各位深耕上海高端楼市的朋友，大家好！我是万科·中兴傲舍官方置业顾问李大燕，今天要给大家带来的，是足以改写静安内环豪宅格局的重磅消息——百万方中兴城最后的珍藏拼图「万科·中兴傲舍」，实景体验中心与样板房已正式对外开放！作为万科深耕中兴城十余年的收官力作，这个均价12.86万/㎡、瞄准2000-3000万级高端客群的项目，不仅是一处居所，更是上海内环人居的精神符号与理想载体，错过这一次，再想入驻静安核心的万科系豪宅，唯有等待二手市场的稀缺房源。
先把核心信息给大家精准划重点，把握黄金品鉴窗口期：项目首发均价约12.86万/㎡，预计9月17日正式启动认购，目前实景体验中心、社区会所及三大主力户型样板房均已对外开放，可实地感受建筑美学与居住质感。本次推出的户型覆盖约100-355㎡全维度产品，从精致三房到顶奢大平层，精准适配城市精英、改善家庭及高阶圈层人群。作为万科在静安内环的终章之作，项目集十余年城改经验之大成，融合人文、自然、商业与居住功能，每一处细节都彰显着高端人居的极致追求。
十年城改收官作，万科重塑内环人居基因
了解上海楼市的朋友都知道，万科在高端住宅领域的造诣，早已成为行业标杆。从兰乔圣菲的别墅传奇，到五玠坊的人文底蕴，再到中兴路一号的先锋设计，每一个作品都能精准击中高端客群的需求，成为上海房企中的“超级IP”。而中兴傲舍的诞生，更是万科十余年深耕中兴城的巅峰之作——自2014年起，万科便启动了这片约100万平方米区域的焕新计划，从商务印书馆第五印刷所的复建、中兴公园的改造，到翡翠雅宾利、中兴路一号的相继落地，一步步将这片老城片区，升级为兼具历史文脉与现代活力的高端人居板块。
如今，中兴傲舍作为中兴城的最后一块拼图，承载着万科对“未来城市理想单元”的终极探索。在静安内环土地供应近乎枯竭的当下，这样的核心地段+品牌沉淀+实景呈现的项目，稀缺性堪比“孤品”。我实地走访项目时深刻感受到，万科并未简单打造一处住宅，而是通过土地混合使用、公共空间升级、文脉资源活化，构建了一个涵盖住宅、商业、办公、公园的垂直综合社区，让建筑与城市肌理自然共生，让高端居住与人文烟火完美融合，这种对人居本质的深刻理解，正是其他项目难以复刻的核心竞争力。
对比同板块高端市场，中兴傲舍的价值更是一目了然。目前静安内环次新豪宅挂牌价普遍在15-18万/㎡，且多为二手房源，而中兴傲舍作为全新实景呈现的项目，均价仅12.86万/㎡，不仅拥有更先进的设计理念与居住配置，更能享受万科品牌的品质兜底与物业服务，性价比与稀缺性双重拉满，成为2000-3000万级预算客群入驻内环的最优解。
大师联名设计，建筑美学与实用主义双向奔赴
高端豪宅的核心竞争力，始于颜值，陷于质感，忠于细节。中兴傲舍在设计上集结了行业顶尖力量，由香港10Design、上海日清建筑等知名设计机构联合操刀，从建筑外立面到社区规划，每一处都兼具美学价值与实用功能，打破了“高端设计只重形式”的行业痛点。
最令人惊艳的当属建筑外立面设计，采用通高竖向线条搭配金属线脚的组合，勾勒出挺拔利落的建筑轮廓，阳光下金属线条折射出温润光泽，夜幕中灯光点缀下更显静谧质感，既有现代建筑的先锋气场，又不失东方美学的内敛精致。这种设计不仅带来极强的视觉冲击力，更兼顾了实用性——竖向线条优化了建筑采光与通风效果，金属线脚则提升了建筑的耐腐蚀性与保温性能，让颜值与实用做到完美平衡。
社区规划更是将“人文与活力”融入细节。万科以老上海里弄为设计原型，打造了约3万方的“春熙集”公园社交型商业区，由知名设计工作室Linehouse操刀设计，三层建筑上方覆盖半透明“轻质膜”，灵感源自翻动的书页，白天引自然光漫入室内，夜晚则如灯笼般点亮街区，成为城市里的艺术地标。商业区打破了传统商业的封闭边界，通过开放界面、外摆空间与城市肌理深度融合，延续了里弄的邻里社交氛围，这里不仅有高端餐饮、精品零售，更有艺术展厅、生活美学空间，让购物消费成为一场可停留、可互动、可感知的公共生活体验。
社区内部的公共空间更是诚意满满，打造了由琚宾设计的社区会所“一间美术馆”，以及多栋楼的空中公区，将艺术氛围融入日常居住。其中6号楼空中公区以“俱乐部”概念打造，注重私密与互动的平衡，减少硬隔离设计，营造自然流淌的社交氛围，业主可在此品茶会谈、休闲放松，打造专属圈层社交场。从会所到空中公区，从商业区到社区园林，中兴傲舍的每一处公共空间都不是建筑的附属，而是一套可生长、可感知的生活系统，让高端居住不止于室内，更延伸至社区的每一个角落。
