各位追求高端人居的上海买房朋友们，我是保利官方置业销售李大燕！今天必须给大家带来内环CAZ核心区的重磅消息——保利深耕东外滩的旗舰新作【保利外滩曜】，样板间即将盛大开放！作为全程跟进项目的置业顾问，我已提前探盘解锁全部细节，从土地价值、建筑文脉到户型玄机、配套实景，逐一为大家拆解，这绝对是2026年高端改善市场不可错过的核心资产机遇！
熟悉上海豪宅市场的朋友都知道，内环CAZ土地有多稀缺。2025年杨浦滨江正式划入上海CAZ规划，成为上海唯二的黄金CAZ板块，而保利外滩曜正落子东外滩核心，占据外滩黄金双S湾珍贵席位。更值得关注的是，该地块是保利在2025年上海第五批次土拍中，历经95轮激烈厮杀，以35亿元总价、95530元/㎡楼板价竞得，溢价率高达30.79%，直接刷新杨浦滨江楼板价纪录。如此重金拿下的核心地块，注定了项目的高端基因与收藏价值。
150米地铁直达+三轨交汇！内环通勤效率拉满
对于高端改善家庭而言，交通的便捷性与私密性同等重要，而保利外滩曜的交通优势，实测后堪称“满分配置”。我特意带着计时器从项目售楼处步行至8号线鞍山新村站，全程仅用2分10秒，直线距离精准控制在150米，真正实现“出家门即入地铁”的无缝衔接，完全无需忍受通勤路上的风吹日晒，日常通勤效率直接拉满。
8号线作为上海核心通勤线，串联起人民广场、陆家嘴、世博园等城市核心商圈，从项目出发3站直达人民广场，5站抵达陆家嘴，无论是上班通勤还是商务出行，都能高效通达。更难得的是，项目周边形成三轨交汇路网，距离12号线与18号线江浦公园站仅500米，步行7分钟即可抵达，三条地铁线路覆盖上海各大核心区域，轻松实现“一站式通达全城”。
自驾出行同样便捷无忧。项目紧邻内环高架、北横通道两大城市主干道，10分钟内可快速接入内环、中环路网，20分钟通达虹桥商务区、浦东国际机场，30分钟覆盖上海主要核心商圈。更贴心的是，项目实现完全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，既保证了地面行人的安全与静谧，又最大化保留了社区绿化空间，完美契合高端住区的居住需求。
从板块价值来看，东外滩作为杨浦滨江的核心节点，正依托CAZ规划加速崛起，而地铁盘的保值增值能力早已在上海楼市得到验证。保利外滩曜凭借“三轨交汇+内环核心”的交通优势，不仅能满足日常居住的便捷需求，更让资产具备了强大的抗风险能力，成为高端买家的核心选择。
百年文脉与现代美学融合！外滩建筑基因的当代演绎
如果说地段是项目的基石，那么建筑文脉就是保利外滩曜的灵魂。不同于市面上千篇一律的现代豪宅，项目深度挖掘外滩历史底蕴，设计灵感源自英商电车修理工场及思九生洋行的经典作品，将百年建筑美学与现代居住理念完美融合，打造出兼具辨识度与文化内涵的高端社区。
走进项目实景展示区，最先打动我的便是细节处的文脉传承。设计师巧妙地将外滩经典建筑元素转化为现代设计语言，茛苕叶纹作为欧式古典建筑的标志性符号，被精准运用在建筑外立面、入户大堂及景观小品中，线条细腻流畅，尽显典雅质感；齿状线脚、复古窗拱等元素的点缀，既呼应了外滩百年建筑的历史肌理，又通过现代材料与工艺的革新，让建筑在阳光下呈现出层次丰富的视觉效果。
建筑外立面采用干挂石材与金属线条组合，搭配大面积Low-E玻璃，既保留了古典建筑的沉稳大气，又注入了现代豪宅的通透质感，在不同光线下能呈现出多样的视觉变化，成为东外滩天际线的独特风景。社区规划以“仪式感+私密性”为核心，入口处打造精装入户大堂，搭配对称式景观轴线，营造出尊贵的归家体验；内部则通过景观构架、绿植组团划分空间层次，让每一次漫步都成为与历史文脉的温柔邂逅。
最值得一提的是社区会所设计，以华尔道夫“Meet you at the clock”为灵感，打造出专属社区的文化符号。会所内部规划高端社交、休闲娱乐等多元空间，既满足业主日常休闲需求，又为圈层社交提供了绝佳场所，这种将文化内涵与功能需求相结合的设计，在当前上海新房市场中实属罕见。
114㎡赠18㎡！空间魔术改写内环户型格局
作为保利在东外滩的旗舰之作，保利外滩曜在户型设计上实现了颠覆性突破，首推建面约114-139㎡小高层产品，其中114㎡户型凭借近18㎡的赠送面积，直接将实得率拉满，空间体验媲美140㎡产品，彻底改写了内环小户型的空间格局。
目前项目样板间已进入开放倒计时，我提前拿到了户型实测数据，给大家详细拆解这款爆款户型及另外两款主力户型，帮大家精准把握核心价值点：
建面约114㎡三房两厅两卫（主力爆款户型），总价1443万元起，堪称内环改善入门的黄金选择。这款户型最惊艳的便是空间赠送设计，通过全屋非承重飘窗、双阳台及设备平台的优化组合，实现近18㎡的赠送面积，相当于额外多出一个卧室空间。非承重飘窗可灵活改造，既能拓展卧室使用面积，也可打造为观景休憩区、书桌收纳区，充分满足家庭的个性化需求；南向双阳台设计，一边作为生活晾晒区，一边打造为休闲观景区，兼顾实用性与舒适度。
