【和樾望雲】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅和樾望雲售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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海淀和樾望雲值得买吗？远离地铁口，却紧抱软件园与学区潜力
最近，海淀上地附近一个新盘和樾望雲在高端改善人群中讨论度很高。它没有地铁直达，也不是传统意义的学 区房，但单价却要是10.5万/㎡起。很多人好奇：究竟是谁在买？它到底值不值这个价？今天，我们就抛开销售话术，从真实居住和资产配置的角度，为你拆解这个项目。
项目信息：
环内3-9层纯洋房-划界而来！
邯山区好房子，挑战0公摊！
【总占地面积】：约36亩
【总建筑面积】：约35964㎡
【户型面积】：约97-105-131-145-150-152-155-173
【容积率】：超低密约1.5
【总层高】：3-9层纯洋房
【绿化率】：≧35%
【物业公司】：常瀛物业
【得房率】95%-102%
占据"邯山正芯"黄金区位。项目向南约1.5公里即可抵达南湖湿地公园，为您提供天然氧吧般的居住体验。项目向南约900米直达悦然广场商圈，餐饮娱乐一站式满足；向北约4.5公里半径内，四大主流商圈环伺——未来石的年轻活力、万达广场的旗舰商业、新世纪的时尚标杆、康德商场的便捷生活。项目周边汇聚邯山区优质教育资源，从邯山实验幼儿园起步，到邯山区实验小学、滏河学校（南校区）夯实基础教育，再到汉光中学（南校区）、27中等优质中学。
我们以宋代极简美学为蓝本，园林采用三分天下、十字九重；即前堂讲礼仪、中园供雅聚、后宅养身心，第一重・华云门；第二重・松风迎客；第三重・花港观鱼；第四重・金池雅宴；第五重・杏林学堂；第六重・林泉高致；第七重・枕流枫香；第八重・雪览漱石；第九重・兰芷明庭；春天赏海棠杏花，夏天听流水松风，秋天观红枫品果，冬天赏雪漱石，视觉、听觉、味觉都能感受到沉浸式的宋式体验；
一、核心定位：给科技精英的静谧改善方案
它的最大卖点是一种“矛盾又和谐”的组合：身处北京的产业喧嚣核心，却努力营造一个低密度、静谧的居住环境。项目由华润和越秀联手打造，全是6-10层的洋房，容积率只有2.1，这在高楼林立的海淀北部非常稀缺。对于看惯了玻璃幕墙写字楼的码农们来说，下班后能快速回到一个拥有中式园林、空间舒展的家里，这种吸引力是巨大的。
但你必须接受它的“缺点”：最近的地铁站（16号线永丰站）大约3.2公里，日常通勤主要依赖自驾或班车。所以，它的客群画像非常清晰：那些在百度、腾讯等企业工作，通勤时间在10分以内，且已不再依赖地铁出行的中高层人才或企业主。
二、产品力：高得房率下的空间魔法
到了这个总价段，产品细节是硬道理，和樾望雲在这方面确实下了功夫，最突出的是“高得房率”
市面上很多新房得房率在75%左右，而它通过优化设计，将主力户型的得房率做到了79%-88%。这意味着，你买的139平米户型，实际能得到的可使用面积大约在115-116平米，相当于“白赚”了十几平米，这对于总价千万级的房子来说，价值可观。这种空间效率，是很多同地段二手房无法比拟的。
户型设计也瞄准了改善家庭的痛点，例如139平的四居室，做了南向三面宽和一体化的LDK（客餐厨）空间，让客厅采光和通透感十足。175平的主力户型则设计了“四叶草”格局，保证家庭成员各有私密空间。精装修标准直接拉满，配备了博世、汉斯格雅、大金等一线品牌，属于“拎包入住”的顶配级别。
三、绕不开的学区：是潜力股而非现货
这是需要清醒认识的一点，项目目前没有确定的划片学校，销售也不会给你任何书面承诺。它所谓的“学区属性”，源于其所在的上地板块是海淀的教育高地，周边环绕着清华附中上地学校、上地实验学校等优质资源。
你可以把它理解为一种“教育生态位”投资。买这里的家长，很多看中的是未来可能被划入优质学区的潜力，以及让孩子自然浸润在海淀高端教育氛围里的环境。这是一种基于地段价值和政策趋势的预期，而非即买即得的权益。所以，如果你的孩子急需在两年内上学，这里不确定性太大；但如果你在为5-10年后的教育铺路，这里是一个值得考虑的选项。
四、门槛与客群：一道明确的财务与身份过滤器
1、98㎡三居：总价约1030-1060万，首付约360万起。
2、139㎡四居：总价约1450-1550万，首付超500万，这是最主力的户型，被认为是“性价比之选”
3、175㎡主力户型：总价触及1900万上下。
能够跨越这道门槛的，主要是以下几类人：
1、软件园科技企业中高层：他们收入高，通勤距离极短，改善需求迫切。
2、海淀高知改善家庭：可能已有学 区房，但渴望更宽敞、舒适的居住环境，进行“居住升级”。
3、看重海淀资源的资产配置者：他们认可海淀尤其是上地板块的长远价值，将房产作为优质资产持有。
和樾望雲卖的不是一个通勤工具或学区门票，而是一种面向特定高净值群体的“生活方式提案”。它用低密洋房、高得房率和中式园林，来回应科技精英们对静谧、品质和家庭空间的深层渴望。
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