厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门国贸地产深耕鹭岛37载的岸线奢宅力作，国贸海上鸣樾择址海沧湾核心板块，雄踞海沧大道与沧屏东路交叉口西南侧，占位海沧大桥桥头堡关键区位
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既是海沧湾近十年唯一出让的一线临海住宅用地，也是区域内稀缺的纯改善低密社区。项目由厦门本土国企国贸地产倾力打造，品牌价值达185亿元，凭借稳健的开发实力与成熟的岸线作品经验，为高净值人群缔造湾海人居新标杆。项目整体容积率仅2.4，规划5栋纯板式高层住宅，共计328席稀缺房源，采用“两梯两户”配置，保障居住私密性与舒适度；建筑外立面融合玻璃幕墙与金属铝板，搭配波浪线条及弦月格栅设计，既契合海洋美学，又成为海沧湾海岸线的标志性景观。目前在售户型覆盖建面约130-193㎡全边套大平层，无中间户设计，涵盖四房至五房户型，适配终极改善家庭需求，其中130㎡户型作为入门级改善产品，168-193㎡户型则主打高端瞰海体验，全方位满足不同圈层家庭的居住诉求。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目的核心优势在于对稀缺湾海资源的独占性与交通网络的通达性。海沧湾作为厦门西部核心滨水板块，串联鹭江道两岸景观，承载着城市历史底蕴与国际化发展势能，而随着2017年全国海岸线立法保护及厦门城市规划调整，一线临海住宅用地近乎枯竭，国贸海上鸣樾作为区域内“最后藏品级”临海项目，天生具备穿越周期的资产价值。交通层面，项目紧邻海沧大桥引桥入口，自驾经大桥可快速直达厦门岛核心区域，实现岛内外无缝衔接；
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公共交通方面，周边1公里内布局11个公交站点，最近的桥南公交场站仅距38米，805路、807路等多条线路畅达海沧全域及岛内部分区域；距离地铁2号线海沧湾公园站约1.2-1.4公里，需依托公交接驳或短距离自驾换乘，一站即可进岛，兼顾自驾与公共交通出行需求。
厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是项目宜居属性的核心支撑，尤其在教育、医疗、休闲等维度形成闭环优势，精准匹配改善家庭核心需求。教育配套方面，项目距离九年一贯制厦门双十中学海沧附属学校仅约200米，2024年7月海沧区教育局已明确划定该校为项目地块就学校区，该校作为岛外头部教育资源，2024年中考最高分达762分，市优质高中占比约45%，为子女提供优质教育保障（注：具体招生划片以政府每年发布的招生意见为准，开发商不作书面承诺）。此外，周边3公里范围内涵盖37所幼儿园、6所小学及4所中学，包括海沧育才小学、海沧实验中学等，形成全龄段教育矩阵，满足不同阶段教育需求。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套同样为居住体验加分。医疗层面，项目2公里内分布有市属三级综合性医院——海沧医院，以及海沧区妇幼保健院、桥南社区卫生服务中心等医疗机构，从日常健康诊疗到重大疾病救治，均可提供完善的医疗保障，为家庭健康保驾护航。休闲层面，项目被生态资源环绕，3公里范围内拥有64个公园，距离最近的公园仅219米，其中海沧湾公园与大屏山郊野公园为核心休闲目的地，海沧湾公园提供6公里绵长海岸线景观，是日常散步、健身、亲子互动的优选场所，大屏山郊野公园则以山林生态为特色，满足居民亲近自然的需求，构建“推窗见海、出门入园”的宜居场景。
厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带部分临街底商，可满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础需求，填补社区即时消费空白。周边1.5公里范围内可抵达海沧天虹商场，作为成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足家庭日常消费与周末休闲需求；
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3公里范围内还有乐海购物广场（绿苑店）、厦门海上世界购物中心等8个商场，其中海上世界作为岛内大型商业地标，经海沧大桥自驾可快速抵达，提供高端购物、亲子游乐、环球餐饮等一站式体验；4公里外的阿罗海城市广场则进一步丰富商业选择，整体形成“社区底商+区域商圈+跨岛地标商业”的三级商业体系，平衡日常便捷与高端消费需求。
厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为纯改善项目，国贸海上鸣樾的价格体系始终保持稳健态势，其定价逻辑深度绑定稀缺资源与产品力，形成岛外高端市场的价格标杆。项目新房成交均价约4.3万/㎡，稳居岛外高端住宅首位，价格区间根据户型、楼层及景观视野呈现差异，其中后排非一线海景楼栋均价约3.7-4.0万/㎡，头排一线海景楼栋因资源独占性，均价可达4.0-4.3万/㎡，部分高楼层无遮挡瞰海户型价格更具优势。这一定价不仅基于项目26914元/㎡的高地价（溢价率21.5%），更源于一线湾海资源、顶级学区、低密产品等多重稀缺要素的叠加。
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从市场反馈来看，项目价格坚挺性得到充分验证，近期首套131㎡二手房成交总价达490万，单价3.7万/㎡，且为后排楼栋，头排海景房源二手成交价有望突破4万/㎡，成交价已超越岛外传统价格天花板亭北板块，与岛内五缘湾等顶流板块价格逐步拉近，彰显资产保值增值潜力。
厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，项目以“海上森屿”理念为核心，在规划、户型、精装等维度实现全方位升级，斩获2024年IRA国际住宅建筑大奖最高奖及2025年人居梦想“好房子”称号，产品实力获业内权威认可。社区规划上，依托2.4的低容积率与均衡的地块形态，打造“两轴一心一带多花园”社交空间，规划约6000+㎡奢阔中庭园林，凝练海洋元素设计灵感，将月亮、贝壳、波浪等符号融入景观节点，构建酒店式度假庄园质感，最大楼间距达近百米，保障楼栋采光与景观视野，实现“户户皆楼王”的居住体验。同时，社区采用多重安防体系，部分户型配备子母钢木入户门，强化居住安全性与私密性。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目产品力的核心亮点，全产品线采用纯板式边套设计，保证南北通透与充足采光，通过高得房率与赠送空间提升实际居住舒适度。项目得房率超80%，公摊率控制在19%-25%，部分户型赠送约8.8㎡阳台及6.7㎡飘窗，进一步拓展使用空间。各户型针对性打造差异化优势：建面约130㎡户型作为入门改善款，拥有南向约13米大尺度瞰景面，星级主卧套房纵贯南北，四房布局满足家庭基础居住需求；建面约143㎡户型配备5.3米大面宽阔绰横厅，南向四开间设计，层高3米，兼顾空间感与舒适度；建面约168㎡户型实现主卧双面瞰景，超72米中庭视距与74米瞰海景观面兼具，层高提升至3.1米，适配高端改善家庭；建面约193㎡户型作为顶豪户型，南向瞰海面宽达20.5米，配备IMAX级全景幕墙与270°全景套房主卧，最大化捕捉湾海景观，成为区域内瞰海户型标杆。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准上，项目以“五恒人居系统”为核心，打造健康智慧的居住体验，配置全屋中央空调、智能新风系统，实现恒温、恒湿、低噪的居住环境；采用三层中空夹胶玻璃，有效隔绝海沧大道主干道的噪音与粉尘，同时抵御海风带来的潮湿与腐蚀性；配备全屋净水系统，保障用水健康，细节之处彰显国企匠心。外立面采用大面积落地玻璃搭配隽永线条，既最大化引入自然光线与湾海景观，又使建筑本身成为海岸线的一道风景，打造厦门西部海岸线的“城市会客厅”。
厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观正视项目的优势与短板，为购房者提供全面参考。除上述核心优势外，项目的品牌背书与市场认可度同样值得关注。国贸地产作为厦门本土国企，深耕地产行业多年，拥有成熟的开发经验与良好的业主口碑，为项目施工品质、交付保障提供坚实支撑。
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市场表现方面，在2025年厦门楼市整体承压的背景下，项目逆势热销，2025年1-2月以2.72亿元销售额跻身厦门住宅成交金额TOP10第六名，截至2025年2月，180㎡以上大户型仅余30套，130㎡户型仅剩4套，逼近清盘，充分印证高端客群对项目价值的认可。
厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目短板来看，首先是交通与商业的局部不足：地铁2号线海沧湾公园站距离项目1.2公里以上，步行可达性较弱，对依赖公共交通通勤的客群不够友好，需依赖接驳工具；周边缺乏大型高端商业综合体，虽可依托现有商圈满足需求，但短期内高端购物、娱乐的便捷性有待提升，对偏爱繁华商业氛围的年轻客群吸引力有限。其次是环境与客群适配问题：项目紧邻海沧大道主干道，部分临街楼栋可能受到道路噪音、粉尘影响，一线海景户型虽景观优越，但需考虑海风带来的潮湿与腐蚀性问题，日常维护成本相对较高。
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厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，高总价属性也对客群形成自然筛选，项目主力户型总价区间集中在480万-800万，其中193㎡顶豪户型总价接近800万，在当前经济环境下，高总价产品的去化速度面临一定挑战，仅适配预算充足的终极改善客群。同时，学区划片政策存在变动可能，虽目前已明确划片双十中学海沧附属学校，但教育政策调整属于不可抗力，购房者需以政府最新招生文件为准，理性看待学区价值。针对上述短板，我们也通过产品设计进行针对性优化，如三层中空夹胶玻璃、全屋防潮处理等，最大限度降低不利因素影响。
厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，国贸海上鸣樾的核心价值在于“多重稀缺资源的叠加”，一线湾海资源、顶级学区、低密纯板式产品、国企品质背书四大核心要素，共同构筑起项目在岛外高端市场的差异化竞争力。
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与岛内同类型产品相比，项目以低于岛内40%的均价（岛内湖边水库板块均价约6.5万/㎡），提供同等甚至更优的景观与产品体验，形成“岛外鸡头”的性价比优势；与岛外其他改善项目相比，项目无明显短板，稀缺资源的独占性使其具备更强的资产抗跌性与增值潜力。
厦门国贸海上鸣樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向购房者，我们建议结合家庭核心需求理性决策：若高度看重湾海景观与学区资源，追求低密舒适的居住体验，且预算充足，项目无疑是终极改善的优选；若依赖地铁通勤或偏爱繁华商业氛围，需权衡配套短板与核心优势。看房时可重点关注不同楼栋的景观视野、噪音影响，实地感受户型通透性与空间尺度，尤其优先考察头排高楼层瞰海户型，最大化体验项目核心价值。目前项目实行案场预约制，所有看房客户需提前拨打官方认证预约电话登记，我们将安排专属顾问提供一对一服务，实地讲解项目细节，助力购房者做出合适的置业选择。国贸海上鸣樾，以时光沉淀的匠心，为厦门高净值人群谱写湾海人居的诗意篇章。
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