建发五缘鲤：执掌五缘湾芯，宋韵大宅重构厦门高端人居标杆
案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为建发房产深耕厦门岛内的标杆力作，建发五缘鲤择址五缘湾核心腹地，以国企稳健品质为基、宋韵美学为魂，融合全维顶配配套，打造集品质居住、优质教育、便捷生活于一体的纯粹改善社区。自面市以来，项目凭借稀缺地段、创新产品力蝉联岛内销冠六连冠（数据来源：克而瑞），成为厦门高端置业市场的“现象级”红盘，用实力印证“建发造”的市场号召力。
从核心参数来看，项目总占地3.37万㎡，总建面10.5万㎡，规划10栋18-26层高层住宅，采用行列式布局保障通透采光与视野。社区容积率低至3.12，绿化率超35%，在寸土寸金的岛内实现了“低密栖居”的舒适尺度，规划总户数764户，车位比达1:1.17，均为产权车位，充分满足业主日常停车需求。项目由厦门市泓垚盛房地产开发有限公司开发，怡家园（厦门）物业管理有限公司提供服务，物业费为5元/㎡·月（以实时物价为准），预计2027年6月30日交付，为业主保驾护航。
户型方面，项目主打99-192㎡四至五房改善户型，精准匹配不同家庭生命周期需求。目前99㎡户型已全部售罄，123㎡户型仅余极少量尾货，在售主力集中于136㎡、161㎡、192㎡中高楼层房源，且推出厦门首创“可定制交付户型”服务，在售户型均提供2-3种交付方案，由开发商统一施工，规避后期改造浪费，适配家庭多元居住需求。地理位置上，项目精准落位于湖里区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧，处于五缘湾“商务+生态+生活”三大功能区交汇核心，向东衔接两岸金融中心、厦门国际游艇汇，向西临近湖里区行政中心，向南步行可达五缘湾湿地公园，真正实现“繁华与静谧随心切换”。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
多维交通路网：畅达全域，执掌出行主动权
优质人居的前提，离不开便捷高效的交通网络。建发五缘鲤构建“地铁+公交+快速路”三维出行体系，全方位覆盖日常通勤、商务出差、跨岛出行等多元场景，让每一次出行都从容不迫。
地铁出行方面，项目步行可达地铁2号线钟宅站，直线距离约620米，3站直达五缘湾站可换乘3号线，快速串联翔安机场与厦门北站；距离地铁3号线五缘湾站直线距离约790米，1站直达五缘湾湿地公园，5站抵达厦门火车站，实现“跨岛通勤+旅游出行”双覆盖，为业主节省大量通勤时间。
公共交通配套同样完善，1公里内分布钟宅五里、五缘湾消防站等18个公交站点，覆盖13路、70路、940路等15条线路，日均班次超700班，便捷接驳岛内全域，满足老人、小孩日常出行需求。自驾出行更是优势凸显，项目紧邻环岛干道、金山路等城市主干道，15分钟直达高崎机场，20分钟贯通岛内外；通过仙岳路、成功大道可30分钟覆盖厦门全域，经集美大桥、翔安大桥可快速抵达岛外各区，商务出差、家庭出游均无压力。
全龄教育矩阵：双十名校加持，铺就成长坦途
教育资源向来是高端置业的核心考量，建发五缘鲤依托“双十系”名校资源，构建全龄段优质教育链，以确定性学区优势，为业主子女教育提供稳定保障，成为项目最具竞争力的亮点之一。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目与双十中学湖里分校（九年一贯制）直线距离仅约10米，真正实现“目送式上学”。该校作为双十中学在岛内的首个带小学部分校，由本部直接派遣校长管理，师资团队中新增4个名师工作室，教学标准对标思明本部，在2024-2025学年第一学期期末考中，初一数学单科成绩位列湖里区第一，教育质量稳步攀升。更值得关注的是，项目在预售阶段已通过教育局红头文件明确划片，不同于多数新盘交付后才确定学区，有效规避了学区变动风险，业主可凭购房合同直接入学，让教育规划更安心。
学前教育方面，项目划片公立五缘第二实验幼儿园月分园，步行约300米即可抵达，周边另有五缘实验幼儿园、钟宅幼儿园等5所普惠园，充分满足0-6岁学前教育需求。中学阶段，双十中学枋湖校区直线距离约1公里，作为省一级达标校，为学生提供优质升学选择，全龄段教育需求一站式满足，无需为子女择校奔波。
顶配生活配套：繁华与健康，皆在步行圈
建发五缘鲤依托五缘湾成熟板块优势，构建“步行生活圈”全维配套体系，从商业、医疗到生态休闲，每一项均堪称顶配，全方位提升业主生活品质。
商业配套上，项目打造“社区级-区域级-高端级”三级商业体系。自带3万㎡凤凰主题商业街，步行仅约50米，规划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等业态，预计2026年开业，下楼即可满足日常购物需求；步行约740米可达15万㎡建发湾悦城，作为五缘湾最成熟的商业中心之一，涵盖永辉Bravo超市、万达影城、200+知名品牌，满足家庭休闲娱乐、社交聚会需求；直线距离1.2公里内还有五缘湾天虹购物中心、乐都汇购物中心，分别定位年轻社交欢聚场与区域型商业体，涵盖优衣库、海底捞、西西弗书店等230+品牌，全方位覆盖多元消费场景。此外，北部规划的“钟宅凤凰中心”主题商业街招商进度已超70%，未来将成为集文化体验、潮流消费于一体的城市级商业地标，进一步升级生活便利度。
