青浦芯·江南境·低密墅｜中交南厢观宁府，央企造极老城厢人居范本
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当长三角一体化战略持续赋能青浦，当老城厢的千年文脉邂逅央企的匠心修为，中交南厢观宁府应运而生，为上海西部高端人居市场注入全新活力。作为中交城投深耕青浦的城市更新首发力作，项目立足青浦老城厢3.2平方公里核心腹地，以一二级联动开发模式，在历史底蕴与新城繁华的交融处，重构东方低密墅居的理想图景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自2025年12月14日开放售楼处以來，一周内到访客户超300组，工作日日均到访量亦达数十组，用市场热度印证了稀缺低密墅品的强大吸引力，成为青浦改善圈层的焦点所在。
核芯区位：千年老城厢，双红利叠加高地
地段，始终是人居价值的核心底色。中交南厢观宁府择址沪青平公路与城中南路交汇处，扎根青浦老城厢这片上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，承载着代代相传的水乡记忆与烟火气息。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里既坐拥老城成熟生活区的烟火便利，北接青浦老城核心商圈，南连新城中央商务区，无缝衔接新城发展红利，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
从交通维度来看，项目周边构建起“三横三纵+地铁”的立体交通网络，高效畅达全城及长三角。横向紧邻盈港东路、崧泽大道、北青公路三大主干道，驾车可快速衔接沈海高速、沪常高速、沪渝高速，30分钟内直达虹桥枢纽、徐家汇、静安寺等核心区域；纵向外青松公路、华青南路、汇金路贯穿全域，拓宽出行半径。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，距地铁17号线漕盈路站直线距离仅600米，步行8分钟即可抵达，17号线作为青浦连接市区的交通大动脉，可直达虹桥火车站、虹桥国际机场，换乘2号线、10号线通达人民广场、陆家嘴等核心商圈，同时依托虹桥枢纽，畅享“一小时长三角生活圈”。
更为难得的是，项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然生态格局，形成“玉带环腰”的滨水景观，每一次呼吸都浸润着鲜氧绿意。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边青西郊野公园、盈浦公园等多个生态公园环绕，加之项目自身的低密园林规划，共同构筑起天然绿色氧吧，让都市人居回归自然本真。
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硬核产品：1.0容积率纯墅区，央企匠心筑造
在土地资源愈发稀缺的当下，低容积率成为高端人居的重要标尺。中交南厢观宁府以1.0的超低容积率，打造青浦老城厢近20年罕见的纯墅社区，建筑让位于自然，阳光与绿意铺满生活的每一处角落。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，绿化率高达35%，规划140席藏品级墅品，纯粹的高阶居住圈层，为业主带来私密尊崇的居住体验。
作为央企力作，项目汇聚九米设计、GTS蓝颂设计等国内顶尖设计团队，摒弃古建筑复刻，将东方美学韵味融入现代建筑形制，每一栋别墅都兼具颜值与实用性，经得起时间考验。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林规划以“一轴两园五进十景”为核心，仿照豫园造景手法，串联墨池映月、曲径通幽等十处景观，打造“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，重现江南坊巷的雅致韵味，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。
项目配备双高端会所，内设恒温游泳池、健身房等多元业态，无论是日常健身、休闲放松，还是圈层社交、亲友小聚，都能得到满足。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时采用全人车分流设计与封闭管理模式，由中交品牌物业提供24小时定制化管家服务，物业费8.9元/㎡·月，从出行安全到日常服务，全方位保障业主的居住私密性与舒适度。
灵动户型：全龄适配空间，附赠奢享尺度
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项目规划两大产品形态，涵盖建面约175-260㎡空间新墅（叠加别墅）与200-360㎡仕代合院，精准适配三口之家、三代同堂等多种生活场景，让房子跟着家庭成长。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系精装交付，配备中央新风、地暖、中央空调三位一体舒适系统，厨卫甄选国际一线品牌，细节处融入智能控制系统与人性化收纳设计，尽显品质质感与居住温度。
叠加别墅（空间新墅）堪称青浦城区的稀缺之作，打破常规设计，上叠亦附赠约3.6米层高地下室，下叠附赠约5.9米层高地下室，拓展更多使用空间，可打造为酒窖、影音室、书房、儿童游乐区等，满足家庭多元需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以建面约220㎡叠加户型为例，采用全明通透格局，三开间朝南，采光通风俱佳；一楼设置长辈房，搭配独立卫生间，方便长辈起居，避免上下楼不便；楼上主卧打造豪华套房，配备独立衣帽间、卫生间与观景露台，私享尊崇格调。
合院产品则以“代代相传”为设计理念，建面约200-360㎡的奢阔空间，地上三层、地下两层设计，每一层均配备落地大窗，最大化引入自然光线与滨水景观。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以240㎡边套合院为例，附赠约90㎡花园庭院，种花种草、烧烤派对、亲子嬉戏皆可满足；地下室双层设计，车库直接入户，搭配吧台、酒柜，打造私人社交领地；三楼整层为超大套房，四周环绕露台，推窗即揽江南盛景，静谧与惬意兼具。
全维配套：烟火与品质并存，一站式生活圈
优质的生活配套，是提升居住幸福感的关键。中交南厢观宁府周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，无需远行即可享受一站式品质生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，3公里范围内覆盖青浦万达茂、吾悦广场两大核心商业综合体，万达茂汇聚万达广场、万达影城、宝贝王、永辉超市等全业态，吾悦广场则提供更多品牌选择，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等多元需求；周边还有盒马鲜生、联华超市等社区商业，步行5分钟即可抵达，满足日常柴米油盐需求。
教育资源上，项目周边3公里范围内形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，上海市青浦区实验小学、实验中学、青浦高级中学等重点学校环绕，师资力量雄厚，教学质量优异。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，上海宋庆龄学校（青浦校区）等民办优质学校可供选择，为业主子女成长保驾护航，让家长无需为择校烦恼。
医疗保障方面，距离上海市青浦区中医医院（三级甲等）仅1.2公里，科室齐全、设备先进，可提供全面优质的医疗服务；距离复旦大学附属中山医院（青浦院区）约3公里，依托老牌三甲医院的医疗技术，满足复杂病症诊疗需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，为业主提供便捷的基础医疗服务，守护全家健康。
价格优势：央企品质背书，高性价比入主青浦芯
作为青浦老城厢城市更新首发之作，中交南厢观宁府以极具竞争力的价格，为高端改善家庭提供入主核心板块的稀缺机遇。项目整盘均价68000元/㎡，总价区间1190万-2450万元，其中175-260㎡空间新墅总价1190万起，200-360㎡仕代合院总价2300万起，一房一价，根据户型、楼层、景观视野形成清晰价格梯度。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
横向对比区域市场，青浦新城核心板块同类高端住宅均价已稳步站上6.5万元/㎡水平，而中交南厢观宁府凭借1.0容积率的稀缺优势、央企品质背书、江南风生态社区规划及近地铁的交通红利，以6.8万/㎡的均价实现价值超越。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出专属购房优惠，认筹金仅需30万元，按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠；老业主推荐新客户成交，双方可享受最高100万购房补贴或5年物业费减免福利（具体优惠以案场实际为准），进一步降低置业门槛。
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从千年江南文脉到现代低密墅居，从中央企匠心到全维优质配套，中交南厢观宁府以稀缺的产品形态、硬核的产品力、优越的区位条件，重新定义青浦高端人居标准。仅140席珍稀席位，注定只为少数人所有。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英亲临品鉴，解锁属于自己的江南理想墅居，共赴一场与品质生活的美好之约。
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