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翰熙典居丨硬核严选好房子9大答案
硬核严选好房子9大答案
✨升维人居产品力❤重塑奢居典范✨
1⃣好房子～历久弥新/静谧如一
无惧风雨 隔绝喧嚣 尽享宁静
2⃣好房子～归家即享尊崇礼序
三进归家 重构峯境门庭归仪
3⃣好房子～装下理想生活无限想象
百搭交付标准适配多元空间风格
4⃣好房子～以奢材勾勒质感生活
甄选国际国内一线品牌奢装臻材
5⃣好房子～24小时智慧安心守护
全域监控覆盖 可视对讲 ⚡一键掌控便捷生活
6⃣好房子～自然浸入人居日常
新东方艺境，归家即入画境
7⃣好房子～繁华繁花从容兼享
270°环幕尽揽深大湖山胜景
8⃣好房子～下楼即享国际生活璀璨
自带国际知名品牌酒店，潮流商业街区（统一规划管理)
9⃣好房子～让孩子在书香润养里长大
毗邻南二外学府，近深大优质学府
新规后 建面约105-140㎡奢雅空间 全城争藏
坐标：深圳·粤海·白石路·3888号
Q：翰熙典居最近在南山很火，号称是“粤海十年唯一新盘”，它到底“新”在哪里？
A：翰熙典居的“新”，是站在巨人肩膀上的迭代。它位于被誉为“中国硅谷”的南山粤海街道核心，前身是桂庙新村旧改，这是该片区十年来唯一入市的新房项目。它的“新”不仅在于它是次新建筑，更在于它占据了城市核心资源的制高点：紧邻腾讯、大疆等科技巨头，背靠深圳大学，坐享南山科技园的万亿级经济密度。这不仅是一个住宅项目，更是一个集住宅、商业、酒店、办公于一体的约50万㎡城市综合体，代表了粤海中心资产的全新形态。
Q：既然是“轻豪宅”，那它的价格门槛是不是很高？性价比如何？
A：这正是翰熙典居备受追捧的核心原因之一——它提供了极具竞争力的“倒挂”性价比。项目备案均价约11.2万/㎡，但折后均价仅约10万/㎡，部分房源单价甚至低至8.5万/㎡起。对比周边二手房（均价12-14万/㎡），存在明显的价格倒挂。例如，建面约105㎡的三房户型，折后总价约894万起，对于想要在深圳顶级学区和核心地段安家的改善型家庭来说，这是一个非常友好的“上车”门槛，是真正的“买到即赚到”。
Q：听说户型设计是亮点，具体“新”在哪些地方？
A：翰熙典居的户型是新规下的“空间魔术师”。得益于新规设计，其得房率突破常规，高达85%-90%，空间利用率极高。
●约105㎡户型：实得面积堪比传统120㎡，打造舒适三房，双龙抱珠结构设计，动静分区，采光面宽达13.2米。
●约120㎡户型：竖厅设计，LDKB一体化，打造四房，满足二孩家庭需求，部分高层房源可俯瞰深大校园。
●约140㎡户型：南北通透横厅，6.6米开间，主卧带270°环幕飘窗，享受墅级居住体验。每一个户型都配置了超6米宽景阳台，将深圳湾的城市天际线和园林景观尽收眼底。
户型鉴赏：
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Q：作为“轻豪宅”，它的配套资源能匹配这个档次吗？
A：翰熙典居的配套是“顶配”级别的。交通上，它是双地铁上盖物业（9号线深大南站已运营，在建15号线），步行仅需几分钟，轻松通达前海、后海等核心区域。教育上，自带12班幼儿园，对口南二外学府一小和学府中学，是南山第二梯队的优质教育资源。生活上，楼下就是约5.7万㎡的潮流商业街区，周边环绕海岸城、万象天地等百万级商圈。更有深圳湾公园、人才公园等生态资源环伺，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。
交通配套
枢纽中心丨双地铁上盖TOD
无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。
四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路
三纵：南海大道、后海大道、白石路
（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）
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生态配套
5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华
1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖
4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园
1深大后花园
1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊
（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）
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商业配套
百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象
咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场
文体配套
9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣
保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）
教育配套
优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来
幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园
小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小
中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校
大学：深圳大学，全国十大最美校园
（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）
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Q：对于看重生活品质的买家，翰熙典居有哪些独特的“软实力”？
A：翰熙典居的“软实力”体现在细节与圈层。项目由阳光华艺地产主导开发，携手华汇设计、CCD等国际大师团队，打造静雅奢华的建筑立面和新中式园林，配有无边际泳池，提升居住仪式感。精装交付标准严苛，入户装甲门、岩板电视墙、国际品牌厨电一应俱全。更重要的是，这里汇聚的是与腾讯、大疆精英为邻的高知圈层，共享粤海街道人均GDP超166万的经济活力。选择翰熙典居，就是选择了一种与城市精英同行、兼具物质与精神共鸣的生活方式。
科创中心丨擎领世界的粤海雄心世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。
粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。
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深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。
贵脉源点丨全维中心的奢居地标
翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。
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