早年包干制物业靠压榨小区公共资源吸血，等小区变脏变旧、问题暴露，业主自然不愿再买单。更致命的是，老龄化业主群体带着计划经济时代“少花钱甚至不花钱也能有服务”的经验，坚决反对涨物业费，甚至把“降费”当成维权口号。

这就形成了死循环：维护成本随房龄飙升，物业费却只能降不能涨，最终水泵、电梯瘫痪，债务越堆越高。而法律层面又抬高了业主大会门槛、限制了诉讼主体资格，让问题彻底陷入无解的泥潭。

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