户型整体采用三开间朝南设计，南向面宽达10.5米，客餐厅一体化布局衔接南向阳台，最大化引入阳光与清风，让空间显得通透开阔。主卧套房配备独立干湿分离主卫与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；两个次卧空间尺寸充足，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，适配三口之家全周期居住需求。U型厨房设计优化操作动线，预留高端嵌入式家电位置，兼顾实用性与收纳能力，完全满足日常烹饪需求。
建面约128㎡三房两厅两卫（进阶改善户型），总价约1680-1750万元，针对追求更阔绰空间的家庭设计。在114㎡户型基础上，进一步拓展客餐厅空间尺度，客厅面宽提升至4.2米，搭配全景落地窗，将社区景观与城市风光尽收眼底。主卧套房面积超22㎡，配备豪华干湿分离主卫、独立化妆台与步入式衣帽间，细节处尽显高端质感；北向房间可灵活改造为多功能空间，满足家庭成长型需求。全明空间设计让每个房间都有充足采光，彻底告别阴暗角落。
建面约139㎡四房两厅两卫（终极改善户型），总价约1870-1950万元，专为多孩家庭或三代同堂设计。户型采用四开间朝南布局，南向面宽达12.8米，通透感与采光效果拉满；客餐厅采用横厅设计，衔接超大景观阳台，营造出开阔的社交空间，无论是家庭聚餐还是朋友宴请都游刃有余。四个房间空间均衡，主卧套房配备豪华卫浴系统与独立衣帽间，彰显圈层尊崇感；厨房可打造中西双厨，满足多元化烹饪需求，完美适配高端家庭的居住习惯。
值得关注的是，项目首开备案均价135000元/㎡，并推出95折开盘优惠及车位抵扣券，性价比优势在同板块高端项目中十分突出。这种兼具空间创新与价格优势的产品，在当前内环CAZ新盘市场中极具竞争力，首开认购率已达122%，去化超82%，足以证明市场对项目的认可。
全维高端配套加持！15分钟黄金生活圈兑现
保利外滩曜的核心价值，不仅在于自身产品力的卓越，更在于周边全维成熟的高端配套。项目地处东外滩核心区域，依托CAZ规划红利，将商业、教育、医疗、生态等优质资源尽数纳入生活半径，实现繁华与静谧的无缝切换。
商业配套堪称“顶配级别”。步行10分钟范围内，涵盖多个高端商业体，其中距离合生汇购物中心仅1.2公里，作为板块商业核心，涵盖国际大牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多重业态，满足高端家庭的消费需求。周边还有紫荆广场、巴黎春天等商业综合体，步行或骑行均可到达，日常购物、休闲娱乐一站式满足。社区周边高端商超、生鲜菜场遍布，无论是日常采购还是高端消费，都能轻松驾驭，尽显生活质感。
教育资源更是亮点突出。项目周边环绕市东实验学校等优质教育资源，市东实验学校作为杨浦区重点学校，拥有雄厚的师资力量与浓厚的学术氛围，为孩子提供优质教育保障（具体学区划分以政府公示为准）。此外，周边还有多家优质幼儿园、小学，构建起从幼儿园到中学的完整教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，避免换房择校的烦恼。
医疗与生态配套同样到位。项目距离上海长海医院、新华医院等三甲医院均在3公里范围内，配备专业医疗团队与完善诊疗设备，为家人健康保驾护航。生态方面，紧邻杨浦滨江绿道，步行15分钟即可抵达江边，闲暇时带着家人沿滨江漫步，享受江风拂面的惬意；社区内部规划下沉式庭院与多重景观组团，搭配人车分流设计，打造出静谧舒适的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然绿意。
内环CAZ稀缺资产！把握高端市场窗口期
从当前上海楼市格局来看，2025年第三季度起，内环核心区单价超10万元/㎡的豪宅项目集中入市，市场呈现出供应密集化、价格分层显著的特征。而保利外滩曜作为杨浦滨江楼板价新纪录的保持者，凭借核心地段、文脉传承、空间创新三大核心优势，在高端市场中脱颖而出，首开即实现高认购率与去化率，充分证明了项目的市场竞争力。
更重要的是，内环CAZ土地资源稀缺，后续新增供应极少，保利外滩曜作为板块内稀缺的小高层产品，兼具居住舒适度与收藏价值。从板块发展来看，杨浦滨江依托CAZ规划，正加速打造集商业、文化、生态于一体的高端居住区，海量高端产业人才的涌入，将进一步推高区域人居价值，而保利外滩曜作为板块标杆项目，必将率先享受发展红利。
当前项目正处于样板间开放倒计时阶段，首开优惠政策仍在有效期内，对于追求高端人居与资产保值的家庭来说，这是抢占内环CAZ核心资产的绝佳时机。需要注意的是，项目采用预约制接待，无预约客户无法进入样板间参观，想要实地感受外滩文脉与越级空间的朋友，赶紧联系我预约！
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