南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 作为金茂与招商双央企联袂打造的南京首个低密度四代宅科技豪宅，江宁金茂府精准落子江宁九龙湖核心板块，以1.8低容积率、十二大绿金科技与全维成熟配套，为城市高净值人群献上迭代级人居作品。
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项目具体坐落于江宁区清水亭西路80号（苏源大道以东、清水亭西路以北地块），扼守九龙湖CBD、九龙湖CID（中央科技区）、江宁新政务中心三大引擎叠加地带，坐享板块发展核心红利。目前项目持续在售建面约140-220㎡纯改善四房大平层，涵盖5栋15-17层小高层与3栋9-11层洋房产品，总户数仅406户，实行纯改善圈层定位，彻底摒弃高密度社区的拥挤感，为业主预留充足的公共空间与景观资源。
南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 从核心参数来看，江宁金茂府在九龙湖近十年宅地中创下稀缺低密纪录，容积率仅1.8，搭配0.65超高窗墙比与全铝板标志性外立面，既保证了极致采光与观景效果，又凭借铝板材质的抗腐蚀性与耐候性，让建筑长期保持亮丽质感。社区内部以“折叠森境”理念打造约14000㎡立体森林园境，构建地上、地下、空中三维渗透景观体系，6米高叠瀑景观与12米高“经纬光厅”归家大堂相映成趣，融入云锦图腾、金箔技艺等南京非遗元素，让归家之路成为穿越森林的艺术之旅。项目预计2027年底交付，准现房呈现模式为业主带来更稳妥的居住预期，物业服务由金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司提供，物业费3.5元/㎡·月（含能耗），延续府系高端服务标准。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 在售户型均以全改善四房设计为核心，得房率接近100%，每一寸建筑面积都能高效转化为实用空间，适配不同家庭结构的改善需求。其中建面约140㎡户型作为入门级改善优选，配备6.8米横厅设计，LDK一体化家庭社交场将餐客厨阳无缝衔接，满足日常16h全景社交需求，南向布局兼顾烹饪与陪伴，让家人互动更具温度；建面约185-190㎡户型空间尺度进一步升级，多套房设计充分适配家庭人口增多后的居住需求，搭配宽幅落地窗，将湖山盛景引入室内，观景视野与居住舒适度同步拉满。
南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 建面约220㎡洋房户型则作为高端改善顶配，主打270°环幕露台与专属入户仪式感，最大约22㎡的“空中岛屿”露台的创新设计，将传统边角空间转化为观景、晾晒、社交的复合场景，让高层住宅也能拥有“有天有地有院子”的居住体验。主卧套房媲美别墅尺度，配备独立步入式衣帽间与男女双台盆独立卫浴，细节处彰显圈层身份。所有户型均搭载金茂自主研发的十二大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大维度，构建“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的健康人居环境。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 科技系统的稳定性与运维能力历经16年市场验证，成为项目核心竞争力之一。地源热泵+毛细管网辐射系统可让室内常年保持20-26℃恒温，无需依赖空调暖气，避免温差带来的不适感；24小时置换式新风系统一天换气20次，PM2.5过滤率超95%，有效隔绝雾霾与异味，为室内输送清新空气；三玻两腔LOW-E玻璃搭配高性能外墙，可将外界噪音隔绝在35分贝以内，即便身处城市核心，也能享受静谧居住氛围。
南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 依托核心区位优势，项目周边已形成全维成熟配套体系，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度均表现亮眼。
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交通方面，周边直线3km范围内有8个地铁站，距离最近的地铁3号线九龙湖站步行可达，五站即可直达南京南站，日常通勤高效便捷；周边直线1km内有9个公交站，84米处即达九龙湖公园站，多元公共交通方式满足业主出行需求，快速融入南京主城生活圈。
南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 教育配套堪称硬核，直线3km范围内涵盖28所幼儿园、4所优质小学与6所中学，其中南京北京东路小学(江宁分校)、南京师范大学附属中学江宁分校小学部、南京市临江高级中学等名校环伺，从幼儿园到中学的全龄段教育资源全覆盖，为业主子女提供优质教育环境，筑牢成长根基。浓厚的学术氛围与高素质教育资源，也与项目圈层定位高度契合。
