国企联袂造城！ 七星湾TOD璞盛由厦门地铁投资公司与特房集团两大国企联袂打造，以66万方超级体量重构滨海都会生活版图，成为承载城市发展红利与品质人居需求的标杆之作。
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一、项目核心概况：地段赋能+硬核参数，奠定价值基石
七星湾TOD璞盛坐落于同安区滨海西大道与美社路交叉口西北侧，紧邻七星湾波特曼酒店，地处环东海域核心发展带，占据“交通+生态+产业+生活”四维核心资源禀赋。作为厦门岛外首座区域统筹型TOD，项目并非简单的住宅叠加交通，而是以“造城”理念整合多元业态，肩负起板块更新与价值升级的重任
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，致力于打造集居住、商业、办公、教育、休闲于一体的复合型城市新中心。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在核心参数方面，项目以严苛标准构建品质社区：总占地面积约16.8万㎡，总建筑面积达66万㎡，规划总户数4046户，涵盖高层住宅、商业综合体等多元业态，产权年限为70年住宅产权，为业主提供长期稳定的居住保障。社区容积率控制在3.5，绿化率达30%，在高密度新城板块中实现了居住舒适度与社区尺度的平衡，搭配3米标准层高与精装交付标准（全屋中央空调、全屋燃气热水器），全方位提升人居质感。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目分三期开发，目前一期少量房源在售，二期处于顺销阶段，三期全新产品火热推售中，整体规划32栋住宅，其中A5地块规划7栋楼，首开已推出284套房源，涵盖刚需至改善全客群需求。作为国企联合开发项目，由厦门特房滨海房地产有限公司负责开发建设，物业服务由专业团队承接，物业费为3.5元/㎡/月，以国企品质背书，保障社区后期运营与居住体验。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、TOD交通枢纽：多维路网贯通全城，重构通勤逻辑
交通是TOD项目的核心竞争力，七星湾TOD璞盛以立体交通网络为纽带，实现“半小时岛内外生活圈”的便捷体验。项目紧邻在建地铁6号线洪塘头站，预计2026年12月通车，通车后5站即可直达岛内核心区域，无缝接驳集美新城、翔安新会展等重要板块；同时临近规划中的地铁9号线，未来将形成双轨枢纽格局，直达五缘湾等高端商圈，覆盖全城主要生活节点。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除轨道交通外，项目周边路网纵横交错：150米范围内设有BRT蔡店站，BRT快2/5/7线在此停靠，实现“准地铁式”高效通勤；紧邻滨海西大道、同安进出岛快速通道（规划中），通过快速通道可直达岛内东部，自驾便捷抵达厦门北站与翔安机场。更值得一提的是，项目采用TOD创新设计，通过地下连廊实现地铁、商业体与社区的无缝衔接，打造“无风雨归家通道”，让出行、购物、归家形成闭环体验。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
数据显示，TOD区域房产价值普遍高于周边10%-30%，随着地铁6号线的建成通车与交通网络的持续完善，七星湾TOD璞盛的通勤优势将进一步转化为资产溢价优势，无论是自住还是投资，都具备强劲的价值支撑。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、价格体系解析：全客群覆盖，高性价比抢占环东红利
依托国企品质与全维配套，七星湾TOD璞盛构建了覆盖刚需、改善、高端客群的阶梯式价格体系，兼顾性价比与价值成长性，在环东海域板块中具备显著竞争力。目前项目整体均价约20000-31500元/㎡，不同地块、户型的价格存在合理差异，精准匹配不同家庭的置业需求。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
其中，三期作为全新推售产品，性价比尤为突出：63㎡两房户型总价130万起，首付门槛低至24万元，轻松满足刚需家庭置业需求；74㎡三房一卫户型总价150万起，空间紧凑实用，实现“小三房”的功能升级；87㎡三房两卫户型总价188万起，南北通透，适配改善型家庭；99-101㎡边套三房总价210万起，采光通风俱佳，兼具居住舒适度与空间尺度；高端改善客群可选择115-200㎡瞰海大平层，部分一线海景房源价格稍高，为追求品质生活的家庭提供专属选择。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一期剩余少量房源，包括87㎡三房两卫、105-143㎡边套三房/四房及200㎡大平层，折后单价约20000元/㎡出头；二期房源紧邻同济路，
