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太阳宫板块新房供应长期紧缺。贝壳数据显示，包括太阳公元、火星园、红玺台及丰和园等，二手房挂牌价在11万-15万元/平方米不等。中建玖合府已进入现房销售阶段，成交均价约11.85万元/平方米。
二手房市场表现稳健，太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米，安馨家园、丰和园等小区价格区间为9.8万至12.1万元/平方米。
东南3公里的缦合北京二期、往东4.2公里的驼房营1018-0014地块均已公示规划，酒仙桥还有16公顷住宅用地待出让。
在豪宅供应井喷的节点，太阳宫0627地块若持续慢节奏，恐将错失市场窗口期。这场“顶流地块的解题之战”，中建智地还需加快脚步。
第二个消息是，张郭庄6028地块。
据了解，中建系兄弟一般不会联手拿地。
中建方程主要通过承接城市综合开发项目和PPP项目开展城镇综合建设业务，同时进行房地产投资与开发等业务。2024年，中建方程营业收入89.86亿元，同比上一年增长了3.52%。净利润9.09亿元，同比下降5.7%。
作为一级土地整理方，中建方程集团是有拿地优势的。
此次和张郭庄地块的渊源是第二次流拍。流拍原因是市政交通基础设施完工时间从2026年底完工延期到2026年底才开工。而更巧的是，实施这些工程的单位中建方程管理。
苏苏认为，这也是中建方程拉上大哥中建智地联合拿地的原因吧。
6028地块为R2二类居住用地，用地规模约3.18万平方米，规划地上建筑面积约4.77万平方米，容积率1.5，限高24米（局部30米），不设土地上限及销售指导价，全部建设商品住房，不再配建保障房，并鼓励打造全龄友好社区及超低能耗建筑。
但是，地块形状不规则，存在多处边角，给后续楼栋排布、户型设计带来不小限制。
6028地块位于丰台区北宫镇永定河西地区，处于五环至六环之间，北侧紧邻地铁14号线张郭庄站，同时规划中的地铁1号线支线也在此设站。根据公开信息，1号线支线工程已于2024年1月开工，计划2027年6月底通车，未来将形成“双地铁”换乘条件。
周边安置房集中，空中线缆杂乱，整体城市界面差，教育配套多处于规划阶段，落地进度和最终品质不确定，难以满足家庭型客户的核心需求。
张郭庄板块近三年无新增供应，但当前出清周期已超 50个月，库存积压严重。2.84万/平的露面价格比隔壁熙悦晴翠楼面价跌了近2万元/㎡。熙悦晴翠目前还有现房在售，单价跌到了4万出头。按照这个价格，张郭庄地块未来售价也基本平齐5万左右。还有3.6公里外的中海永定玖里，楼面价3.15万元/平米，容积率1.1，开盘近两年去化率仍不足四成，成交单价一路下行，成交均价4.91万元/平米。
快刀书生
参照这两个项目成交价，张郭庄地块缝差超2万元/平米，有得赚。
据苏苏统计，中建智地2025 年拿地与金额截至 12 月，年内拿地 4 宗、金额约 195.16 亿元，含朝阳太阳宫 0627（溢价 39.18%，43.145 亿元）、昌平北七家歇甲庄 A 地块（26.012 亿元）、丰台张郭庄 A 区（13.54 亿元，与中建方程联合）等，新增建面约 43.8 万㎡。
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