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项目位于白云区怡新路和沙太南路的交汇处，项目一路之隔就是天河区，距离珠江新城约5公里，是白云区首个“0飘窗”落地项目。

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项目基本信息：
白云沙太路以西地块，以下简称衡器厂地块。
开发商：越秀地产
备案名：云萃园
拿地时间：2025年4月30日
拿地总价：14.15亿
折合楼面价：33624元/㎡，扣除配建3.8万/㎡
占地面积：1.7万㎡
建筑面积：4.2万㎡
总栋数：6栋
总户数：391户
使用率：113％-116％
层高：约3米，空间感宽敞舒适
楼层高：6栋（3栋21层塔楼和3栋12-13层板楼）
梯户比：2梯2户/2梯5户
容积率：2.5，属于低密社区，居住舒适度较高
物业公司：越秀公司，3.95元
在售产品：88-106-120㎡三四房为主

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项目楼栋分布和户型：
二期规划了6栋楼，其中3栋是塔楼，都是21层高2梯5户，户型为88㎡3+1房和106㎡四房，3米层高。二期还有3栋板楼，13层高，2梯2户，户型为120㎡四房，定位改善。

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项目交通条件：
地铁：家门口即为地铁18号线京溪路站，未来可通过18号线一线直达琶洲、珠江新城、天河北等核心区域无需换乘。步行约800-900米可到达地铁3号线梅花园站，便捷连接体育西路等商圈。
自驾：可通过广州大道或沙太路快速抵达珠江新城CBD，周边交通网络发达，但高峰时段可能存在拥堵情况。

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项目教育条件：
对口学校：目前对口白云区首批省一级学校——京溪小学，该校师资力量雄厚，拥有高级教师21人、广东省特级教师1人，还设有AI智能编程机器人、创意美术等特色课程。对口初中大概率为同和中学。
规划学校：项目周边的京溪广智片区旧改规划新增一所36班小学，未来教育资源将进一步丰富。

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项目商业条件：
项目半径5公里范围内覆盖多个高端商圈，包括信达金茂广场、东方宝泰、天河城、太古汇、正佳广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

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项目医疗条件：
周边1公里内有南方医科大学南方医院（三甲）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科）、广东省妇幼保健院等多家医疗机构，医疗资源丰富。

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项目休闲条件：
景观：项目西侧临近白云山，几乎无遮挡，推窗即可欣赏云山绿意，步行可达白云山脚下，自然景观资源优越。
公区配套：打造度假酒店式公区，包括高规格入户大堂、星级泛会所、全能健身馆、繁花水上客厅等，营造高端居住氛围。
交付标准：采用高标精装交付，配备全屋智能系统、厨房四件套、净水系统等，部分户型还设有中西双厨岛台系统，提升居住品质。

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1、交通便利
家门口即为地铁18号线京溪路站，步行约800-900米可达地铁3号线梅花园站，可快速直达珠江新城、琶洲等核心区域。
自驾经广州大道或沙太路可快速抵达珠江新城CBD，通勤效率高。
2、教育配套优质
对口白云区首批省一级学校京溪小学，师资力量雄厚，特色课程丰富。
一期云悦配建24班小学（纳入培英教育集团），未来可能共享教育资源。
3、户型设计实用
采用“无边界飘窗”设计，提高空间利用率，部分户型可实现三面下床。
独创“V字型”板楼，开间大于进深，采光、通风效果好，私密性高。
得房率约100%-120%，实际使用面积大。
4、生活配套完善
1公里内有信达金茂广场，5公里内覆盖东方宝泰、天河城、太古汇等高端商圈。
周边10所医院，包括南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医院。
5、景观资源优越
西侧临近白云山，无遮挡视野，推窗可见云山绿意，步行可达山脚。
6、品牌与物业保障
越秀地产国企背景，开发经验丰富，物业费2.8元/㎡/月，服务品质较高。
项目在售楼栋和户型价格：
4栋：22层，2梯5户，88.107平，尾货，2027.12.31
5栋：22层，2梯5户，88.107平，尾货，2027.12.31
6栋：21层，2梯5户，88.89.109平，主推，2027.12
7栋：13层，2梯2户，两户121平，尾货，2027.12底
8栋：13层，2梯2户，两户121平，尾货，2027.12底

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