【吴大亮探盘实录】深耕上海内环高端楼市十余年，我始终觉得，能成为城市精神符号的住宅，从来不止是钢筋水泥的堆砌，更要兼具地段红利、产品革新与文化底蕴。当万科中兴傲舍以12.86万/㎡的首开惊喜价亮相静安内环，这座承载着中兴城十年收官使命的作品，瞬间点燃了上海高净值人群的置业热情。上周我第一时间奔赴实景体验中心，从艺术街区到样板间，从立体公园到商业规划，沉浸式感受了这座国际艺术先锋住区的独特魅力。今天就带大家深度解锁，万科十年磨一剑的收官力作，究竟凭什么重新定义内环高端住宅标准。
先划核心认知：万科中兴傲舍的稀缺性，早已超越了“内环新盘”的单一标签。作为约百万方中兴城的最后一块拼图，它是万科深耕片区十年的集大成之作，更是内环内难得一见的“艺术+生活+城市更新”三重赋能的高端住区。12.86万/㎡的首开价，放在静安内环寸土寸金的地段，再叠加近20家全球设计团队共创的产品力，堪称“内环改善的惊喜彩蛋”。要知道，周边同板块二手房均价已达14-16万/㎡，这样的价差优势，再加上万科的品牌背书与创新设计，使其未售先火成为必然。
十年深耕收官：中兴城最后一块拼图，承载城市文脉与时代红利
了解中兴城的朋友都知道，这片土地的价值，早已超越了普通的居住板块。从百年商务印书馆的文脉传承，到万科十年操盘下的城市更新，约百万方中兴城已然从“百年工商传奇”蜕变为静安内环的城市文化新地标，而万科中兴傲舍的入市，恰好为这幅宏大蓝图补上了最关键的一笔。
万科与中兴城的羁绊，始于2014年。这十年间，万科不仅带来了翡翠雅宾利、中兴路一号等标杆作品，更以长期主义的坚守，参与到区域的全方位焕新——从商务印书馆第五印刷所的复建，到中兴公园的整体升级，再到高端居住氛围的逐步营造，一步步将这片土地的价值推向巅峰。如今，中兴傲舍作为收官之作，更是凝聚了万科十年的开发经验与对区域的深刻理解，既承接了板块成熟的配套红利，又以先锋设计激活了文脉底蕴，成为连接历史与未来的精神载体。
区位的核心优势，更是无需多言。项目地处静安内环核心，占位区域“一轴三带”发展战略核心节点，周边交通、商业、教育、医疗等资源早已沉淀成熟。交通上，紧邻地铁1号、3号、8号线等多条线路，步行可达多个站点，半小时内无缝通达人民广场、陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速接入内环高架，从容穿梭城市各个角落。对于追求高效通勤的高净值人群而言，这样的区位堪称“终极置业优选”。
更难得的是，项目周边汇聚了丰富的文化资源。商务印书馆第五印刷所的历史底蕴、中兴公园的自然生机，与项目自身的艺术气质相互融合，形成了“历史+自然+艺术”的独特生活氛围。在静安内环这个豪宅扎堆的区域，中兴傲舍凭借这份不可复制的文脉加持，从众多项目中脱颖而出，成为兼具居住价值与精神内核的稀缺藏品。
艺术基因渗透：近20家全球团队共创，外立面自带城市标识感
如果说区位是中兴傲舍的“底气”，那么贯穿始终的艺术设计，便是其最鲜明的“标签”。不同于传统豪宅的奢华堆砌，万科中兴傲舍以“国际艺术先锋住区2.0”为定位，联合美国波特曼事务所、日清设计、LSD Interior Design等近20家全球顶尖设计资源，将艺术融入建筑肌理与生活场景，每一处细节都彰显着先锋审美。
