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和樾玉鸣
建筑面积约139㎡-267m²层峰高定作品
以「海淀自在的高度」
让安和之境，自在回响
与玉泉山一衣带水，毗邻圆明园、颐和园等文脉之地，距中关村软件园直线距离仅约600米，从皇家园囿到科技前沿，这便是海淀赋予和樾玉鸣的天赋。
海淀的另一面，是科技的澎湃。和樾玉鸣位踞上地正芯，万亿GDP科创高地，与中关村软件园直线距离仅约600米，毗邻腾讯、百度等科技巨头，近10万高知产业人群在此汇聚。这里不仅是“中国硅谷”的核心地带，更是全球科创资本的引力场，与经济脉搏同频共振。
16号线与在建13B号线双轨道护航，购物中心、生态谧境、权威医疗等资源配套在此和谐共生，成就当代之士的诗意栖居。
项目基础参数：
项目名称：和樾玉鸣
项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角
产品类型：洋房
建筑风格：现代东方
产权年限：70年商品房
承建公司：住总
开 发 商：绿城地产&越秀地产
占地面积：34678.62㎡
建筑面积：72825.102㎡
楼栋总数：13栋
规划户数：444户
楼栋总高：6-10层
外立面：石材+铝板+玻璃幕墙
容积率：2.1
绿化率：30%
物业费：7.08元/平米/月
物业公司：越秀物业
项目会所：2700㎡，两区双会所都可使用
层高：3米（净层高2.75米）
得房率：80-82%
电梯配比：216㎡/267㎡两梯两户，其他一梯两户
产品户型：139㎡，178㎡，216㎡，267㎡
项目均价：10.5万
项目总价：1500-3300万
交房标准：精装交付
交房时间：2027年6月份
楼栋户型赏析
功德寺双子星地块，两块地东西并排，中间隔一条路，基本属性一致，容积率2.1，限高30米，预计2027年中交房。
西地块：绿城+越秀的【和樾玉鸣】
东地块：华润+越秀的【和樾望云】
两个楼盘主要区别在于：
户型面积大小不同，定位有区别。
和樾玉鸣，绿城操盘，户型面积偏大，6-10层，精装洋房，石材铝板立面，建面约139㎡-253㎡的四居、五居，共444套。
和樾望云，越秀操盘，户型面积略小，5-10层，精装洋房，建面约97㎡-174㎡三/四居，共693套。
在户型规划上，和樾玉鸣打造主力面积段为139㎡-267㎡的纯改善户型，共13栋楼，具体来看：
131㎡四居，总高8层；
139㎡四居 ，总高6-10 层；
162㎡四居 ，总高10层；
175㎡四居，总高9-10层；
216㎡/252㎡四居/五居 ，总高10层，共计444套 。
户型图明细
139㎡
175㎡
216㎡
267㎡
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