✅上海松江「华发海上都荟」
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上海松江【华发·海上都荟】8站徐汇，380万起双轨交墅质社区，豪华装修，主推建面约83-136㎡高层&叠加
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楼盘地址：位于上海市松江区城隆路 629 号，处于松江洞泾新城板块，在长兴路与城隆路交汇处。
在售户型面积：有高层和叠墅两种物业类型，高层户型建面约 91-101㎡，叠墅户型建面约 90-136㎡。
最新房价：根据房天下信息，高层住宅价格区间大致在 383 万 - 490 万，如建面约 91㎡三房，总价区间 383 万 - 460 万；建面约 101㎡三房，总价区间 430 万 - 490 万。叠墅价格区间大致在 516 万 - 638 万。
交房时间：一期交房时间为 2026 年 9 月，二期交房时间为 2027 年 9 月。
基本参数：占地面积约 130113 平方米，总建筑面积约 427592.8 平方米，容积率为 2.1，绿化率 35%，车位配比 1:1.25，梯户比为 1 梯 2 户，物业费高层 4.1 元 / 月 / 平方米，叠墅 5.1 元 / 月 / 平方米。
- 周边配套：✅上海松江「华发海上都荟」
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- 商业配套：项目自带约 2000 平方米社区商业及 5000 平方米底商，罗森、麦当劳等已签约入驻。周边 3 公里范围内有松江万达广场、开元地中海商业广场等大型商业综合体。
- 教育资源：对口华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制），周边还有民办爱朗双语幼儿园、洞泾百鸟幼儿园等。
- 医疗资源：3 公里内有上海市第一人民医院南院（三甲），还有养志康复医院、泗泾医院等。✅上海松江「华发海上都荟」
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- 生态环境：临近洞泾公园、佘山国家森林公园等。
交通地铁：距离地铁 9 号线洞泾站仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达，通过 9 号线可直达徐家汇、陆家嘴等商圈。同时，紧邻在建的 12 号线西延伸段洞泾站，直线距离约 670 米。自驾方面，紧邻 G60 高速公路、嘉松公路、沪松公路等城市主干道，交通便捷。
项目卖点：
- 双轨交优势：是松江唯一的双地铁新盘，9 号线和在建的 12 号线西延伸段为出行提供便利。
- 低密墅质社区：容积率仅为 2.1，绿化率高达 35%，内部打造 “一环两轴八景” 园林体系，还设有下沉式花园等休闲空间。
- 全周期户型：89-130㎡高层与叠墅的全周期户型，涵盖刚需、刚改及改善等不同客群需求，且全部采用全屋精装交付，选用一线品牌。
- 性价比高：起价仅为 5.2 万 /㎡，对比同区域及周边板块，性价比优势明显。
- 品牌开发商：由国企华发股份倾力打造，品质有保障。
- 板块潜力：位于 G60 科创走廊核心发展带洞泾板块，产业升级与交通迭代双重赋能，区域发展潜力大。
但是在华发海上都荟，建面约101㎡户型南向2个大阳台做到了惊人的约12㎡！
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高层户型配置270°转角飘窗+270°瞰景滨江阳台+南北双配置阳台，低密叠墅进化出“平层墅”产品，加之松江唯一的千年水系环绕，谨此滨水社区，是一场海派人居作品的革命。
边套F户型：飞机户型+三开间朝南+客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台。
高附赠高实得率：阳台面积接近12㎡，还有超过8㎡的飘窗，户型的实得率比起松江目前在售待售的所有项目都要高！
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中间套G户型：阳台面积接近11.5㎡，同样拥有高附赠，超越新规标准！
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三开间朝南、南北通透、客餐厅厨一体化、南北双配景观阳台、U字型厨房、大尺度观景阳台、全卧室飘窗、主卧套房设计.....营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
瞰景边套H户型：享有“江景+中轴+墅区”这三重景观资源
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客厅与主阳台直面江景；侧向空间可灵活作为书房或兴趣角；另一侧则面向内部景观中轴，映入层层退台的花园与水系。三重景观汇于一户，楼王专属！
LDK客餐厨一体、在百平户型段引入南向双联阳台与独立功能阳台，主卧配置270°的L型环景飘窗，年轻小夫妻居住首选！
中叠（建面约123㎡）集便利与尺度于一身，是松江唯一在售的墅质平层产品。
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配备独立电梯厅，约13.4米南向面宽、约6米宽厅及南北双270°转角飘窗，营造出宽幕视野与通透空间，体感媲美整层大平层，实得率几近“满格”。
政策频出！今日起，商业贷款首付由50%降至30%！
今日起，商业用房最低首付比例下降，由50%降至30%（商业用房包括但不限于店铺、办公楼、厂房等非居住类用房）
突发信息：延续换购住房个税退税政策，持续至2027年底！
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