外立面的设计，堪称内环天际线的点睛之笔。项目汲取邬达克建筑风格的精髓，摒弃了传统豪宅的繁琐装饰，以“珍珠蓝”为主色调，搭配香槟金金属线脚与海派砖红点缀，既呼应了区域内古典红砖建筑的基调，又以现代工艺呈现出独特的视觉张力。通高竖向线条拉伸了建筑的挺拔感，弧形工艺的大量运用则增添了柔和质感，阳光洒落时，外立面在光影变幻中呈现出温润而高级的光泽，成为极具辨识度的城市建筑标识。
社区入口的艺术围挡，更是将“艺术融入日常”的理念发挥到极致。万科打破传统围挡的信息展示功能，以“洄游世界人”为主题，将Author字母拆解为几何图形，搭配经典红蓝元素，通过当代艺术手法呈现多元文化气质，让路过的行人都能感受到项目的先锋活力。这种将城市公共空间转化为艺术场景的设计，不仅提升了区域界面质感，更彰显了项目的包容与开放。
媲美美术馆的艺术会所，更是业主圈层社交的核心场域。会所以“自然”为主旋律，通过艺术阶梯、一字长廊等设计，实现生活与艺术的空间融合。在这里，无论是商务洽谈、艺术鉴赏，还是邻里小聚，都能在充满美学氛围的空间中完成，让艺术成为日常社交的底色。这种对艺术场景的极致追求，正是万科对高端住宅“悦己”需求的精准回应。
立体景观与商业：3万方里弄商街+三重公园，重构内环生活场景
对于内环高端住宅而言，生活配套的核心，早已从“便利”升级为“质感与多元”。万科中兴傲舍以“超级底盘”思维，打造了集公园、商业、居住于一体的垂直混合社区，约3万方公园社交型商业区与三重立体公园体系，重新定义了内环社区的生活方式。
约3万方商业街区的设计，堪称对上海里弄文化的当代转译。万科没有采用传统封闭商业体的模式，而是以里弄肌理为蓝本，打造了多条小路密网的特色街区，9大特色转角让商业空间不再只是消费场所，更成为承载日常烟火气的生活场景。这里既有融合现代业态的潮流店铺、特色食集，又保留了里弄的邻里氛围，业主下楼就能实现购物、餐饮、休闲、社交的一站式需求，让“不出社区，尽享繁华”成为现实。
三重立体公园体系，则为内环生活注入了自然生机。万科在中兴路一号高线公园的基础上升级，融入首尔Parkside园畔规划理念，构建了“远景中兴公园+中景花园街区+近景高线公园”的立体景观格局。中兴公园与项目隔路对望，成为社区的“天然绿肺”；花园街区串联起商业与住宅，让绿意渗透到生活的每一处；高线公园则以蜿蜒的路线和可步行的屋顶斜坡，打造出空中观景廊道，在这里慢跑、阅读、放空，既能俯瞰社区景观，又能隔绝城市喧嚣，实现“在人群之中，在生活之上”的居住体验。
更难得的是，项目以“内退”方式让渡出公共空间，将社区景观与城市界面无缝衔接，不仅为业主提供了更多休闲场景，也为周边居民打造了共享的城市绿洲。这种开放包容的设计理念，打破了传统豪宅的封闭壁垒，让社区成为连接人与城市的纽带，真正实现了“繁华与静谧的无界切换”。
户型实测：187-279㎡艺术大宅，定义内环奢居尺度
本次开放的187㎡与279㎡两大户型，作为中兴傲舍的核心产品，完美诠释了“艺术与实用共生”的设计理念。不同于传统豪宅对尺度的盲目追求，这两款户型更注重空间的舒适度与场景化体验，每一处布局都贴合高净值人群的“悦己”需求。
187㎡四房户型，堪称改善家庭的艺术奢居范本。户型采用大面宽短进深设计，搭配全景落地窗，最大化吸纳自然光与公园景观，让室内空间与室外绿意无缝衔接。客厅作为家庭社交核心，尺度开阔通透，既能满足日常家庭互动，又能容纳小型艺术沙龙、朋友聚会等场景，彰显主人的格调与品味。
