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【预约流程】
致电登记：拨打栖澳湾畔开发商售楼处官方热线400-068-9978，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临栖澳湾畔营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
【項目基礎資訊】
註冊名：棲澳灣畔公館
地址：珠海市香洲區拱北初心街275號
總占地面積：9027㎡
總建築面積：27178㎡
容積率：1.79
綠地率：35%
建築密度：33%
總戶數：320戶
停車位：143個
開發商：珠海市富景居投資有限公司
物業費：住宅3元/㎡·月
區位王炸 一橋三關口
（拱北/青茂/跨境工業區口岸/港珠澳大橋），步行就能過關去澳門，粵港澳同城生活直接拉滿
交通開掛
輕軌：項目臨近輕軌【珠海站】50多分鐘直達廣州南，可串聯全中國高鐵網；延長線直達十字門、橫琴，二期線路直達金灣、鶴洲南、三灶、珠海機場
地鐵：在建的廣州地鐵18號線， 項目臨近【拱北站】，沿途可達檸溪、香洲、唐家、中山、南沙等地，40-60分鐘可達廣州市區
高速：港珠澳大橋G94珠三角環線高速，北起深圳龍華，南達港珠澳大橋東人工島
飛機：經洪鶴高速或珠海大道車行約30-40分鐘到珠海金灣機場：拱北過關可前往澳門國際機場乘坐國際航線
港口：項目車行約15分鐘可到九州港，乘船約1小時到深圳、香港
公交：項目旁是「青茂口岸總站」，可乘坐1/30/31/34/82/B1/826-2路通達珠海各區域
步行：步行約1公里即可從青茂口岸、拱北口岸過澳門。未來， 項目門口斷頭路將打通至前河東路，去往前山河十分便利，緩解交通壓力
口岸黃金圈裡的全能生活
商場：【拱北口岸免稅店】【拱北地下商場】【來魅力口岸城】三大商圈彙聚。規劃中還有項目旁的拱北口岸茂盛圍交通樞紐綜合體，配套升級在即
市場：拱北菜市場、夏灣菜市場、婆石寵物街
醫院：珠海市第二人民醫院
學校：夏灣中學、夏灣小學、海關幼稚園、蒙特梭利中英文幼稚園等
·千萬人流口岸經濟帶，寸土寸金。跨境+輕軌+商場，彙聚人流，都市繁華黃金地段
·稀缺產品：純住宅產權，容積率僅1.79低密度，11層超舒適小高層
·匠心打造3000㎡鄰里中心，建成後交由政府統一規劃使用
·森居園林：度假式園林與建築融合，打造人車分流的森局環境
大氣又溫馨的入戶大堂--歸家，要的就是這份鬆弛感
在售35-74㎡一房-三房
35㎡一房一廳一衛
49㎡兩房兩廳一衛
64㎡三房兩廳一衛
74㎡三房兩廳一衛
2026年投資首選「超高回報以租抵供」
拱北附近二手小戶型租金約在2500-4500元/月不等，經測算，年回報率在3%左右
本項目為新建住宅小戶型，地段好裝修新，租金比二手房要高一些，估算年回報率約4%，差不多能抵月供了
品質裝修，築好家
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