哈喽各位上海买房的朋友们，我是开发商官方置业销售李大燕！今天必须给大家带来一个炸场消息——深耕周浦多年的标杆红盘【御沁园】，终于要推出第七期收官房源了！作为全程跟进项目的置业顾问，我刚跑完一线探盘，把最一手的户型细节、配套实测、价格预判都整理好了，打算改善置业的家庭一定要仔细看完，这很可能是抢占周浦核心大盘的最后机会！
熟悉周浦楼市的朋友都知道，御沁园自入市以来就一直是板块内的“流量担当”，前几期开盘均创下热销佳绩，积累了大批忠实业主。这次七期作为整个35万㎡大盘的终极收官之作，落子社区西北角核心区位，紧邻沪南公路与繁荣路交汇处，既能坐享多年成熟大盘的现成红利，又在产品设计上全面迭代，无论是区位、户型还是配套，都堪称改善置业的“满分答卷”。
2分40秒直达地铁！立体交通承包全时段高效通勤
对于改善家庭来说，交通便利度直接决定日常居住幸福感，而御沁园七期的交通优势，实测后真的让人惊喜。我特意带着计时器从七期地块步行至18号线繁荣路站，全程仅用2分40秒，直线距离精准控制在200米左右，真正实现“出小区即进地铁”的无缝衔接，完全不用忍受通勤路上的风吹日晒。
18号线作为浦东的“黄金通勤线”，含金量有多高不用我多说。这条全地下运行的线路，不仅噪音低、舒适度高，更串联起杨浦、浦东两大核心区域，通勤效率直接拉满。对业主来说，往市区方向4站直达龙阳路枢纽，无缝换乘2号线、7号线，30分钟内就能通达陆家嘴、张江高科、人民广场等核心商圈；往郊区方向可直达航头枢纽，轻松衔接区域路网。家里有上班族的，再也不用为赶地铁早起发愁。
自驾出行同样便捷无忧。项目紧邻沪南公路、周康路两大主干道，往北可快速接入申嘉湖高速、外环高速，实测早晚高峰时段路网通行顺畅，基本不会出现长时间拥堵。15分钟可达外环高速，25分钟衔接中环，30分钟内直达张江科学城、迪士尼度假区，1小时通达虹桥枢纽、浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是周末全家出游，都能轻松驾驭。
更贴心的是，项目周边公交线路密布，覆盖周浦全镇及周边板块，家里老人买菜、小孩上学不用依赖自驾，出门就能坐上公交，日常短途出行十分便利。这种“地铁+主干道+公交”的立体交通网络，不仅提升了居住舒适度，更让房产具备了强大的保值增值能力——要知道在上海，近地铁的成熟大盘，永远是市场的硬通货。
35万㎡成熟大盘实景呈现！把家搬进四季园林里
作为和记黄埔倾力打造的标杆之作，御沁园最打动我的，是它“所见即所得”的成熟质感。市面上很多新盘都是“先卖房后造园”，业主入住后还要等好几年配套才能兑现，而御沁园经过多期开发，35万㎡的社区规模早已实景呈现，七期业主入住就能享受现成的园林景观、会所配套和浓厚居住氛围，这种安全感在当下市场尤为珍贵。
社区规划堪称美学与实用的双重融合。采用现代经典建筑风格，标志性的红色外墙搭配米白色线条，在阳光下显得沉稳大气，辨识度极高，同时又能自然融入周边环境。项目以周康路为界分为东西两区，西边是低密联排别墅，东边是高层住宅，“南低北高”的科学布局，既保证了每一栋高层的充足采光，又最大化提升了居住私密性。我实测过即使是高层低楼层，正午时分也能拥有极佳的采光效果，完全不会有压抑感。
景观打造更是戳中改善家庭的需求。社区内融合自然景观与人工水系，打造出四季分明的园林盛景——春季繁花绽放，夏季绿树成荫，秋季层林尽染，冬季静谧雅致，漫步其中就像置身天然氧吧。人工水系贯穿社区核心，搭配亲水平台、景观步道、休憩凉亭等设施，傍晚带着家人沿水系散步，晚风拂面，惬意感直接拉满。
最值得一提的是项目配备的约2500㎡专属会所，这在周浦板块的新房中堪称稀缺配置。会所内设施一应俱全，室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等空间全覆盖，满足全龄段业主需求。健身爱好者不用奔波于商业健身房，在家门口就能享受专业设施；有孩子的家庭，雨天也能在儿童游乐室遛娃，避免户外出行不便；恒温泳池更是品质生活的象征，日常锻炼或休闲放松都能带来极致体验。这种专属会所配套，不仅提升了居住舒适度，更强化了社区的圈层属性。
另外，社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面完全留给行人与绿化，既保证了老人和小孩的出行安全，又让社区绿化完整性不受破坏。从已入住业主的反馈来看，社区物业响应及时，三层隔音玻璃有效隔绝外界噪音，居住体验感拉满。
132-172㎡纯大三房迭代升级！无连廊设计承包全家庭需求
这次七期主推建面约132-172㎡纯粹大三房户型，摒弃了小户型产品，精准定位改善家庭，保证了社区居住人群的纯粹性。更让人惊喜的是，七期规划了3栋18F高层住宅，全部采用两梯两户无连廊设计，对比市面上多数连廊户型，不仅私密性更强，得房率也提升至78%左右，实际使用空间媲美更大面积户型。
作为深耕上海改善市场多年的置业顾问，我太清楚家庭对户型的核心需求了，而御沁园七期的户型设计，几乎精准规避了所有传统户型痛点。结合前期产品经验与七期户型草稿，给大家详细拆解三款主力户型：
