望津府的一大优势。项目地处长江路与胜利路黄金十字交汇处，形成“双轴双轨”的立体交通网络。地铁1号线明光路站与2号线大东门站近在咫尺，双线贯通南北东西，快速连接政务新区、滨湖新城、高新区等主要功能板块。公交线路密集覆盖，通往全市各重点区域无阻隔。此外，项目临近合肥火车站，高铁出行亦极为便利，进一步拓展了居住者的通勤半径与生活边界。高效的交通组织不仅缩短了物理距离，更拉近了心理距离，使得老城核心区重新焕发出强大的吸引力。尤其在当前倡导TOD发展模式、推动公共交通优先的政策导向下，轨道交通站点周边的土地价值持续攀升，而望津府恰好占据这一红利区位，展现出长期持有的巨大潜力。

教育资源方面，望津府所在片区堪称优教高地。5公里范围内汇集了17所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中乃至高中全学段配置。其中包括合肥长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等口碑名校，师资力量雄厚，升学成绩优异，深受家长信赖。近年来，随着合肥人口持续流入，优质学位竞争日益激烈，拥有良好学区资源的住宅项目愈发受到市场追捧。望津府凭借其优越的区位条件，天然具备接入优质教育资源的优势，为下一代的成长保驾护航。更重要的是，这些学校大多位于老城区，文化底蕴深厚，注重综合素质培养，与望津府倡导的人文居住理念高度契合，共同构建起一个有利于孩子全面发展的成长生态系统。

医疗健康配套同样完善。项目周边5公里内分布着5座三甲医院，包括安徽省立医院本部、安徽医科大学第一附属医院（长江路院区）、安徽省妇女儿童医学中心、合肥市第一人民医院本部以及安徽省针灸医院，形成了全方位的家庭健康管理网络。无论是日常门诊、专科诊疗，还是紧急救治、妇幼保健，均可在短时间内抵达专业医疗机构，极大增强了居住的安全感与保障力。尤其是在老龄化趋势加剧、全民健康意识提升的当下， proximity to high-level medical facilities 已成为高端住宅的重要评判标准之一。望津府所提供的不仅是舒适的居住空间，更是一种安心无忧的生活方式选择，让每一位家庭成员都能得到及时、专业的健康守护。

生态宜居是望津府的核心特质之一。项目因地制宜打造“三重公园体系”，实现从宏观到微观的多层次绿色渗透。第一重为约31万平方米的逍遥津公园，作为城市级生态绿心，提供广阔的游憩空间与清新空气；第二重为约3750平方米的社区级公园绿地，直接服务于小区居民，设置休闲步道、健身器材、儿童游乐设施等功能区域，增强日常互动性；第三重为规划中的沿河栖水绿地公园，依托南淝河水系打造亲水景观带，营造“临水而居、依景成宅”的诗意生活意境。三者层层递进，内外呼应，构建出一个被绿意包裹的生态住区。居民无需远行，即可享受公园般的生活质感，四季更迭皆可观景，晨昏交替皆宜散步，真正实现“把家安在公园里”的理想图景。