内环公园奢宅终章！保利外滩启PARK77样板间将开，执掌上海核心资产
各位上海顶豪精英、高阶改善朋友们，大家好！我是保利外滩启PARK77专属置业顾问张杰。深耕上海内环楼市十余年，我始终笃定一个核心逻辑：上海内环的价值，早已超越“地段稀缺”的表层认知，而是“不可复制的资源占有+穿越周期的产品力”双重赋能。当2025年内环豪宅市场呈现“一房难求”的火爆态势，陆家嘴、黄浦等板块豪宅开盘即清盘，保利外滩启PARK77的登场，无疑为高阶圈层带来了入主内环的终极机遇。
作为保利外滩系列第四子，项目择址杨浦内环长阳路核心，打造建面约99-137㎡公园奢宅，8月中旬样板间即将盛大开放，这不仅是保利深耕杨浦18年的品质迭代之作，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，错过再无补位可能！
读懂杨浦内环的价值重构，才能看透保利外滩启PARK77的资产底色。与陆家嘴的金融饱和、静安的价格高位不同，杨浦内环凭借“科创+滨江+人文”三重赋能，正处于价值爆发的黄金时期。作为上海“一江一河”规划的核心承载区，杨浦内环既留存了百年工业遗存的人文底蕴，又依托“长阳秀带”科创走廊，集聚了B站、美团等头部企业总部，形成“高端居住+科创产业+文化休闲”的成熟闭环。而保利外滩启PARK77占据板块核心C位，左手执掌内环的成熟配套，右手承接科创产业的人口红利，更紧邻双轨交枢纽，成为杨浦内环最后一块兼具公园生态与城市繁华的优质留白地，其稀缺性在当下内环市场中堪称孤品。
双轨交上盖+立体路网，无缝链接全城核心
对于高阶人群而言，交通的核心价值从不只是“通达”，而是“高效链接全球资源”。保利外滩启PARK77以“12/18号线双轨交上盖+三高架环绕”的立体交通网络，实现了“内环静谧住区与全球繁华”的无缝切换，彻底打破顶豪“远离城市核心”的固有桎梏。
轨交配置堪称内环顶流，项目作为12号线、18号线双轨交上盖物业，步行3分钟即可抵达地铁站，真正实现“出家门即入轨交”的便捷体验。其中，12号线作为“内环生活专线”，串联起徐汇滨江、衡复风貌区、南京西路等高端生活圈，15分钟直达淮海路、静安寺等顶级商圈，无论是商务通勤还是休闲购物，都能从容应对；18号线则被誉为“科创人文专线”，连接复旦、财大等顶尖高校，直达陆家嘴金融城，兼顾学术氛围与商务需求。借助双轨换乘网络，20分钟覆盖浦东张江、虹桥枢纽等核心区域，30分钟畅达浦东国际机场、虹桥国际机场，为经常跨国出行的高端人群提供极致便利。
立体路网进一步拓宽出行边界。项目周边环绕内环高架、中环路、北横通道三大城市主干道，经内环高架10分钟直达外滩、陆家嘴等核心板块，通过北横通道20分钟覆盖静安、普陀等区域，彻底告别高峰拥堵。这种“多维立体、高效通达”的交通优势，让保利外滩启PARK77不仅是一处居住空间，更成为高阶人群链接全球资源的枢纽节点。
全维顶奢配套，定义内环高阶生活范本
真正的顶豪生活，是将城市顶级配套纳入日常半径。保利外滩启PARK77以自身为核心，构建起“步行即享、辐射全域”的高端配套体系，商业、教育、医疗、生态每一项都精准匹配顶豪家庭的核心需求，让品质生活无需将就。
商业配套堪称“内环繁华缩影”，形成“社区商业+区域商圈+高端综合体”的三级消费矩阵。步行范围内，长阳路商业街、平凉路商圈环伺，日常购物、休闲餐饮举步即达；驱车5分钟抵达合生汇、紫荆广场等大型商业综合体，涵盖全球潮流品牌、米其林餐厅、艺术展览等多元业态，无论是商务宴请、家庭聚会还是圈层社交，都能满足高阶需求。更值得一提的是，项目紧邻北外滩商圈，15分钟可达上海环球港、恒隆广场等顶级商场，全球奢侈品采购、高端消费体验一键解锁，繁华触手可及。
教育资源作为顶豪家庭的“隐形资产”，项目周边构建起从幼儿园到大学的全龄段优质教育矩阵（注：学校对口以教育主管部门公布的信息为准，新房不作任何学区承诺）。1公里内汇聚上海理工大学附属小学、控江中学等知名学府，师资力量雄厚、教学质量优异；周边更有复旦、财大等顶尖高校环绕，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。区域内还布局有多所双语幼儿园、国际学校，为家庭提供多元化教育选择，护航孩子成长之路。
医疗保障层面，构建起“顶级公立+高端私立”的双重健康屏障。项目周边2公里内汇聚上海市肺科医院、新华医院等三甲医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足各类高端医疗需求；同时，周边高端私立医疗机构密布，提供定制化体检、专属诊疗等服务，全方位守护家人健康。日常小病无需远行，社区卫生服务中心即可妥善处理，为顶豪家庭提供安心保障。