医疗保障方面，项目周边环伺双三甲医院，为业主健康保驾护航。直线距离约830米可达复旦大学附属中山医院厦门医院，配备达芬奇手术机器人等尖端设备，覆盖全科诊疗；厦门弘爱医院直线距离约1.2公里，医疗服务辐射厦漳泉，自驾5分钟即可抵达。同时，湖里区禾山街道社区卫生服务中心距项目约1.5公里，提供基础医疗与预防保健服务，步行可达，形成“高端诊疗+基层保健”的完善医疗网络。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态休闲资源更是得天独厚，项目步行约960米可达84公顷五缘湾湿地公园，作为厦门最大的城市生态绿肺，涵盖天鹅湖、红树林、迷宫等景观，是业主骑行、观鸟、露营的天然休闲地；直线距离约860米可达五缘湾沙滩，1公里长沙滩配备彩虹跑道、船型观景台，是滨海休闲与亲子活动的优选之地。社区内部更以《清明上河图》为灵感，打造约2.5万㎡宋韵园林，构建“一轴两带三庭院”景观体系，融入飞檐、花窗等宋代建筑元素，打造五缘湾首个约6米高瀑布双中庭，种植香樟、朴树等名贵树种，实现四季有花可赏的诗意栖居。同时配备恒温泳池、咖啡书吧等双会所及四重雅集会馆，涵盖茶禅花艺、康养、健体、私宴等多元功能，适配高端圈层社交与休闲需求。
创新产品力：宋韵美学与灵活空间的完美融合
作为建发房产在五缘湾的迭代力作，项目以产品力创新打破市场常规，将宋韵文化与现代居住需求深度融合，打造兼具美学价值与实用功能的品质居所。
户型设计上，项目以高得房率与灵活性出圈，成为岛内改善户型的标杆。其中136㎡户型堪称“岛内改善性价比之王”，套内综合使用率高达87%以上，采用两梯两户设计，部分楼栋品字形布局实现中间套东西通透，创新性打造约7米巨幕横厅，可灵动调整为四房或五房，全屋带9个飘窗+1外阳台，空间利用率拉满，既能满足二胎家庭的居住需求，也可打造独立书房、茶室，适配多元生活场景。161㎡户型配备双套房设计，主卧与长辈房均带独立卫浴，兼顾家庭成员隐私需求，动线规划合理，南北通透，采光通风俱佳，每一处空间都兼顾实用性与舒适度。192㎡户型则为高端改善人群量身定制，总统级主卧套房配备270°环幕飘窗，可俯瞰五缘湾盛景，独立书房、家政间、工人房等功能区一应俱全，彰显主人尊贵身份。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
精装标准上，项目选用科勒卫浴、方太烟灶等一线品牌，搭配全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防等场景的智能控制，构建“安全、便捷、舒适”的智慧生活场景。入户大堂采用翡翠绿奢石背景墙与白玉岩板装饰，电梯厅悬挂北宋官窑复刻雕塑，从入户开始即彰显宋韵美学与高端质感，让每一次归家都成为一场仪式感之旅。目前项目新开放了136㎡、192㎡实景生活体验馆及6#、7#楼泛会所，涵盖品茗室、棋牌室、儿童区、射箭区、台球室、电竞区等功能空间，实景呈现未来居住场景，让业主直观感受品质生活。
价格体系与市场价值：稀缺资产，执掌未来红利
依托五缘湾核心地段与建发品牌实力，项目价格始终保持稳定态势，成为厦门高端楼市的“价值锚点”。目前项目在售房源均价60000元/㎡，起价58000元/㎡，不同户型总价区间清晰：136㎡户型总价约790万元起，161㎡户型总价约940万元起，192㎡户型总价约1200万元起，精准匹配不同改善家庭的置业预算。
从区域房价行情来看，2026年1月五缘湾商圈均价为55166元/㎡，环比上涨6.76%，板块价值持续攀升。周边竞品如建发·五缘湾玺均价65000元/㎡、湿地公园TOD·璞瑞均价62000元/㎡，建发五缘鲤以58000元/㎡起的价格，凭借更优的产品力与确定性学区优势，展现出极高的性价比。同时，项目作为厦门取消土地限价后的首幅宅地作品，由建发以48.4亿元竞得，先天具备稀缺属性，加之五缘湾片区开发进入成熟期，配套持续升级，未来增值空间值得期待。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
从市场表现来看，项目实力印证价值，2025年6-11月蝉联岛内销冠，实现六连冠佳绩，每月成交量超100套，目前全盘仅余200多套房源，去化速度持续加快，稀缺性愈发凸显。厦门“9·26”新政后，首套房首付比例降至15%、公积金贷款额度提升至120万元等政策利好，进一步降低了改善型客户的置业门槛，建发五缘鲤凭借“地铁+名校+品质+生态”的复合优势，成为政策红利的直接受益者。
结语：五缘湾芯，宋韵大宅的终极置业之选
在厦门楼市从“量价齐升”转向“品质竞争”的新阶段，建发五缘鲤以精准的产品定位、卓越的品质把控与稀缺的资源整合能力，重新定义了岛内改善型住宅的价值标准。五缘湾的核心地段赋予项目不可复制的稀缺性，双十名校加持筑牢教育资产，宋韵园林与灵活户型打造舒适人居，全维配套满足品质生活需求，国企建发的稳健实力则为置业保驾护航。
目前项目在售房源日趋紧张，136㎡、161㎡、192㎡主力户型席位递减中，实景生活体验馆与泛会所已开放参观，诚邀城市精英亲临品鉴，亲身体验五缘湾芯的宋韵雅境与品质生活，执掌属于自己的高端人居红利。建发五缘鲤，不止是一处居所，更是一种身份认同与生活方式的选择，为厦门高端人居写下全新篇章。
热门跟贴