内环核心立体交通，全维配套赋能高阶生活
对于高端客群而言，地段的核心价值，在于对城市优质资源的高效占有。中兴傲舍坐落于静安内环核心，凭借完善的立体交通网与成熟的全维配套，将高端生活的便捷性与舒适度拉满。
交通方面，我亲自实测了项目的通勤效率：从项目主入口步行至地铁8号线中兴路站仅需5分钟，直线距离约400米，步行至1号线中山北路站也仅需8分钟，双地铁环绕的优势，让出行选择更加灵活。8号线可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，1号线则串联起静安寺、南京东路等高端消费场景，换乘2、7、12号线等线路，可快速覆盖上海各核心区域。对于经常出差的业主而言，从项目自驾至虹桥枢纽仅需25分钟，至上海火车站仅需10分钟，高效衔接全国乃至全球交通网络，彻底告别通勤奔波。
商业配套更是“举步即繁华”，自带的3万方春熙集商业区已完成22家品牌意向签约，涵盖高端餐饮、精品超市、生活美学等多元业态，满足业主日常消费与社交需求。此外，项目3公里范围内聚集了静安大悦城、环球港、恒隆广场等顶级商业综合体，从日常购物到高端消费，从家庭聚餐到圈层宴请，都能一站式满足。其中静安大悦城距离项目仅1.5公里，自驾5分钟即可抵达，成为业主休闲娱乐的首选之地。
人文与生态资源同样得天独厚。项目周边环绕中兴公园、大宁灵石公园等生态绿地，闲暇时可沿公园漫步、健身休闲，享受闹中取静的惬意生活。更值得一提的是，万科通过修复商务印书馆第五印刷所、打造书页造型艺术建筑、规划四季林荫道与艺术转角空间，将片区的人文底蕴活化，让业主在日常起居中就能感受历史文脉的浸润，这种兼具自然生态与人文气息的居住环境，正是高阶人群追求的理想生活状态。
医疗与教育资源也堪称顶配。项目3公里范围内汇聚了上海市第十人民医院、华山医院北院等多家三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，为业主健康筑起坚实保障。教育方面，周边分布有多所优质中小学，涵盖全龄段教育需求，师资力量雄厚，教学质量备受认可，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府官方公示为准）。成熟完善的全维配套，让业主无需等待规划落地，入住即享高阶生活质感。
100-355㎡全维户型，解锁不同圈层居住需求
中兴傲舍在户型设计上，延续了“秩序、尺度与生活仪式感”的核心内核，推出约100㎡精致三房、338㎡奢阔大平层、355㎡顶奢大平层三大主力户型，覆盖从精英自住到终极改善的全维度需求，每一款户型都在空间尺度与居住实用性上做到了极致平衡。
约100㎡精致三房，是年轻精英与小家庭入驻内环的黄金选择，堪称“内环入门级顶流户型”。很多来看样板房的客户都反馈：“在静安内环，能找到这么通透实用的小面积三房，还兼具仪式感，太难得的！” 户型整体采用全明格局，三开间朝南，采光通风效果极佳，空间利用率远超同面积段产品。客厅面宽充足，连接南向景观阳台，既能满足日常晾晒，又能打造专属休闲区，摆放绿植、躺椅，俯瞰社区园林景观，惬意感十足。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证居住私密性，空间宽敞舒适，放置1.8米大床与两个床头柜后仍有充足活动空间，搭配南向飘窗，清晨阳光洒落，夜晚凭窗远眺，尽显生活仪式感。两个次卧空间充裕，可分别作为儿童房与书房，儿童房采光充足，能为孩子提供舒适的成长空间；书房则可打造为居家办公区，满足精英人群的远程办公需求。L型厨房操作动线流畅，洗、切、炒一步到位，台面宽敞，搭配高端厨电预留位，日常烹饪高效便捷，厨房带明窗，油烟能快速排出，保持室内空气清新。卫生间采用干湿分离设计，干净整洁且安全性高，完全满足小家庭日常使用需求。
对于改善型家庭与高端圈层人群，约338㎡奢阔大平层无疑是爆款之选，完美诠释了“名宅尺度”的居住体验。户型采用大面宽、短进深设计，全明通透格局，每个空间都能享受充足采光与通风，客厅采用横厅设计，面宽超8米，搭配超大落地窗，将社区景观与城市天际线尽收眼底，打造“IMAX级”观景体验。周末与家人在客厅聚会娱乐，或邀请好友举办小型派对，宽敞的空间尺度让每一次社交都极具格调。
