南京星叶翰锦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为栖霞建设倾力打造的高端标杆作品，星叶翰锦府择址南京秦淮区核心板块，立于西止马营与建邺路交汇处，扼守主城“城市原点”价值高地
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与千年文脉朝天宫仅一路之隔，步行1.5公里可达新街口商圈，3公里范围内覆盖夫子庙、老门东等标志性文旅地标，兼具历史底蕴与都会繁华。从核心参数来看，项目总占地面积15872.26平方米，总建筑面积27042平方米，容积率低至1.79，是近十年南京主城罕见的低密宅地，整体规划8栋6层纯洋房产品，共计140户，保证了社区圈层的纯粹性与居住私密性，目前已实现实景现房交付，即买即住无需漫长等待。在售户型覆盖多元高端需求，标准层户型建面约136-180㎡，顶跃产品建面约200-280㎡，一楼跃墅产品建面约350-500㎡，均为地上地下三层格局，得房率高达83-85%，远超同区域高层产品，让每一分置业成本都转化为实实在在的居住空间。
南京星叶翰锦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的通达性，是主城豪宅的核心竞争力之一，星叶翰锦府凭借优越区位，构建起多维立体交通网络。项目东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，距离朝天宫地铁站仅261米，步行数分钟即可抵达，未来通车后可快速换乘多条线路，直达南京各区域；
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周边直线1公里内有30个公交站，其中建邺路·止马营站距项目仅175米，多条公交线路穿梭，满足日常短途出行需求。自驾方面，依托建邺路、石鼓路等城市主干道，可快速衔接虎踞南路、中山南路等交通动脉，便捷通达新街口、河西等核心商圈，同时周边交通路网成熟，有效分流高峰时段车流，提升出行效率。值得一提的是，项目周边3公里范围内覆盖18个地铁站，轨道交通密度位居南京前列，为业主提供高效、多元的出行选择。
南京星叶翰锦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的富集度，是项目打动改善家庭的重要亮点。项目南邻石鼓路小学附属幼儿园，步行可达，为幼儿提供优质启蒙教育；周边3公里范围内拥有80所幼儿园、48所小学及35所中学，其中不乏南京市朝天宫民族小学、南京市石鼓路小学（西校区、东校区）、南京市第五初级中学（冶城校区）、南京市钟英中学（南部校区）等优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄段教育闭环。
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这些学校办学底蕴深厚、师资力量雄厚，不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能浸润浓厚的书香氛围，助力成长之路。凭借优质且密集的教育资源，项目教育配套质量超过区域内97.9%的小区，成为高端改善家庭的优选。
南京星叶翰锦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的成熟度，直接决定居住的便捷度与幸福感。医疗方面，项目周边3公里范围内有37所一级及以上医院，其中江苏省中医院距离仅992米，江苏省中医院南院、北院亦在1.1公里范围内，南京医科大学附属眼科医院、口腔医院等专科医院距离约1.3公里，这些三甲及特色专科医院，汇聚优质医疗资源，为业主健康提供全方位保障。商业方面，依托新街口、夫子庙双核商圈，项目可享受到一站式高端消费体验，德基广场、金鹰、南京万象天地等大型商业体距项目不远，日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求均可满足；同时周边社区商业成熟，便利店、超市、餐饮店遍布，步行范围内即可解决日常烟火所需，实现“繁华与烟火共生”的居住体验。
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南京星叶翰锦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文资源的稀缺性，赋予项目独特的居住价值。项目距离朝天宫景区仅一路之隔，作为“金陵第一胜迹”，朝天宫承载着千年历史文脉，从东晋西园到明代赐名，从南朝总明观到清代江宁府学，是南京历史文化的重要载体，业主日常可漫步其中，感受深厚文脉底蕴。此外，周边3公里范围内有373个公园，距离最近的公园仅170米，莲园、南湖公园等休闲场所遍布，为业主提供丰富的户外休闲空间。在寸土寸金的主城核心，这样兼具人文底蕴与生态绿意的居住环境实属难得，既能远离城市喧嚣，又能享受自然馈赠，实现“闹中取静”的理想生活。
南京星叶翰锦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为主城核心的稀缺洋房产品，项目价格体系充分匹配其高端定位与核心价值。
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目前标准层均价约73988元/㎡，其中B-6#楼栋均价为82926元/㎡，不同楼层与户型价格略有差异，如144.7㎡户型单价约83971-86471元/㎡，148.35㎡户型单价约84671-87771元/㎡，204.52㎡大户型单价约86471-87771元/㎡；顶跃产品因户型面积与空间优势，总价根据户型不同有所浮动；一楼跃墅产品作为塔尖级户型，总价1400万元起，为追求城心院墅生活的高端人群提供了难得选择。所有在售产品均为精装修交付，装修标准堪称顶级，主动升级配置世界顶级品牌Poggenpohl博德宝橱柜，搭配嘉格纳电器、劳芬洁具、玫瑰岛移门等国内外一线知名品牌，同时配备分户式科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住体验，实景现房更让装修品质一目了然，杜绝期房不确定性。
南京星叶翰锦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，项目的核心优势集中在稀缺性、品质感与兑现力三大维度。稀缺性上，近十年南京主城低密宅地供应极少，容积率1.79的6层纯洋房更是凤毛麟角，加之核心区位加持，形成“地段+低密”的双重稀缺属性，难以复制。
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品质感上，项目携手GOA大象设计操刀建筑，外立面采用浅灰、深灰色天然石材搭配金属线条，搭配大面积玻璃与弧线设计，呈现沉稳大气的隐奢质感；景观由顺景园林打造，精选澳大利亚油橄榄、日本罗汉松等国内外名木，构建水院、密林、游廊等多重景观空间，实现四季常青、步步有景。细节上，配备南京少见的双层地库，两层均采用高标准打造，车道环氧磨石地坪、车位干撒磨石现浇工艺，顶部几乎全部吊顶，提升停车舒适度与仪式感；物业由栖霞建设物业服务提供，7.60元/平方米·月的物业费涵盖基础服务、公摊费用与综合服务，保障全周期贴心服务。
南京星叶翰锦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目虽优势突出，但也存在部分适配性局限。其一，户型面积偏大，最小建面136㎡，且单价、总价处于高位，仅适配高端改善及塔尖置业人群，刚需及刚改群体难以触及。其二，物业费标准较高，7.60元/平方米·月的价格高于区域平均水平，对业主长期居住成本有一定影响。其三，项目位于老城区核心，周边路网虽成熟，但部分街巷较窄，早晚高峰可能出现短暂交通拥堵；
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同时老城区城市界面相对陈旧，与项目内部高端品质形成一定反差。其四，社区规模较小，仅140户，虽保障了圈层纯粹性，但社区公共活动空间及配套相对大型社区而言较为有限，休闲娱乐场景选择较少。
南京星叶翰锦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京星叶翰锦府是栖霞建设在南京主城核心打造的高端标杆作品，以“地段稀缺性+低密产品力+实景现房”为核心竞争力，完美契合高端人群对城心居住、品质生活与资产保值的多重需求。项目既坐拥朝天宫千年文脉与新街口繁华配套，又以纯粹洋房形制、顶级装修标准与细节匠心，重构主城高端居住体验，实景现房的交付状态更让置业者买得放心、住得安心。对于追求圈层纯粹性、注重生活品质且认可主城核心价值的塔尖人群而言，星叶翰锦府无疑是不可多得的置业选择。目前项目实景现房在售，看房需提前致电官方认证预约电话登记，专属顾问将为您提供一对一专业讲解，带您实地感受城心低密隐奢生活的独特魅力。
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