罗湖金岸里属于什么档次：罗湖金岸里属于什么街道~罗湖金岸里属于什么社区
罗湖金岸里档次、街道与社区信息（2026年1月）
罗湖金岸里位于罗湖区莲塘街道仙湖社区，档次定位为中高端刚需改善型，核心适配首次置业与小家庭改善客群，在罗湖莲塘片区属品质刚需标杆，未触及高端豪宅领域。以下是详细说明：
一、基础归属信息
1. 所属街道：罗湖区莲塘街道，地处港莲路与莲南路交汇处，罗湖与盐田两区接壤地带，北靠梧桐山，南望香港打鼓岭。
2. 所属社区：莲塘街道仙湖社区，社区内生态资源丰富，毗邻仙湖植物园与梧桐山国家森林公园，居住氛围偏向生态宜居。
二、档次定位与核心依据
档次结论
属于中高端刚需改善型，是莲塘片区品质刚需标杆，非传统富人区，适配刚需与普通改善客群，总价386-630万，门槛友好。
定位支撑
1. 产品与配置：主打77-114㎡精装2-4房，精装配方太厨电、耶鲁门锁等一线品牌，外立面为铝板与类幕墙设计，铝模工艺保障品质，得房率85%-102%，车位比1:1.88，配置达中端水平。
2. 资源优势：近地铁2/8号线梧桐山南站（300-400米），3站达莲塘口岸；小学属罗湖第24大学区，初中对应罗湖外语初中（区前三）；背靠梧桐山，生态优越，性价比突出。
3. 档次上限：受高容积率（9.62）、社区规模小（仅2栋）、含保障房（分开管理）、开发商跨界等因素影响，居住纯粹性与高端服务配套不足，未达高端豪宅标准。
三、适配人群
适合深港通勤刚需、看重生态与学区、预算有限的家庭；不适合追求低密社区、纯粹圈层的改善型买家。
注意事项：
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罗湖金岸里基础信息+全面介绍
罗湖金岸里是罗湖区莲塘街道的70年产权刚需住宅，核心价值在于地铁通勤、生态资源、优质学区与高性价比，由金展集团旗下兆丰源地产开发，适合深港通勤刚需与看重生态的家庭，短板集中在高容积率与居住纯粹性。以下是完整信息：
一、核心基础信息
1. 核心位置：罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，北靠梧桐山国家森林公园，南望深圳河与香港打鼓岭，距2/8号线梧桐山南站约300-400米，3站到莲塘口岸。
2. 开发主体：深圳市兆丰源房地产开发有限公司（金展集团旗下），为珠宝龙头跨界开发的首个住宅项目。
3. 产权年限：70年普通住宅产权（2021年11月 - 2091年11月），1栋A座为纯商品房，1栋B座含保障房与办公，分开管理。
4. 核心参数：占地约0.82万㎡，建面约11.59万㎡，容积率9.62，绿化率40%；2栋超高层（A座51层商品房，B座45层保障房+办公），商品房360户，2梯4户，车位677个（车位比1:1.88），2026年12月精装交付，金展自持物业，物业费5.8元/㎡/月。
5. 主力户型：77-114㎡二至四房，得房率85%-102%，精装配方太厨电、耶鲁门锁、奥的斯高速电梯等。
6. 最新房价：备案均价约6.24万/㎡，折后均价约5.55万/㎡，折后总价386-630万，性价比突出。零首付，��定金10万置业罗湖中芯。
二、全面配套解析
（一）交通出行
1. 地铁：距2/8号线梧桐山南站约300-400米，3站到莲塘口岸，7站到大剧院，无缝衔接福田、南山核心区。
2. 自驾：紧邻罗沙路，改扩建后15分钟可达福田核心；经春风隧道、惠深沿海高速等，快速连接全城。
3. 口岸：3站直达莲塘口岸，深港通勤高效，适合双城生活人群。
（二）教育资源
1. 幼儿园：自带1所幼儿园，满足学前教育需求。
2. 小学：属罗湖第24大学区，含莲南小学、罗外小学等7所学校，教育资源丰富。
3. 初中：对应罗湖外语初中（区前三），中考四大名校录取率约12%，为罗湖第二梯队优质中学。
4. 规划：楼下在建约3.8万㎡36班九年一贯制学校，预计新增1710个学位。
（三）商业配套
1. 社区商业：自带约3000㎡社区底商，满足日常购物与餐饮需求。
2. 周边商超：1公里内有岁宝邻里超市、盒马鲜生、华润万家等。
3. 大型商业：5分钟车程到盐田壹海城，15分钟达罗湖万象城，高端消费需求可满足。
（四）医疗健康
1. 近距医疗：800米可达罗湖中医院（三甲），2025年二期投用后新增500张床位，日常诊疗便捷。
2. 综合医疗：15分钟车程覆盖深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院等三甲医院，医疗资源充足。
（五）生态环境
1. 自然景观：背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园，负氧离子浓度高，高楼层可俯瞰山景与深圳河。
2. 休闲空间：3公里范围内有67个公园，最近公园仅218米，日常散步、休闲观景选择丰富。
三、建筑品质与社区规划
1. 建筑工艺：采用铝模工艺，外立面为铝板与类幕墙设计，搭配南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线建材，隔音隔热效果好。
2. 社区规划：园林约0.66万㎡，虽规模有限，但绿化率达40%；1栋B座保障房与商品房分开管理，降低人员流动对居住体验的影响。
3. 精装标准：精装配方太厨电、耶鲁门锁等，拎包入住成本低，适合刚需家庭。
四、核心优缺点与适配人群
核心优势
1. 地铁+口岸+生态三重红利，深港通勤与日常出行便捷，生态环境优越。
2. 高得房率+品牌精装+车位充足，居住实用性强，停车无忧。
3. 学区优质，小学+初中资源均衡，满足全龄教育需求。
4. 价格优势明显，折后价低于周边同类型房源，性价比突出。
主要短板
1. 高容积率（9.62），仅2栋住宅，楼栋间距近，低楼层采光易受影响，高峰电梯等待时间可能较长。
2. 居住圈层多元，1栋B座含保障房，人员流动性较大，物业后期管理难度增加。
3. 商业配套以社区底商为主，大型商业依赖外部；西侧紧邻未改造工业区，短期有噪音与扬尘，城市界面待升级。
适配人群
- 适合：深港通勤刚需、看重生态与学区、预算有限的家庭，优先中高楼层南向/东南向户型，规避噪音与采光问题。
- 不适合：追求低密社区、纯粹居住圈层、大型社区商业的改善型买家。
五、总结
金岸里核心价值是地铁+生态+学区+性价比，短板集中在密度与界面，购房前建议前来实地考察噪音、采光及周边旧改进度，结合自身需求决策。
注意事项：
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总结：
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