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楼市的拐点在哪儿？从目前的数据看，仍未到来。
2026年1月19日，全国70城房价指数发布，跌势依旧，新房环同比上涨的仅有上海较为突出，二手房则全部下跌，无一例外，其中也包括西安。
对比西安11月份数据，房价跌势仍旧严峻，甚至还在继续扩大，与“止跌回稳”目标相去甚远。
具体我们来看数据：
西安新房环比下跌0.5%，同比下跌5.6%，环比跌幅扩大0.1个百分点，同比跌幅扩大0.2个百分点。
◎70城新房价格指数
从面积段来看，90-144㎡户型同比下跌6.2%，144㎡以上户型同比下跌4.1%，由此来看新房大面积豪宅价格相对坚挺。
西安二手房环比下跌1.1%，同比下跌9%；环比跌幅持平，同比跌幅扩大0.8个百分点。
从面积段来看，90㎡以内户型同比下跌8.5%，90-144㎡户型同比下跌9.6%，144㎡以上户型同比下跌7.9%。
◎70城二手房价格指数
从这组数据中出现一个非常值得注意的变化，以往下跌最狠的144㎡以上户型跌幅减缓，90-144㎡户型跌幅迅速扩大了2.6%，90㎡以内小户型跌幅也出现了2.1%的扩大。
结合市场情况来看，2025年后半年西安新房供应端出现变化，大面积豪宅产品供应量减弱，而一些如绿城绿汀芳菲、保亿润园、金茂幸福晓棠以及即将入市的招商林屿缦岛，主城板块全新一代刚需、刚改项目的火热，对于90-144㎡面积区间二手房无疑会带来巨大的冲击。
这也是西安楼市接下来将面临的格局趋势，回归主城打消了购房者以往对开发新区板块成熟度、配套、通勤焦虑。
◎招商林屿缦岛实拍
在产品方面，新房四代宅不论是社区配套、园林景观、户型设计、得房率方面具备碾压性优势，除了地段、学校这些一直强调的核心价值，老旧二手房竞争力越来越弱，何况能够具备核心价值的房源并不多，流动性失速或许给二手房房东造成新的降价压力。
对于楼市发展，开发商通过产品唤醒市场改善需求，将是一个巨大的机会，但却要以二手房的价值缩水为代价，显然发展并非良性。
楼市发展至今，走过了轰轰烈烈的上半场，下半场该怎么走？能够走多远？其实尚不明确，颇有点摸着石头过河的意思。
我们寄希望于政策，比如税费减免、首付比例下降、房贷利率下调......但这些都属于刺激手段。
当下楼市最重要的，还是市场预期和信心。
这需要在经济、人口、收入大周期下找到供需平衡，房价需要找到新的购买力支撑。
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