龙华莱蒙水榭云上家园为什么便宜，带精装吗，还有房卖吗
龙华莱蒙水榭云上家园价格相对便宜的原因、精装情况及房源情况如下：
价格相对便宜的原因
- 地理位置：项目位于龙华红山上塘片区，虽然临近地铁4号线上塘站，但相比深圳传统市中心核心地段，距离稍远，部分追求极致地段的购房者可能会因此降低心理预期价格。
- 市场竞争：房地产市场同类型、同地段公寓项目多，为吸引购房者，项目在定价上采取灵活策略，通过价格优势提升竞争力。
- 政策环境：近年来国家对房地产市场实施了一系列调控政策，旨在稳定房价，抑制投机性购房。在这种政策背景下，各地房价涨幅得到有效控制，购房者的购房成本也相对降低，整体市场环境使得莱蒙水榭云上家园的价格也受到一定影响。
- 户型因素：户型虽多样，但部分户型可能不符合当下购房者主流需求，销售情况受影响，进而影响整体价格。
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二、是否带精装？
项目交付标准为毛坯，但租赁市场中存在大量精装修房源（家电齐全、全屋定制柜体等），为房东自行装修后的成果，非开发商统一精装交付。若购买后需精装居住，需自行承担装修成本。
三、还有房卖吗？
目前仍有房源在售，主力为 38-73㎡住宅型公寓，具体信息如下：
- 在售户型及价格：38-42㎡1+1 房，总价 160-200 万，单价 3.9-4.5 万 /㎡；55-63㎡2+1 房，总价 200-320 万，单价 4-5 万 /㎡；部分工抵房单价低至 3.1-3.2 万 /㎡起，总价 120 万起，首付门槛低至 30 万。二手房方面，也有 111-121㎡三房、四房户型在售，总价 670-728 万元 / 套不等。
- 房源核心属性：均为 70 年产权住宅型公寓，民水民电、通燃气，部分户型带阳台，支持积分入学与落户，且为现房交付（2022 年已交付），可实地看房，规避烂尾风险，即买即住或出租。
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三、投资价值分析
莱蒙水榭云上公寓具备以下投资优势，但需权衡潜在风险：
优势
- 地段优越
- 位于龙华红山上塘片区核心地段，紧邻地铁4号线上塘站，两站直达深圳北站，交通便利。
- 周边商业配套完善，如红山6979、龙华天虹、Costco华南总部等，满足日常购物需求。
- 教育资源丰富，涵盖小学到高中，如未来小学、龙华区实验学校等，适合家庭居住。
- 产品稀缺性
- 70年产权公寓，相比常规40年产权公寓多出30年权益，且民水民电通燃气，降低生活成本。
- 市场上70年产权公寓稀缺，未来转手或出租更具竞争力。
- 租赁市场需求旺盛
- 周边配套完善，交通便利，吸引大量上班族和家庭居住，租赁市场需求稳定。
- 小户型公寓租金回报率相对较高，适合长期投资。
- 开发商品牌保障
- 由莱蒙国际集团开发，物业由深圳市莱蒙物业服务有限公司管理，服务质量有保障，提升项目认可度。
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