生态景观更是项目的核心稀缺优势，打造“内环公园奢宅”的独特居住体验。项目紧邻杨浦公园、黄兴公园两大城市公园，其中杨浦公园作为区域内大型综合性公园，绿植繁茂、水域开阔，是日常休闲散步、亲近自然的绝佳去处。社区内部以“五重景观空间”为设计理念，打造度假式园林景观，搭配大面积草坪、水景景观、艺术廊架等元素，形成“推窗见绿、下楼入园”的宜居体验。更难得的是，项目部分户型配备270°全景舱与C形玻璃环幕阳台，将公园景观与城市天际线完美融合，让业主在室内就能享受沉浸式自然体验，这在寸土寸金的内环中实属难得。
270°全景户型迭代，重新定义内环奢宅标准
作为保利外滩系列的品质升级之作，保利外滩启PARK77延续了该系列“择址核心、精工筑造”的基因，从建筑立面到户型设计，从装修标准到社区配套，每一处细节都彰显高端品质。本次推出的建面约99-137㎡公园奢宅，以“270°全景设计+高效空间规划”为核心亮点，在当前内环豪宅市场中，凭借过硬的产品力，成为高阶改善的首选标的。
建筑立面采用现代极简设计风格，以大面积铝板搭配玻璃幕墙，勾勒出极具艺术感的建筑轮廓，既呼应内环的城市天际线，又保证室内采光与视野通透性。入口处打造酒店式归家大堂，搭配精装地上地下双入户大堂，地下车库电梯直达入户，每一次归家都充满尊崇感。社区内部规划人车分流，保障行人安全的同时，减少噪音干扰，营造静谧舒适的居住氛围，完美适配顶豪家庭的居住需求。
户型设计精准适配不同家庭需求，每一款都堪称“内环空间利用率典范”。建面约99-103㎡三房两厅两卫，作为内环稀缺的小三房户型，采用三开间朝南设计，南向面宽达9.8米，搭配全景飘窗与观景阳台，最大化引入自然光线与通风效果。空间布局紧凑合理，动静分区明确，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性；U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，满足家庭日常烹饪需求，适合三口之家居住。部分户型配备C形玻璃环幕阳台，将公园景观与城市风光纳入室内，让小户型也能享受顶豪级视野体验。
建面约135-137㎡四房两厅三卫，作为顶改户型，以“270°全景舱设计”为核心亮点，适配多代同堂或高端改善需求。四开间朝南设计，南向面宽达14.2米，搭配270°全景落地窗，将公园景观、城市天际线双重景致纳入室内，打造“推窗即景”的居住体验。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显尊崇质感；多套房设计满足多代同堂居住需求，长辈房紧邻卫生间，方便日常起居；北向房间可灵活改造为书房、儿童房、健身室，适配家庭不同阶段的居住需求。
装修标准上，项目以“全球顶级品牌+定制化细节”，诠释顶豪品质。厨房配备博世、嘉格纳等高端厨电套装，涵盖燃气灶、油烟机、烤箱、蒸箱等，从源头保障烹饪体验；卧室采用进口实木地板，脚感温润舒适，搭配静音门锁、隔音门窗，营造静谧居住环境；卫浴空间选用高仪、杜拉维特等国际顶尖品牌，搭配定制化卫浴柜，兼顾质感与实用性。更值得一提的是，项目融入绿色建筑技术与智慧家居系统，恒温恒湿、新风系统全方位保障居住舒适度，智能灯光、安防系统一键掌控，让顶豪生活兼具奢华与便捷。
内环资产窗口期，抢占最后内环公园奢宅
各位朋友，上海内环豪宅市场的核心逻辑是“稀缺者恒贵”。当前内环土地资源开发殆尽，新房供应持续收紧，2025年内环多个豪宅项目开盘即清盘，陆家嘴太古源源邸、绿城潮鸣东方等项目更是出现“客户排队抢房”的火爆场景，足以证明内环资产的市场认可度。而保利外滩启PARK77作为杨浦内环最后一块公园奢宅用地，其稀缺性不言而喻。
从性价比来看，项目对比同板块竞品及其他内环板块，优势极为显著。当前黄浦、静安等内环板块豪宅均价普遍在19-25万/㎡，而保利外滩启PARK77凭借板块价值洼地优势，价格极具竞争力，入手门槛相对较低，同时享受内环核心配套与资产增值红利。随着杨浦内环科创产业持续升级、配套不断完善，项目价值将进一步凸显，无论是自住改善，还是作为核心资产配置，都能实现穿越市场周期的保值增值。
我是张杰，深耕杨浦内环板块多年，熟悉区域规划与顶豪产品解读，能够为你提供一对一专属置业建议。目前项目样板间即将于8月中旬开放，已有多位高阶客户提前预约品鉴，竞争十分激烈。我将全程为你解读户型细节、带您实地感受270°全景视野与装修品质，帮您锁定心仪房源。
真正的顶豪资产，从来不是简单的居所，而是对城市核心资源的绝对占有，是圈层身份的象征，更是对美好生活的终极追求。保利外滩启PARK77，以内环核心占位、双轨交优势、270°全景户型与全维顶奢配套，为上海高阶圈层献上内环公园奢宅范本。样板间开放在即，机遇稍纵即逝，欢迎各位精英朋友莅临品鉴，与我一同执掌杨浦内环的核心资产，开启顶豪生活新篇！
我在保利外滩启PARK77营销中心，静候您的莅临，共赴这场内环公园奢宅的终极盛宴！
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