卓越珑秀公馆是南山同乐片区 1 栋 32 层 3 梯 8 户的刚需住宅，主打建面 65㎡-66㎡两房一卫、81㎡三房两卫，均为新规高得房率户型，得房率 88%-91%，搭配卓越 “奕式精装”，适合预算有限的南山刚需家庭，以下是三款户型的详细鉴赏。
65㎡-66㎡两房一卫（主力刚需款，共 4 种细分户型）
这款户型是南山稀缺的低总价两房，得房率 88%-91%，实用面积约 57-59㎡，其中 06、07 户型无设备平台得房率 88%，其余户型带约 1.5㎡设备平台得房率 91%。整体为竖厅格局，客厅开间 2.95 米，采用 LDKB 一体化设计，公共活动空间约 20㎡，动线流畅且空间利用率高。厨房为 U 型设计，操作台面连贯，洗切炒动线合理，S 墙预留冰箱卡槽位，节省空间并增强收纳功能。卫生间是三段式干湿分离，洗手台、马桶、淋浴区独立分隔，提升使用效率，且所有功能区全明，无暗角。部分户型的设备平台可改造为家政间或储物间，进一步拓展实用空间。朝向有正东、正西或正南可选，正南向采光与居住舒适度更佳，适合单身或两口之家，折后总价约 395-430 万，是南山刚需上车的优质选择。
如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497
81㎡三房两卫（舒适改善款，共 2 种细分户型）
该户型得房率约 91%，实用面积约 73.7㎡，采用竖厅设计，客厅开间 3.05 米，LDKB 一体化打造约 30㎡公共活动空间，适配三口及以上家庭。主卧为套房设计，配备独立卫浴与 80 公分飘窗，部分户型主卧带 270° 转角飘窗，采光与视野更好，次卧与儿童房均带飘窗，拓展室内使用面积。厨房同样为 U 型设计，S 墙预留冰箱位，操作动线流畅，卫生间为三段式干湿分离，全明空间设计。约 2㎡设备平台可灵活改造为书房、儿童游乐区或储物间，满足家庭多样化需求。朝向为正东或正南，折后总价 518-553 万，适合重视空间功能性与教育配套的刚需改善家庭。
✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）
✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴
核心设计亮点
- 新规红利与高得房率：无避难层，公摊率约 12%-15%，远低于传统塔楼的 18%-25%，88%-91% 的得房率让小户型实际使用面积接近传统 70-85㎡户型，性价比突出。
- 精装标准优质：全屋标配智能中央空调、卡萨帝 / 方太厨卫三件套、科勒卫浴、全屋智能系统与隔音门窗，提升居住舒适度与品质感。
- 空间细节优化：凸窗进深从 0.6 米增至 0.8 米，次卧凸窗面积增加约 1.2㎡，可作为书桌或休闲区；全明空间设计，厨房与卫生间均带窗，避免潮湿与异味。
为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号
以上就是【测评下~南山卓越珑秀公馆户型图分析，建筑面积65㎡-66-81㎡鉴赏】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号
热门跟贴