尊敬的购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京北京润府官方认证统一热线（四端直连）
⒈北京润府售楼处电话：400-9696-334（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京北京润府营销中心电话：400-9696-334（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京北京润府开发商电话400-9696-334（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京北京润府展示中心电话：400-9696-334（支持24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京北京润府售楼处电话：400-9696-334（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1.拨官方电话：拨打北京北京润府官方售楼处电话400-9696-334（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2026年 1 月 16日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-9696-334热线为准，尊享一对一专属服务。
我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。
2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
【项目位置】亦庄新城17号线北神树站约200米
【开发商】华润置地
【占地面积】约7万㎡
【地上建面】约17.5万㎡
【容积率】约2.5
【绿地率】约30%
【总户数】18栋，约1386户
【业态类型】洋房/小高层
【装修情况】精装
【产品面积】99㎡-109㎡三居、129㎡-177㎡四居
【车位配比】1:1.2
【物业公司】华润万象生活
【物业费】5.85元/㎡.月
【交付时间】2026年8月（具体时间以官方为准）
【开发公司】北京润悦置业有限公司
【物业公司】华润万象生活（润嘉物业管理北京有限公司）
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：59000元/平方米
楼盘概况总价：520-1150万元/套
用户点评：4.50[72条点评]
- 物业类别：
- 普通住宅
- 项目特色：
- 五至六环央企开发品牌地产TOD项目
- 建筑类别：
- 板楼
- 装修状况：
- 暂无
- 产权年限：
- 普通住宅产权为70年
- 环线位置：
- 五至六环
- 开发商：
- 北京润悦置业有限公司
- 楼盘地址：
- 大兴亦庄经济技术开发区嘉创一路与兴光三街交叉口
整体概述
北京润府楼盘位于北京大兴亦庄经济技术开发区嘉创一路与兴光三街交叉口，由北京润悦置业有限公司精心打造，北京润府售楼处电话：400-9696-334官网项目正持续推售中，最新参考价格为62000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京润府楼盘价值评分为8.9分。
基本信息
参考价格：
楼盘概况总价： 600-1100万元/套
物业类别：普通住宅 项目特色：五至六环央企开发品牌地产TOD项目建筑类别：板楼装修状况：暂无产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：五至六环开发 商：北京润悦置业有限公司楼盘地址：大兴亦庄经济技术开发区嘉创一路与兴光三街交叉口
御林湾位于朝阳区奶西板块，是一个分为南区（高层）和西区（低密洋房）的大型社区。它最大的吸引力在于，用明显低于周边新盘（如望京国誉府等单价8-9万/㎡）的价格（南区约6.5万/㎡，西区约7.5-8万/㎡），提供了紧邻温榆河公园的环境和准现房。
销售指导价6.5万/平，但据我得到的消息，前期的优惠力度还是挺大的。小区整体精装修，预计于2026年8月份交房，得房率75%-83%。
产品面积为99/107/129/133/157/177平，全三居四居设计。
其中99平/109平户型层高2.9米，129/133/157平户型层高3米，177的户型层高3.1米。
下面，我将结合你最关心的通勤、环境、品质三个维度进行详细分析。
通勤体验：依赖自驾，地铁是短板
通勤优势在于自驾，但严重依赖轨道交通的上班族需谨慎考虑。
优势 (适合自驾族)：
· 路网发达：靠近京承高速、北五环等主干道，自驾前往望京、国贸、中关村朝阳园等东部、北部核心商务区较为便利。
· 产业辐射：地处望京、未来科学城、西二旗几大科创区交汇带，尤其适合在望京工作的科技精英。
劣势 (地铁通勤不便)：
· 缺乏步行可达的地铁站：这是项目最显著的短板。最近的地铁站（如14号线善各庄站）距离约3公里，需要依靠公交车或其它方式接驳，对依赖地铁通勤的购房者非常不友好。
· 高峰拥堵：依赖主干道自驾，在早晚高峰时段，京承高速、北五环等路段拥堵是常态，实际通勤时间可能较长。
居住环境：生态是最大王牌
生态环境是御林湾最突出的亮点，几乎无可匹敌。
核心环境优势：
· 一线公园资源：项目西侧紧邻30平方公里的温榆河公园，相当于4.5个奥森公园，是北京最大的“绿肺”。这是项目最硬核的卖点，提供了得天独厚的休闲空间。
· 内部园林规划：社区内规划了约8.6万㎡的园林和约300米的全龄生活环廊，设计理念和尺度都向高端社区看齐。
需要注意：
· 板块成熟度：奶西板块目前仍处于发展建设中，城市界面和人气还在培育期，不如望京等成熟区域。
产品与品质：高性价比背后的取舍
御林湾用“以价换量”的策略，在产品上做出了明显取舍。你需要重点关注以下方面的优劣对比：
户型设计分析
· 约90㎡两居/三居
· 优势：总价门槛低（约600万起），是上车朝阳区的机会。
· 需关注：多为纯南向，通透性可能一般；部分小户型得房率约76%-80%，相对偏低。
· 约125-155㎡三居/四居
· 优势：户型方正，多为南北通透，是主力改善选择。部分户型有设备平台等赠送面积。
· 需关注：有分析指出，部分户型存在暗卫、次卧窗户狭窄等设计滞后的问题。
尊敬的购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京北京润府官方认证统一热线（四端直连）
⒈北京润府售楼处电话：400-9696-334（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京北京润府营销中心电话：400-9696-334（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京北京润府开发商电话400-9696-334（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京北京润府展示中心电话：400-9696-334（支持24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京北京润府售楼处电话：400-9696-334（官方认证）
热门跟贴