【露香园天誉】
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开篇先来看几组数据！黄浦核心、豫园板块，上海城投倾力之作：【露香园天誉】二期A地块过会均价17.6万/㎡，【露香园天誉】二期二批次别墅均价28万/㎡，【露香园天誉】二期一批次均价16.3万/㎡
目前黄浦区在售和待售新房售价高达到了21万/㎡，最低售价也要14万+/㎡
据链家网上显示，露香园目前的二手房挂牌单价在18.7-23.5万/㎡，露香园最新成交也突破了13万+/㎡。
重磅信息来了！【露香园】一期【馥公馆】6折抛售！
主力户型建面约110-185㎡2房
3套253/315/465㎡特殊户型
均价10.3万/㎡，总价1200万起
项目走的是拍卖流程，买家支付房款和契税即可，无其他任何附加费用，谨防上当受骗！
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【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅
车位：1500元/月，售价60万
物业费：8.5元/平
感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
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交付标准参考图：
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社区规划
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【露香园】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在1.5公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。
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露香园由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，该地块2004年拿的地，2014年由上海城投露香园置业与李嘉诚和记黄埔共同开发，同济大学建筑设计研究院与香港何显毅建筑工程师楼合作设计，分为南北两个组团：露香园88弄、露香园118弄。
本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。
社区内绿化率达35%，干挂石材外立面，馥公馆为四梯六户，主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房，还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王。在户型空间和功能的塑造上，馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调。以大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间
内配中心会所+泛会所，每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等。
二层室内除各单元独立电梯厅外，还设置有红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等休闲设施。
“泛会所”协同“健身会所”一起为提供“双会所”的尊贵享受。
地面一层中庭设计喷泉广场，配合二层泛会所花园平台的水系景观带，使小区中庭绿化层次错落分明，一步一景，小区公共活动及绿化空间得以双倍提升。
生活配套
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交通方面：项目距离10号线豫园站约429米（来自高德地图），距离地铁14号线大世界站约570米（来自高德地图），周边还有地铁8号线。可谓多轨环绕，交通便捷。
自驾方面，项目北面临近淮海路及延安路高架（内环交通枢纽），东面临近河南路、中山南路主干道，南面是复兴路，西面西藏路、南北高架，同时，项目周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
商业方面：项目周边有众多的大型购物中心，如汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)。
教育方面：项目周边有上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学等教育资源。
医疗方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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【露香园天誉】
——诚邀品鉴——
购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
- 准备阶段
- 确定购房预算，包括首付款、税费、维修基金等。
- 了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
- 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等材料（贷款需用）。
- 选房与看房
- 通过房产平台、中介或实地考察筛选房源。
- 实地查看房屋质量、周边配套、小区环境等。
- 核实房屋产权，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
- 签订购房合同
- 协商合同条款，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
- 支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《定金协议》或写入合同。
- 签订正式购房合同，使用当地房管部门提供的范本，补充细节。
- 贷款申请（如需）
- 提交贷款材料，包括买方和卖方的相关证件、购房合同等。
- 银行评估房屋价值，确定贷款额度，审核通过后签订《贷款合同》。
- 办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
- 资金监管与过户
- 办理资金监管，房款通过银行或第三方监管账户支付。
- 缴纳税费，买方缴纳契税、印花税等，卖方缴纳增值税、个人所得税等。
- 双方携带材料到不动产登记中心办理过户，领取新《不动产权证》。
- 房屋交接
- 结清物业费、水电燃气费等费用，保留缴费凭证。
- 进行交房验收，核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施。
- 交接钥匙、门禁卡等，完成房屋交接。
二、各个环节注意事项
- 准备阶段
- 确保自身具备购房资格，了解当地限购政策。
- 提前自查征信报告，避免因征信问题影响贷款审批。
- 合理规划预算，考虑月供能力，避免过度负债。
- 选房与看房
- 关注开发商资质和口碑，降低烂尾风险。
- 仔细查看样板间，确认是否为交付标准，避免被误导。
- 实地考察周边环境，留意噪音、污染源等不利因素。
- 签订购房合同
- 仔细阅读合同条款，特别是交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等。
- 要求将销售人员的口头承诺写入补充协议，避免日后纠纷。
- 确认合同附件中的户型图、小区规划图等是否盖章确认。
- 贷款申请
- 选择利率较低的银行，对比不同银行的贷款方案。
- 确保贷款材料真实、完整，避免因材料问题影响审批。
- 在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响审批结果。
- 资金监管与过户
- 优先选择资金监管，确保购房资金安全，避免卖家挪用房款或一房多卖。
- 明确买卖双方的税费承担方式，避免产生纠纷。
- 办理过户时，携带齐全的材料，确保过户顺利进行。
- 房屋交接
- 验房时仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等，记录问题并要求开发商整改。
- 确认“三书一证一表”是否齐全，不齐全有权拒绝收房。
- 结清费用后，保留相关凭证，避免后续纠纷。
购房是一项重要的决策，建议在每个环节保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保自身权益得到保障。
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