建面约132㎡三房两厅两卫（H户型中间套），堪称改善入门的黄金选择，总价大概在770-820万之间。采用经典三开间朝南设计，南向面宽达10.2米，客餐厅一体化衔接南向景观阳台，最大化引入阳光与清风，公共区域空间充足，家庭聚餐或朋友来访都不会局促。独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能，有效划分公共与私密区域；主卧套房配备独立干湿分离主卫与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；两个次卧空间尺寸适中，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，适配三口之家全周期需求。U型厨房设计优化操作动线，预留冰箱、洗碗机位置，兼顾实用性与收纳。
建面约145㎡三房两厅两卫（F户型边套），是二胎家庭或三代同堂的首选，总价约820-880万。在132㎡户型基础上拓展空间尺度，客餐厅面宽提升至4.2米，通透感大幅提升；南向景观阳台宽度达6.8米，兼具休闲观景与生活晾晒双重功能。主卧套房面积超25㎡，配备豪华干湿分离主卫、独立化妆台与步入式衣帽间，细节处尽显质感；北向房间可灵活改造，满足家庭成长型需求。全明空间设计让每个房间都有采光窗，彻底告别阴暗角落。
建面约172㎡三房两厅两卫（G户型边套），作为七期典藏级产品，仅18套房源，专为终极改善家庭定制，总价约990-1060万。客厅宽度达4.65米，主卧宽度更是高达5.1米，超阔空间带来无与伦比的舒适度。客餐厅采用横厅设计，衔接超大景观阳台，搭配270度转角观景窗，将社区园林与河景风光尽收眼底，营造“空中观景台”般的视觉体验。主卧套房配备豪华卫浴系统、独立衣帽间与私人休憩区，彰显圈层尊崇感；厨房可打造中西双厨，配备高端嵌入式家电，满足多元化烹饪需求。无论是日常居住还是高端社交宴请，都能完美胜任。
值得一提的是，七期预计为毛坯交付，均价大概在6万/㎡左右，对比2023年五期6.35万/㎡的均价，性价比优势明显。毛坯交付也给了业主更多装修自主权，可根据家庭喜好打造专属空间，避免精装交付的同质化问题。
15分钟黄金生活圈！商业教育医疗一站式配齐
如果说社区品质是内部加分项，那御沁园周边的成熟配套，就是让改善家庭无法抗拒的核心吸引力。项目地处周浦核心区域，经过多年发展，商业、教育、医疗等配套早已十分完善，完全不用经历“新城发展的漫长等待期”，入住即可享受便捷生活。
商业配套堪称“神仙级别”。步行10分钟左右就能抵达周浦万达广场，作为板块商业核心，涵盖餐饮、购物、娱乐、观影等多重业态，从日常买菜到周末休闲娱乐一站式满足。周边还有绿地缤纷广场、新田360广场、海印又一城等商业体，步行或骑行均可到达。更有小上海步行街、夜市一条街加持，晚上带着家人逛夜市、吃小吃，感受浓厚的生活气息。社区周边永辉超市、盒马鲜生、生鲜菜场遍布，日常采购十分方便，完全不用为柴米油盐发愁。
教育资源方面，项目周边构建起从幼儿园到中学的完整教育体系。东南幼儿园、澧溪幼儿园、御沁园幼儿园等优质启蒙教育资源环绕，让孩子赢在起跑线；周浦第三小学、周浦中学等学府近在咫尺，浓厚的学术氛围与优质师资力量，助力孩子全面成长（具体学区划分以政府公示为准）。很多前几期业主选择这里，也是看中了完善的教育配套，避免了换房择校的烦恼。
医疗保障同样到位。浦东新区周浦医院、上海长海医院（周浦院区）等多家优质医疗机构就在附近，配备专业医疗团队与完善诊疗设备，为家人健康保驾护航。社区周边卫生服务中心、药店遍布，日常就医、买药十分便捷，给老人和孩子多一份安心。
板块价值爆发期！收官房源稀缺性拉满
除了项目自身硬实力，御沁园七期的稀缺价值还体现在板块发展红利上。周浦作为浦东中部核心板块，一边承接张江科学城的产业辐射，一边坐拥迪士尼度假区的文旅资源，近年来正加速产业升级与配套完善。2025年周浦镇明确提出打造“浦东低空经济中心枢纽”，规划建设低空经济产业园，培育无人机制造、飞行汽车研发等新兴产业，同时重点发展生物医药、集成电路等主导产业，海量高端产业人才的涌入，将进一步推高区域人居价值。
从楼市行情来看，当前周浦核心区在售新房均价多维持在6.3-6.8万/㎡，且部分项目存在连廊设计、户型紧凑等短板。御沁园七期凭借无连廊纯板楼设计、35万㎡大盘成熟配套与收官稀缺属性，实现“同等预算享越级居住体验”，性价比优势在板块内无可替代。
更重要的是，这是御沁园最后一批住宅房源，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。作为全程见证项目发展的置业顾问，我深知大盘收官房源的价值——不仅能享受最成熟的社区氛围，更能坐享板块长期增值红利，无论是自住还是保值，都是绝佳选择。
目前御沁园七期已进入入市倒计时，预计一季度正式开盘，售楼处实行预约制，无预约客户无法进入小区售楼中心。想要实地看房、获取完整户型图的朋友，赶紧联系我预约！我会为大家提供一对一专属服务，详细解读户型亮点、计算购房成本，帮大家抢占这最后的改善机遇。相信我，这样的成熟大盘收官之作，错过再无！
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