南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 商业与医疗配套同样成熟完备，满足业主日常需求与健康保障。
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商业方面，周边3km范围内有14个商场，禧樾广场、景枫中心、21世纪太阳城购物中心、金鹰国际购物中心(江宁店)等顶流商业综合体汇聚，年购买力超百亿，步行可达湖滨天地商场，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲社交，都能一站式满足。医疗方面，直线3km范围内有6个一级及以上医院，南京同仁医院距离楼盘2.6km，为业主提供全方位的医疗服务，解决日常健康隐患与就医需求。
南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 生态资源更是项目一大亮点，周边3km范围内有22个公园，距离最近的九龙湖公园仅219米，步行3分钟即可抵达，在家门口就能享受天然氧吧。项目一线临九龙湖，坐拥牛首山河、韩府山、将军山、翠屏山环伺，可远眺牛首胜景，通过科学的楼栋排布，75%的房源享有瞰湖视野，大面积落地窗将14平方公里九龙湖湿地公园、600亩九龙湖核心水域的壮阔景观引入室内，实现“山河湖园”一体化的生态居住体验，这种稀缺配置在整个南京都属罕见。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 作为九龙湖板块高端改善标杆项目，江宁金茂府的价格体系充分匹配其产品力与区位价值，实行一房一价政策，均价约43731元/㎡，总价区间覆盖280万-880万，精准适配不同改善家庭的需求。价格溢价背后，是双央企背书、低密产品稀缺性、科技系统加持与全维配套落地的多重价值支撑，而非单纯的区位溢价，从市场表现来看，项目前期累计到访超4000组，验资客户800+组，首开48小时网签率超83%，日均来访量稳居江宁高端项目前列，市场认可度显著。
南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 从户型与价格的适配性来看，建面约140㎡四房两厅两卫户型总价约280万起，以高性价比成为入门级改善客群的优选，在保证空间舒适度的同时，最大化控制购房成本；建面约185-190㎡户型总价约370万-380万，凭借更优越的观景视野与多套房设计，适配人口较多的改善家庭；建面约220㎡洋房户型总价约440万起，搭配270°环幕露台与专属入户仪式感，成为高端改善客群的首选，尽显圈层身份。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 综合来看，项目核心优势十分突出，双央企联袂打造带来强大的品牌背书与交付保障，金茂16年科技住宅技术沉淀与招商丰富的开发运营经验，确保项目从设计、施工到交付、运营的全流程高品质。1.8低容积率与四代宅产品设计，填补了区域高端改善市场的产品断层，十二大绿金科技系统带来健康舒适的居住体验，全维成熟配套无需等待即可兑现，同时周边汇聚九龙湖国际企业总部园、高校资源，形成纯粹的高净值圈层，带来稀缺的“产-学-居”闭环。
南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 当然，项目也存在一定的局限性，需客观告知客户。其一，纯改善户型设计导致购房门槛较高，对于刚需客群而言难以触及；其二，核心区位与成熟配套带来便利的同时，早晚高峰时段周边主干道可能出现交通拥堵，影响通勤效率；其三，十二大绿金科技系统虽稳定性强，但后期运维需依托专业团队，长期来看会产生一定的服务成本；其四，洋房产品数量有限，核心景观位房源稀缺，可能出现供不应求的情况。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 为进一步提升业主居住体验，项目还打造了超星级酒店式会所，涵盖约1400㎡下沉庭院与2500㎡室内空间，规划标准泳池（含儿童池）、专业健身房、私宴厅、行政酒廊、森林书吧、社区客厅等9大功能区，不仅是休闲娱乐的场所，更是圈层社交、品质生活的核心载体。金茂物业提供的全周期专属服务，更针对高端客群需求推出私宴筹备、亲子活动策划、商务接待协助等定制化服务，以专业与贴心守护业主品质生活。
南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 总体而言，江宁金茂府实现了地段、产品、品牌、配套的四重叠加，不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的选择。对于追求品质生活、重视健康人居与圈层社交的改善客群，项目的稀缺性与综合价值极具吸引力。目前建面约140-220㎡四房大平层持续在售，全铝板外立面、空中露台、科技系统等核心优势实景可鉴。因案场实行预约制管理，为保障您的看房体验，避免空跑，敬请提前致电官方认证预约电话，我们将安排专属置业顾问，带您亲身体验金茂式高端人居的独特魅力，详细解读户型细节、价格体系与配套优势。
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