三亚海棠湾·现房·山海河院独栋
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★实景现房★独栋区约0.27容积率★
★酒店管家服务★
★纯粹低密｜家族独栋★
★临河奢阔花园｜私人度假泳池★
所属区域：三亚·海棠湾·南区
总用地面积：183835.82㎡
总建筑面积：73534.328㎡
绿地率：≥50%
综合容积率：≤0.4
建筑密度：≤15%
建筑类型：独栋
产品面积段：建面约114-499㎡
【海棠湾阳光壹居别墅项目】
开盘时间：预计12月24日
交房时间：预计2026年6月
交房标准：可选清水交付 /拎包入住
付款方式：一次性，分期
《共104套 4个户型》
104套：
A：51套 建面114平/2房可做4+房
实得面积约：377平，花园约70—373平
价格：1000-1500万/无泳池
B：26套 建面142平/3房可做4+房
实得面积约：414平，花园约90-365
价格：1500-2000万/有泳池
（A B户型均为地上两层+负一层）
C：13套 建面499平/5房可做5+房
实得面积约：620平，花园约：644-1838平
价格：3500-6500万/有泳池
D：14套 建面465平/6房可做6+房
价格：3500-6500万/有泳池
实得面积约：595平，花园约487-1397平
（CD户型均为纯地上三层，看海棠河）
【Part.01应时而生：把握政策脉搏】
》2025年底全岛封关海南自贸港
海南自由贸易港全岛封关将于2025年12月18日正式启动，届时一经放开，零关税、全岛双15%所得税等政策的优势和便利化将全面释放。
》从“跟跑”到“领跑”三亚迎来新一轮价值重估
2025年1-8月，三亚完成新建商品房销售额约406.07亿元，同比上涨了约108.5亿元，增幅达36.5%，8个月，百亿级增量，销售面积同比增长约7.3%。价与量的剪刀差，更见证三亚高价值产品结构性成交，发展窗口期已来。
》醇熟度假湾区多维资源锚定超级场景
2007年国务院将海棠湾的发展提升至国家战略，“国家海岸”由此而生。约21.8公里黄金海岸线上，承接约6000亿元的规划配套，其中兑现配套约3000亿元，汇聚旅游、购物、教育、康养等资源，成为全球高净值人群生活新选择。
【Part.02择地而荣：先占价值高地】
「土地篇：千亿繁华与低密归隐的璞玉之地」阳光壹居，与湾区保持合适的距离，进则享有充满活力的海棠湾北，静归海棠湾南的宁静惬意。依托内河资源，以「高端医疗康养、精品低密住区、宁静奢养环境」三大维度，呈现静谧与私密的宜居氛围。
◎医疗核心：紧邻301医院近享康养级医疗集群
海棠湾南已构建起全周期医疗健康服务体系。不仅有解放军总医院海南医院（301医院），更有北京大学口腔医院三亚分院等特色专科医院相继落地，为国际生活品质提供坚实后盾。
◎亲海蔚蓝：业主VIP看海通道
特辟业主看海通道，让这片蔚蓝，真正成为您家的后花园。
◎临河欢愉：头排直瞰静谧
拥享约1.2公里河岸线，头排近瞰内河静谧波澜。
「产品篇：山海河院独栋实景现房大作」
阳光壹居锚定海棠湾南醇熟留白土地，以实景现房启新选择。三重景观环，一重观山，二重赏湾，三重享私家院景。约517-1890平超大私人花园（壹玺），户户带私人泳池（除A户型外），启新家族尊崇感与多元度假体验。
》实景现房大作精品户型推荐《
壹宸｜A户型建面约114m²
下沉庭院，全明通透采光
灵动留白空间｜独立主卧空间
（立面效果图，非交付标准）
（A户型装修平面示意图）
壹宸｜B户型建面约142m²
双层立体庭院｜下沉采光花园
灵动留白空间｜私人度假泳池丨双主卧套房
（立面效果图，非交付标准）
（B户型装修平面示意图）
壹玺｜C户型建面约499m²
约626-1890m²临河奢阔庭院河山双景尽收眼底
三开间大面宽采光｜整层双露台主卧套｜标准化度假泳池
（C户型样板间园林实拍图，非交付标准）
（C户型装修平面示意图）
壹玺｜D户型建面约465m²
约517-1432m²临河奢阔庭院河山双景尽收眼底
前庭后院双梯动线｜家庭欢聚侧厅｜立体灵动采光｜整层双露台主卧套
（D户型样板间园林实拍图，非交付标准）
（D户型装修平面示意图）
样板间展示效果图合集赏析
（特别提示：为展示装修风格与空间可能性，本项目样板间及其效果图不构成任何合同要约或交付承诺。所有图片、设计仅供参考，最终交付标准以实际建成情况及双方签署的买卖合同为准。）
【Part.03为您而在：全场景生命服务体系】
“阳光服务”重新定义有温度的关怀，精铸超200项细分服务礼遇，为客户打造“全场景高品质度假生活”增值服务体系。
（一）家园无忧｜三重贴心家园服务
空置无忧托管/台风天户内检查，泳池庭院养护
专业暖居管家/个性化居家档案，返离岛前定期户内检查，来前打扫、走后收拾
全程安心服务/人防+智慧防护+网格安全员+酒店安全应急保障队，定期巡查一次庭院外围
（二）生活省心｜24小时在线“全能生活助理”
出行无忧/VIP接送机、租车服务、车辆托管保养、私人司机服务
居家乐享/专业家政保洁、衣物送洗、代购采买、家电维修、家具保养、美容美发、宠物托管
专属定制/酒店宴请定制、定制化宾客代接待、上门私厨家宴、定制酒店餐饮配送、长者关爱、活动策划、儿童托管
（三）进阶体验｜为度假链接多元资源
酒店资源/酒店专属住宿权益，畅享旗下酒店各类配套服务
VIP通道/业主看海通道、阳光沙滩、高尔夫VIP预定，度假旅拍、有机农庄
多元资源/优住旗下养老社区、写字楼共享空间使用权
为确保您尊享非凡体验
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专属定制｜雅奢场域｜一对一服务
安置房到底能不能买？有哪些风险？安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护?没有房产证的房子，买卖双方签订的购房合同是否有效？在近几年全国很多地方，因拆迁，腾退，改善，疏解，绿化隔离、道路占地等等问题，安置了很多居民、农民，同时也诞生了很多回迁安置房，因为种种原因导致几年甚至十几年，这样的回迁安置房（另一种新型商品房）没有办理不动产权证（之前叫房屋所有权证），但很多家庭没有收入，有困境的时候只能低价出售未取得不动产证的房屋，随着时间的推移这样的房产交易又大量的存在。对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动产权证后且未达到上市交易条件的，所签订的买卖合同无效，反之原来就是有房户（自己的宅基地或者名下楼房，单位福利房等）通过拆迁、腾退等等获得的安置房也称（回迁房）商品房的，签订房屋买卖合同时，尚未取得房屋权属证书，这样的合同是有效的。认定未取得房屋权属证书的房屋交易合同有效性的法律依据
三亚海棠湾·现房·山海河院独栋
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