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青浦老城芯稀缺藏品！1.0容积率【南厢观宁府】170-360㎡叠加合院启幕墅居新纪元

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大家好，我是南厢观宁府售楼处营销总监。深耕上海高端墅区开发十余年，我始终坚信，真正能穿越市场周期的作品，必然是区位、低密、品质与配套的极致融合。而南厢观宁府，正是我们为青浦老城厢量身打造的低密墅居标杆。作为区域近20年断供的滨水纯墅社区，项目以1.0超低容积率划定居住高度，即将推出170-360㎡叠加、合院产品，为改善客群献上藏品级居所。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业服务，解锁理想墅居的全部密码。

一、项目概况：1.0低密滨水纯墅，重构老城厢居住美学

南厢观宁府由中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合打造，落址青浦老城厢核心，地处沪青平公路与城中南路交汇处，占位上海44个历史风貌保护区中稀缺的“江南城厢风貌”板块。在土地资源愈发稀缺的上海，容积率1.0的纯墅社区早已成为凤毛麟角，而我们更难得地实现了双面环水格局——北临淀浦河、东靠夏浦港，将江南水系的温婉与现代墅居的尊崇完美融合。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可实地感受滨水低密的静谧氛围。

项目总占地面积约3.2万至8.6万平方米，总建筑面积约3.4万至8.8万平方米，规划仅140至328席藏品级墅院，确保社区圈层的纯粹性。主力产品涵盖170-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅，提供精装、毛坯双重选择，满足不同客群的定制化需求。精装房源均配备东芝中央空调、博世厨电、科勒卫浴等一线品牌，从细节处保障居住品质。

户型设计上，我们深度考量墅居生活本质。叠加别墅分为上叠与下叠，下叠配备私家庭院与约5.9米层高地下室，可随心打造影音室、健身房或储藏空间；上叠则拥有星空露台与约3.6米层高地下室，推窗即揽天际线与水系景观。合院别墅更具尺度感，独立私家庭院、多重露台与地下多功能空间一应俱全，挑高客厅搭配高窗墙比，最大化引入自然采光与河景视野，总统套房级主卧空间足以承载家族式居住需求。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可详细了解各户型专属优势。

社区景观以东方美学为内核，融合飞檐、戗角等古典元素与现代玻璃幕墙，打造步移景异的江南园林意境，绿化率高达35%至52%，每一处空间都充盈着自然气息。同时配备恒温泳池、私宴厅等七大主题会所空间，为业主搭建高端社交与休闲平台，定义当代东方隐贵生活场域。

二、价格与折扣：透明定价诚意让利，抢占千万级墅居窗口期

作为营销总监，我始终坚持公开透明的价格体系，杜绝任何中介加价乱象，以实打实的诚意回馈购房者。南厢观宁府此次推出的产品，叠加别墅均价约5.8万元/㎡，合院别墅均价约6.4至7.2万元/㎡，整体备案均价58538元/㎡，总价可控在千万级左右，相较于同区域同品质低密墅居项目，性价比优势极为突出。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可获取专属价格清单。

当前项目推出限时购房福利，提前来电预约登记的客户，成功认购可享额外98折优惠，同时赠送全屋高端智能家居礼包；一次性付款客户更可叠加专属折扣，进一步降低置业成本。需要强调的是，所有优惠政策均由开发商统一制定，仅对预约客户开放，未预约客户无法享受任何折扣福利。

从市场维度来看，青浦老城厢作为城市更新实践区，随着长三角一体化战略深入推进，区域价值正持续攀升。而1.0容积率的纯墅产品，在上海全市在售别墅盘中占比不足10%，未来稀缺性将进一步凸显，保值增值潜力显著。此时入手南厢观宁府，既是抢占低密墅居的难得机会，也是把握区域发展红利的明智之选。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，资深置业顾问将为您精准测算总价与优惠额度。

我们承诺，全程无隐性消费，所有房价、折扣、交付标准均明确写入合同，让每一位购房者买得放心、住得安心。项目预计2027年12月底至2028年6月交房，目前工程进度稳步推进，可预约实地考察施工品质。

三、周边配套：老城芯全维赋能，兼顾烟火气与品质感

南厢观宁府的核心竞争力，不仅在于产品本身，更在于老城芯不可复制的全维配套。交通方面，项目紧邻沪青平公路，自驾可快速直达虹桥枢纽、徐汇滨江等核心区域；距离地铁17号线青浦新城站约2公里，换乘2号线、10号线可畅达上海各商圈，同时在建的示范区线将进一步提升通勤效率，实现长三角城市群快速联动。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可获取专属交通动线规划。

商业配套成熟完善，步行可达青浦老城商圈，涵盖百联奥特莱斯、吾悦广场等大型商业体，日常购物、餐饮娱乐需求一站式满足；同时周边遍布百年老店、特色市集，沉淀着江南老城的烟火气息，让业主在享受现代便利的同时，感受历史文脉的浸润。

教育与医疗资源同样优质，项目周边环绕青浦实验学校、青浦一中、朱家角中学等多所公办院校，从小学到高中构建完整教育链（具体学区划分以教育局公示为准）；医疗方面，青浦中医医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等三甲、二甲医院近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可详细了解周边配套具体距离与服务能力。

生态资源更是项目的加分项，除了自身双面环水的优势，周边还有淀山湖、朱家角古镇等自然与人文景观，闲暇时可漫步河畔、游览古镇，在城市中寻得一片静谧天地。同时社区周边市政配套完善，11万伏变电站、供水服务站、污水处理厂等设施齐全，西气东运天然气全域覆盖，为品质生活提供坚实保障。

结语：藏品级墅居启幕，预约抢占稀缺席位

南厢观宁府以青浦老城芯区位为根基，以1.0超低容积率为核心，以全维配套与品质产品为支撑，成为上海高端改善市场的稀缺藏品。无论是追求圈层纯粹性的精英家庭，还是向往江南墅居生活的改善客群，都能在这里找到理想居所。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，解锁专属看房通道。

目前项目首批房源即将开售，优质户型分秒递减，尤其是景观视野优越、赠送空间充足的合院产品，已受到众多中心城区改善客群的关注。再次提醒，项目实行严格案场预约制，未提前来电登记的客户无法进入销售现场，更无法享受专属优惠。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将为您提供从户型解读、价格测算到实地看房的全流程专属服务，助您轻松安家青浦老城芯低密纯墅社区。