上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
浦东三林热销盘
地铁11号线三林站300m
一站直达前滩｜三线交汇
「前滩·东方湾」持续热销中！
少量建面约103-120㎡3房
均价8.38万/㎡！总价711万起！
参观看房请提前线上预约！
上海浦东前滩东方湾
售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）
上海前滩东方湾官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Qiantan Oriental Bay
Sales Office Hotline: 400-887-5663 (Property Viewing Appointment Hotline)
Official Sales Office Hotline for Shanghai Qiantan Oriental Bay: Dial 4008875663 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
一、核心联系方式
售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
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【前滩·東方湾】与永泰三里城一脉相承,是超30万方河滨大城,是三林全新的地标!开发商打造过上海多个封面作品,如东方城市花园、东方淡水湾花园等,累计开发项目超20个!
【前滩·東方湾】在永泰三里城一期的基础上,产品做了大量的升级迭代!
首先,项目采用全铝板立面,历久而弥新,超高颜值立面,既迎合了现代人审美,也成为区域内辨识度极高的标志性符号.
另外,项目配备带恒温泳池的高端会所,健身会所全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌.
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】住宅布局:二期全部规划为17F的高层住宅,共计7幢,楼间距经过精心设计,充分考虑了居民的隐私与居住舒适度,确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野.
据悉:1站前滩,浦东三林永泰三里城二期【前滩·东方湾】将推建面约103-175㎡3-4房,户型图发布,样板间已开放,即将入市!
项目的标准层都做到了约3.1-3.15米的层高,远超“好房子”要求的基准线,比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右.
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
项目基本信息
◆位置优势:11号线三林站,步行约350米左右,一站前滩太古里,交通便捷
◆产品设计:两梯两户&一梯一户,无连廊,私密性佳
◆户型分布:建面约103㎡-120㎡-140㎡-175㎡3-4房
◆亮点配置:局部底层一楼架空层,附带地下室,提升居住品质
◆建筑层高:3.1米&3.15米
(※具体信息以开发商公示为准)
建面103㎡3房2厅2卫,户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色.
建面约120㎡3房2厅2卫,做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗,居住体验、舒适度、尺度感倍增.
1梯1户设计,私享约6.8㎡独立电梯厅,出入更具仪式感;
LDKB一体化设计,约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台,公区的贯通性被加强,从北到南,厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通.
主卧套房设计,带270°转角飘窗+卫生间,拥有超棒的采光及视野,让业主有更好的私密性和生活舒适度.
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
样板间实景图▼
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项目效果图▼
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】仁恒物业的加持,为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分,仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高,荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣.
项目区位配套
【前滩·東方湾】与永泰三里城一脉相承,位于浦东三林板块,与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔.据上海“十四五”规划,浦东正在全力打造金色中环发展带,永泰三里城位于的三林板块,区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分.
永泰三里城是超30万方河滨大城,将打造成三林的新地标.二期地块位于一期东侧,即15-15A地块.
轨道交通方面:项目距地铁11号线三林站直线距离约500米,临近中环路和外环高速,交通十分之高,几乎可以畅达整个上海市各个交通节点.
商业配套方面:中房金谊广场与本项目仅一路之隔,周边还有新达汇商业综合体,西侧毗邻前滩、三林滨江区域,可共享这2个重磅规划板块的高能级配套,完全可满足日常生活所需.
中房金谊广场实景
教育资源方面:项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】医疗资源方面:上海市东方医院南院,上海市第一妇婴保健院(东院),上海杨思医院,浦东新区东明社区卫生服务中心,三林社区卫生服务中心,御康医院等为健康保驾护航
浦东三林·一站前滩
永泰三里城二期定名
【前滩·东方湾】
推建面约103-175㎡3-4房
首开建面约103-120㎡3房
均价8.38万/㎡即将认购
上海浦东前滩东方湾
售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）
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Shanghai Pudong Qiantan Oriental Bay
Sales Office Hotline: 400-887-5663 (Property Viewing Appointment Hotline)
Official Sales Office Hotline for Shanghai Qiantan Oriental Bay: Dial 4008875663 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
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