三四线城市的楼市，明面上房价不跌了，看似稳住了，实则是彻底没了交易，压根无人问津。
这背后是人口支撑的缺失，房子建得再多，也只是一座座空城，而且未来20年，房价大概率还会持续走低。
之所以现在讨论度不高，是因为这里的房价杠杆不像北上广深那么高，一套房多则一两百万，少则三四十万，年轻人就算不幸当了冤种，咬咬牙也还能扛几年。
就拿许昌这个北方四线城市来说，好地段新楼盘从1万跌到7000，偏远些的从7000掉到5000，老城区更是普遍回落到4000，差不多回到2015-2016年货币化房改刚开始时的房价水平，这还算是跌幅比较小的。
惠州之前两三万的楼盘，现在跌到3000多照样无人问津，即便如此，房子还在不断增加。
口罩之后，很多地方的小开发商基本都撑不下去了，项目全面由当地部门接手，所以哪怕当地新盘变成鬼盘，还是有楼盘在施工，明年还会有大量新库存涌入市场，地方为了缓解资金压力，到时必然会引发价格踩踏。
所以就算三四线城市没什么成交量，地方再怎么护盘，房价大概率也维持不住。
除了房价，还有一个关键问题被许多人忽视，那就是三四线城市住宅的建筑质量。
现在的商品房就是一锤子买卖，说白了，盖房子就是为了让你买一套。
要知道，土地使用权70年，房屋设计寿命50年，线路管道使用寿命不超过20年，房子真正能住的时间，绝对超不过30年。
有人可能会说，线路管道不会这么不耐用，但如果整个小区就几户人家，你指望谁来维护？
现在许多地方的开发商和物业根本不是一家，物业每年收费，只负责基础管理维护，而卖房子的开发商可能早就破产跑路，甚至成了老赖，所以房子建筑质量出了问题，没人会负责。
要是建筑用了不合规的混凝土、钢筋，或者地基减配导致房屋主体结构有问题，那就只能搬走，这种情况找法院和银行也没用，因为对方早就跑路，这就是实打实的一锤子买卖。
开发商从一开始就清楚这一点，就是为了挣快钱，盖房来钱这么快，根本不会花心思提升建筑质量。
口罩后开发商普遍缺钱，交付的房子几乎肯定会减配，而且现在大家讨论的大多是房子能不能交付的问题，建筑质量还没引起广泛关注，相信用不了10年，2015年以后交付的房子陆续住满20年，到时或许会出现大范围的建筑质量问题，想想都让人糟心。
这个问题很难解决，唯一的办法就是等和拖，拖到买了这批有质量问题房子的年轻人变成老人，直到他们在无奈中离去。
这么多房子，已经不是简单的供过于求了。
要知道，我国作为发展中国家，人均住房面积已经远超欧美日韩等发达国家，表面上是房价失控，深层次其实是人口流失、信心丧失和资金链断裂的全面崩塌，这就像一匹脱缰的野马，一旦朝着最坏的方向狂奔，就很难回头。
这场楼市寒冬比想象中漫长得多，有的地方甚至出现零首付买房，这在以前想都不敢想。
很多开发商还推出各种促销手段，送车位、送家电，甚至免首付，花样百出，目的只有一个：赶紧回款，缓解现金流压力。
说白了，只要你愿意买，零首付也不是啥大问题，反正羊毛出在羊身上，而且他们比你更清楚真相，知道再不赶紧出手，这些房子会越来越难卖。
所以现在的年轻人，别头脑一热就轻易买房，不着急的话租房更划算。
房价一波动就是几十万甚至上百万的损失，有几个人愿意当这个冤种？又有几个普通老百姓能承担得起？反正我是想想都心疼。
根据东大房地产指数研究院数据，2025年三四线城市库存去化周期普遍超过20个月，也就是说，就算现在起不再新建房子，这些城市的存量房也需要一年半甚至更久才能消化完。
乔治·索罗斯曾说，市场的崩溃总是在贪婪和恐惧的交替中到来，而恐惧通常比贪婪更持久。也许你所追求的安全感，恰恰是风险的来源。
清醒一点，几十上百万的钱，足够让你过上安稳生活，也足够让你避开这场注定无解的楼市浩劫。
三四线的房子早已不是资产，而是压垮普通人的大山、限制普通人的枷锁，不碰才是最好的选择。
最后，流水不争先，争的是滔滔不绝。关注我，祝您在这个浮躁的时代，提升认知，稳步前行。
热门跟贴