无论涨跌，房价都是关注焦点。
尤其1月19日出炉的国家统计局数据，不止具有权威，更重要的是，还能体现全年房价走势。
相当于官方的“楼市年报”。
这一年，全国总体房价表现如何？天津又调整了多少？
皆可一目了然。
整体看，2025年的全国楼市，量跌价也跌。
全年新房销售面积为8.8亿平米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。
这也是连续第四年成交下行了。
虽然绝对值仍在走低，但跌幅较2024年大幅收窄。
包括全年销售额也有收窄。
2025年全国新建商品房销售额为8.4万亿，同比下降12.6%。
之所以跌幅比销售面积大得多，是因为决定销售额的另一要素——房价，也跌了。
据国家统计局数据计算，2025年70城新房价格跌幅为3%，二手房跌幅为6.1%。都比2024年有所收窄。（2024年70城房价全年跌幅为：新房-5.7%，二手房-8.1%。）
这说明，整体市场已经在朝着止跌回稳的方向发展。
但同时需要注意，分化也在加剧。
上海2025年新房价涨4.8%，继续全国领涨。
除此，杭州、合肥、乌鲁木齐、宜昌，也均实现了正增长，同比涨幅分别为2.2%、1.5%、0.6%、0.4%。
反观包头、北海、唐山，全年跌幅则在6%及以上。
海水之上燃火焰。
整体市场仍在深度调整。
最能代表真实行情的二手房，压力更大。同比，已连续两年，70城无一价涨。
连一线城市都在持续回落。
深圳2025年二手房价跌5.4%；上海下跌6.1%；广州下跌7.8%；北京更是下跌8.5%，位居70城涨幅排行榜倒数第五。
“车头”变“车尾”。
也难怪北京会一反常态带头松限购了。
天津同样也是新房好于二手房。
国家统计局数据显示，2025年，天津新房价格下跌3%。
与全国均值一致，位居70城第26名。
二手房跌幅5.3%，远高于6.1%的全国平均跌幅。
不仅位居70城第21名，还把北上广深四大一线城市甩在身后。
新房成交量更是冲上全国前三。
由此足见，天津的市场韧性。
虽未完全止跌，但已经跑赢全国大势。
如今进入2026年，市场预期已经改观。
全国政策接二连三：
1月1日起，二手房增值税，不满2年由5%降至3%。
1月14日，三部门发文：居民换房退个税“二度延期”至2027年底。
1月15日，央行派送降首付、变相降息等“开年大礼包”，商业用房贷款首付比例由50%降至30%。
1月19日起，央行年内首次结构性“降息”落地，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。
天津也在积极稳预期，并推出了新房价格管控。
此外，公积金新政也正在路上。
包括市场也没有像往年一样进入“垃圾时间”。
反而淡季不淡，热闹非常。
新盘持续“上新”，二手房单日成交量卖出近几个月新高……
先有量后见价。
2026年天津楼市，不会大跌了。
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