细节设计上尽显人性化考量，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，既保证了私密性，又能让主人在晨起时第一时间拥抱阳光与美景。公共区域与私密区域动静分区清晰，长辈房与儿童房布局合理，兼顾了家庭每一位成员的居住需求。更值得一提的是，户型预留了灵活改造空间，可根据家庭需求打造专属书房、艺术展厅，适配“洄游世界人”的多元生活方式。
279㎡五房户型，则是为顶级高净值人群量身定制的传世大宅，在空间尺度与奢华感上实现了全面升级。入户仪式感拉满，专属入户廊道搭配艺术玄关，过滤外界喧嚣，彰显归家尊贵感。客厅采用横厅设计，面宽达到惊人的8米以上，搭配挑高空间与全景玻璃幕墙，打造出“客厅即观景台”的视觉体验，无论是摆放艺术藏品，还是打造家庭影院，都能从容应对。
主卧套房更是堪称“空中别墅”级配置，不仅拥有超大就寝空间，还配备了双台盆卫浴、独立浴缸、步入式衣帽间与私人观景露台，每一处细节都彰显着极致舒适。多套房设计保证了家庭成员的私密性，适合多代同堂居住；预留的多功能空间可打造为私人画室、雪茄房、健身区，满足高净值人群的个性化需求。可以说，这款户型不仅是居住空间，更是承载家族生活与艺术品味的传世载体。
市场视角：12.86万/㎡，内环高端市场的价值重构
在当下上海高端住宅市场，静安内环始终是“价值高地”，新房供应极为稀缺，二手房价格居高不下。万科中兴傲舍12.86万/㎡的首开价，无疑为高净值人群提供了入驻内环的难得机会，其性价比优势在同板块中极为突出。
从产品力来看，中兴傲舍的差异化优势极为明显。相较于周边老旧二手房，项目在建筑设计、景观规划、户型配置等方面实现了代际升级，尤其是艺术基因的注入与立体社区的打造，更是二手房无法比拟的；与同区域新盘相比，项目凭借万科十年深耕的资源沉淀、近20家全球设计团队的共创实力，以及里弄文化与现代艺术的融合创新，形成了独特的产品标签，打破了内环豪宅的同质化困境。
从板块潜力来看，随着中兴城十年更新的收官，区域价值将迎来全面兑现。商务印书馆文化IP的激活、中兴公园的升级、商业配套的落地，将让这片土地成为静安内环的“城市文化新地标”。而万科中兴傲舍作为区域内的标杆作品，无疑将成为板块价值升级的最大受益者，未来的保值增值能力值得期待。
写在最后：什么样的人，最适合选择中兴傲舍？
作为全程跟进项目的置业顾问，结合实地探访体验，我认为万科中兴傲舍最适合三类高净值人群。其一，追求内环核心占位与文化底蕴的精英家庭——项目承载的百年文脉与成熟配套，能完美适配注重生活品质与身份认同的人群；其二，热爱艺术、追求多元生活方式的“洄游世界人”——艺术化的社区氛围、立体公园与特色商业，能满足其对“悦己生活”的追求；其三，看重资产保值与家族传承的高端买家——内环稀缺性、万科品牌背书与顶级产品力，让项目成为兼具居住价值与收藏价值的优质资产。
目前，万科中兴城实景体验中心与187㎡、279㎡样板间已正式开放，作为十年收官之作，房源稀缺度拉满。如果你想实地感受珍珠蓝外立面的艺术质感，深入体验三重立体公园的自然惬意，或者想获取项目最新的认购流程、价格动态与专属福利，欢迎随时联系我（吴大亮）。我将为你提供一对一专属置业服务，带你沉浸式解锁这座重新定义内环高端标准的艺术大宅。在静安内环，能同时拥有核心区位、艺术底蕴与极致产品力的项目寥寥无几，万科中兴傲舍，或许就是那个能让你心动的理想之选。
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