主卧套房奢华感拉满，配备独立卫生间、步入式衣帽间与专属梳妆台，满足女主人的精致需求。独立卫生间空间开阔，配备超大浴缸与智能卫浴系统，劳累一天后泡个热水澡，享受极致放松的私人时光；步入式衣帽间收纳空间充足，能轻松容纳夫妻二人的衣物、配饰、箱包，告别杂乱，尽显高端生活质感。三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保证家人居住私密性，可分别作为长辈房、儿童房，长辈房靠近公共区域，方便起居；儿童房空间宽敞，预留成长型设计，适配孩子不同年龄段需求。U型厨房与餐厅形成通透格局，操作台面超大，搭配中岛台设计，既能满足家庭大餐的制作需求，又能作为家人互动的社交空间，让烹饪成为一种享受。
约355㎡顶奢大平层作为项目的巅峰之作，堪称内环豪宅的“终极形态”，仅推出少量房源，稀缺性不言而喻。户型在空间尺度与功能配置上全面升级，整体采用“私人会所式”设计，兼具居住舒适性与社交功能性。客厅挑高设计搭配全景落地窗，视野极致开阔，搭配独立影音区、私人书房、健身区等专属功能空间，满足高阶人群的个性化需求。
主卧套房更是将奢华感与私密性做到极致，除了独立卫生间、步入式衣帽间、梳妆台，还预留了私人休闲区，可摆放躺椅、茶桌，打造专属放松空间。独立卫生间配备双台盆、超大浴缸与智能马桶，细节处彰显高端品质；步入式衣帽间采用分区设计，衣物、配饰、鞋履分类收纳，仪式感拉满。四个次卧均为豪华套房，空间尺度远超同类型项目，完全能满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，且每个房间都配备观景飘窗，保证采光与视野。厨房配备高端嵌入式厨电，与餐厅、客厅形成通透的社交动线，无论是家庭聚餐还是圈层宴请，都能轻松承载，彰显高阶圈层的生活格调。
实景呈现兜底品质，圈层价值定义人居高度
对于高端客群而言，买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式与圈层资源。中兴傲舍凭借实景呈现的品质兜底、万科品牌的物业服务，以及高阶圈层的纯粹性，成为定义上海内环人居高度的标杆项目。
与市面上多数期房项目不同，中兴傲舍目前已实现实景开放，从建筑外立面、社区园林、会所公区到样板房，均已真实呈现，业主可实地考察每一处细节，避免“货不对板”的风险。从去年到今年，项目逐步开放会所、空中公区、样板房、商业区，一步步将蓝图转化为可触可感的生活场景，这种“实景验证”的模式，既是万科品牌实力的体现，也给了高端客群足够的安全感。
物业服务方面，万科物业作为行业标杆，将为业主提供定制化高端服务，涵盖24小时安保巡逻、专属管家服务、定期社区维护、圈层活动策划等，从日常起居到社交需求，全方位满足业主的高端生活体验。未来，社区还将定期举办艺术展览、文化沙龙、圈层酒会等活动，聚合城市高阶人群，打造纯粹的高端圈层，让居住在这里的业主，不仅能享受舒适的生活环境，更能收获宝贵的圈层资源。
从区域价值来看，随着静安内环的持续升级，中兴城板块已成为高端人居的核心聚集区，而中兴傲舍作为板块的收官之作，将坐享区域发展的全部红利。加之项目本身的大师设计、全维配套、实景品质与圈层价值，无论是自住还是长期保值，都具备极强的竞争力。目前已有不少企业主、行业精英、文化人士慕名而来，优质户型与楼层正在快速递减，圈层纯粹性进一步提升。
12.86万/㎡起，抢占内环豪宅终章席位
12.86万/㎡的均价，放在静安内环高端市场中，无疑具备极强的性价比。要知道，同板块二手房源不仅价格更高，还存在户型老旧、品质参差不齐、交易流程复杂等问题，而中兴傲舍作为全新实景豪宅，既能享受更先进的设计理念、更完善的居住配置，又能拥有万科品牌的品质保障与物业服务，相当于“以二手价买新房，以新房享顶配”。
更关键的是，在上海内环土地日益稀缺的背景下，这样的核心地段+品牌力作+实景呈现的项目，未来只会越来越少。中兴傲舍的推出，不仅填补了2000-3000万级内环新房的市场空白，更以其人文底蕴、设计美学与圈层价值，成为上海高端人居的新精神符号。对于追求高品质生活、想扎根内环核心的客群而言，这无疑是不容错过的终极置业机会。
我在万科·中兴傲舍实景体验中心随时等大家，带大家沉浸式感受大师设计的建筑美学、实景呈现的居住质感，一对一为大家分析户型、测算价格、解读圈层价值，帮大家选到心仪的房源。有任何关于项目、认购流程、圈层资源的问题，都可以随时私信我，我会第一时间为大家解答。静安内环终章之作，万科十年城改巅峰呈现，期待与大家在中兴傲舍，共赴高阶人居新旅程！
热门跟贴