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涵盖89㎡、105㎡、119㎡户型，折后单价同样维持在20000元/㎡左右，合同交房时间为2026年底，预计可提前至年中交付，满足急于入住的家庭需求。对比周边竞品项目，七星湾TOD璞盛凭借国企背书、TOD配套与生态资源，在价格相当的前提下，具备更全面的价值优势。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、全维周边配套：从教育到生态，赋能品质生活
（一）教育配套：市直属名校加持，全龄教育矩阵成型
教育是项目核心亮点之一，七星湾TOD璞盛直线距离30米处即规划市直属教科院附属中小学，原规划为九年一贯制学校，目前已明确将整合周边科创小学，升级为十二年一贯制学校，涵盖小学、初中、高中全学段，由市教科院直管师资，对标厦门中考命题标准，规划小学48班、初中48班，共计提供4560个学位，预计2026年9月开学。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目二期配建有规划幼儿园，周边3公里范围内汇聚23所优质幼儿园，包括洗墨池幼儿园洪塘头分园、同安新城幼儿园等5所步行可达的园所；3公里内还有厦门实验中学（省一级达标校）、美林中学、同安实验中学科学城校区等优质中学，形成“幼儿园-小学-初中-高中”全龄段教育闭环，为业主子女提供家门口的优质教育资源。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）商业配套：双商圈叠加，高端消费场景全覆盖
项目自持8万方TOD商业综合体，将与地铁6号线同步开业，规划引入永辉超市、万达影城、高端百货、健身房等主力业态，打造“下楼即享”的一站式消费中心，通过地下连廊与地铁无缝衔接，实现“出行即购物”的便捷体验。
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周边商业资源同样丰富，直线距离约1公里处为60万方阳光小镇商圈，涵盖商业中心、浪漫风情街、星级酒店，目前已形成成熟消费氛围；同时临近银泰百货等商业设施，更有七星湾波特曼酒店、万豪酒店、万丽酒店等高端度假酒店集群步行可达，提供高端餐饮、会议、休闲服务，兼顾日常消费与商务度假需求，构建多元化商业生态圈。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）生态配套：山海相依，宜居环境无可替代
七星湾TOD璞盛坐拥环东海域稀缺生态资源，直线距离250米即达环东海域滨海浪漫线（厦门第二条环岛路），大海、沙滩、彩虹跑道相映成趣，部分楼栋可享受无遮挡海景视野，实现“亲海不临海”的宜居体验。项目被约256万㎡的美峰生态公园和下潭尾红树林公园环绕，美峰生态公园绿化率高达91%，搭配美峰体育公园、科创公园等设施，为业主提供日常休闲、运动健身的天然氧吧。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）产业配套：高智人群聚集，驱动区域价值升级
区域产业红利为项目注入长期价值，周边汇聚美峰创谷、环东云谷等超120万方产业园，已吸引腾讯云、美图、美亚柏科等40余家科技企业及300+入驻企业，未来将导入10万高知人群。高智人群的聚集不仅提升区域活力，更带来稳定的租赁需求与资产溢价支撑，根据厦门统计局数据，2024年该区域租金回报率达3.2%，高于岛外平均水平（2.5%），为房产保值增值提供强劲动力。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、产品与价值总结：国企造城，执掌环东未来
七星湾TOD璞盛以66万方超级体量、区域统筹型TOD定位，整合交通、教育、商业、生态、产业五大核心资源，成为厦门跨岛发展战略下的标杆之作。国企联合开发的背景保障了项目品质与交付稳定性，30%绿化率、3.5容积率的社区规划兼顾居住舒适度与空间利用率，65-200㎡全生命周期户型覆盖各类置业需求，精装交付标准进一步提升居住质感。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从价值前景来看，随着地铁6号线通车、十二年一贯制学校落地、商业综合体开业等配套逐步兑现，项目短期将进入价值稳步提升期
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，中期在同安进出岛快速通道、地铁9号线落地后，价值增长空间将进一步打开。无论是追求便捷通勤的刚需家庭、重视教育资源的改善家庭，还是看好区域发展的投资客群，七星湾TOD璞盛都具备不可替代的核心竞争力。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目各期房源同步推售中，案场实行预约制看房，想要实地感受TOD全能生活、了解具体户型与优惠详情，可立即拨打七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，锁定专属顾问与看房名额，抢占环东海域发展红利，开启滨海都会品质人居新篇章。
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