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1观承别墅二期项目基础信息
区域：顺义·中央别墅区
位置：顺义区京承高速8号出口路东
开发商：北京万科东方置业有限公司
产品类型：新中式合院，产权：70年
物业公司：北京万科物业服务有限公司，物业费：8.82元/㎡/月
容积率：0.9，绿化率：30%
交房时间：实体现房
【标准户型】
建筑面积：310~330㎡，实用面积：550㎡左右
附带：60平米庭院，地下7.5米挑空采光，3个车位
标准：精装修交付，地上2地下2层，带花园、车库
【楼王八峰】
建筑面积约：500㎡，使用面积约1000㎡
面宽：约23m
赠送空间：4个花园2个露台设计
花园：约100㎡入户庭院，约60㎡下沉庭院
露台：70㎡星空露台，10平米亲子露台
车位配比：1：3
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2观承别墅二期项目配套
【5分钟步行圈】
2公里法桐大道
约5万平滨水公园、约3万平鹿鸣公园
墅区商街：约6800平米观承汇国际商业街 ，规划儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题，满足高生活的多元素需求
【5分钟精粹生活圈】
拥有欧陆广场、中粮祥云小镇等5大购物中心
6大高尔夫球俱乐部、7家马术俱乐部
9大高端酒店、10大专业医院、近20所国际学校
【5分钟主城生活圈】
紧邻京承高速8号出口
半小时望京，无缝承接事业与生活
机场高速直达首都国际机场
时刻链接世界
3观承别墅二期项目交通配套
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路网：三横四纵一轨道，立体交通路网
三横：机场高速、京平高速、五环路
四纵：京承高速、京密路、高白路、机场高速
一轨道：地铁M17号线（建设中）
4项目卖点
“新中式风格”合院，最大面宽23米,L型围合设计保证生活私密，万科第三代精工作品；
园区近10万㎡绿化，近5万㎡滨河公园，2公里长的私家法桐大道，直通高速口，3万㎡的中央景观鹿鸣公园，中西式园林结合别墅区独树一帜；
万科品牌价值，北京第一个高端别墅项目，万科物业，品牌保证，万科物业30年匠铸，护航69个大中城市，始终坚持安心、参与、信任、共生的核心价值观，持续为客户提供专业优质的物业服务，让更多用户体验物业服务之美。
5观承别墅二期项目样板间
南合院样板间
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北合院样板间
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楼王八峰样板间
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西厨可滑动吧台
7实景园区及交付
在冬天里交付的观承二期照片，随手一拍，都是「生图」。
精心栽植的庭荫树，北风后只剩下光杆，灌木丛也全被防风绿布包裹严实。所有的建筑细节都会被曝光。
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社区实拍
每一户住户，都做了一个广亮大门。
红色钢木材质，檐枋层次分明，雀替工艺复杂，还有一个定制的匾额，给了业主一些创作的空间。我随手拍了几个门脸，“梓匀宅”，“蕴成轩”，比起《乔家大院》，这些收敛克制的门头，似乎更好听。
社区实拍
此外，街巷之间，还有非常多的工程细节，譬如镇宅纳福的饕餮文镶嵌，点缀古雅的宫灯，惹上铜绿的做旧铜质门头，自然的泰山置石，还是四个层级的树笼座椅。
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铜质方形门拉手
最喜欢的，还是每户门上那个铜质方形门拉手。
如果一个明星，连生图也很好看，就代表他的颜值真的很能打。楼盘交付也是一样，冬天里的交付，也能满心欢喜的接受。
社区实拍
地上2层，地下2层的格局，比起相同容积率却做成地上3层的利益驱使的项目，观承二期交付区域前后建筑的压迫感大大减弱。
宅门实拍
超过十米的建筑面宽，整扇落地大横窗，让你觉得足够大的室内空间，还在向外延展。光线好到北京冬天下午五点，不用开灯，还可以看见窗外草地萋萋。
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建筑细节
前后楼栋间距很宽裕，每户的北侧露台，都做了万科式的栅栏处理。如果前后邻居不串门，基本没有相见的机会。
从二楼主卧看院子，雪还没化
站在二楼主卧独享的露台向下看，空旷的独立院子里，北京第一场冬雪还没化，一瞬间让我有一种身在日本一户建的感觉。
是小樽的一户建，不是东京的那种。
精装交付的好处，在于它的状态足够具象。
收房的那一刻，您就可以在脑海里填充自己的生活。
中式厨房足够专业，U型台面尺度很宽敞，麻辣鲜香的爆炒慢炖做法，都能应付的过来。嵌入式的双开冰箱，洗碗机，蒸箱，来自西门子和博士。
中式厨房
西式开放厨房，在餐厅的另一侧。仅仅一块空旷的操作台，我差点没意识到这个厨房的存在，按下按钮，面板开始向外延伸出了一个吧台的身位，适合烹煎煮炸的西式烹饪的炊具开始出现。
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石材工艺，是精装修项目最容易暴露问题的地方，观承二期的地面用了大量的石材，水刀拼花的拼贴工艺，让接缝变得细腻。
镜面般的石材地面
客厅部分地面的光泽度，可以倒映出吊顶的灯光肌理。
壁纸的工艺也不错，用了最复杂，但视觉效果最好的横贴工艺，平整程度来说，基本挑不出刺儿。
从负二层停车入户，两整面收纳隔栅墙，内嵌了非常多的收纳空间。厨房料理厨具格，位置富余，即使家里邀请部门同事来聚个餐，需要的碗筷锅具也完全装得下。
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厨房的收纳空间
负一层，有个旋转暗门，里面的收纳空间不小，有一种武侠小说里，推开石门就能得到绝世秘籍的期待。
再到一层二层，衣柜百宝格抽屉、男女分区收纳、小家电收纳架放得下戴森卷发棒八件套，卫生间的镜柜，也都是分工明确。
还有一点同样没有落差，那就是层高。
层高，是别墅区别于高层住宅的最特别的一点。交付版本的房子里，标准层高都保持在3米以上，空间很大。
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呆在屋子里，你会很明显感到层高够高而带来的伸展感，再加上大横落地窗，Low-e中空玻璃的折射率，让室内的每个角落，都能感受得到暖阳。
当这些出现在样板间的物件和数据，都出现在交付版本的房子的时候，才是业主心里的石头落地的时刻。
智能家居应该解决最亟待解决的问题：地下的防潮处理。
观承二期当时的精装交付，用了「电渗透系统」。
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这个过去被用在军事工程，地下隧道，地铁等大型工程，最近几年才转为民用的黑科技，观承二期用上了。
智能家居和黑科技，还不止于此，观承工作人员信心满满的打开控制面板，向我介绍房子的可以手机app直连的智能家居系统。
以及中厨灶墙面有可折叠旋转的水龙头，西厨可一键伸缩的台面。
主卧浴缸
此外，还有适老坐浴、助力扶手、柜体、适老系统，这些都在交付版本的房子里呈现了。
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适老坐浴
车位交付情况
避免了毛坯时代的风险。再加上顺义京承高速8号出口东侧几百米的区位，对驾车出行的业主来说，自住完全没问题。
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