尊敬的购房者：珠江铂世湾项目于2026年1月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠江铂世湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
珠江铂世湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
珠江铂世湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
珠江铂世湾开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
珠江铂世湾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
珠江铂世湾｜万博CBD滨江大城 华师附小旁实景准现房 限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250896号 房管局官方验证 2026年1月20日发布
对于广州置业者来说，番禺万博板块一直是自带流量的热门选项——这里既有超越珠江新城的CBD扩容规模，又有成熟的生活配套，更是兼顾通勤与居住品质的优选之地。而在万博众多楼盘中，珠江铂世湾凭借“准现房交付、近地铁、华师附小加持”三大核心亮点，成为刚需与改善群体的重点关注对象。如今A2组团即将迎来首批交付，实景园林与样板间已对外开放，看得见的品质让置业更有底气。本文将从区位、配套、户型等维度，为大家拆解这个万博红盘的硬核实力，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查。
核心区位：双轴交汇 坐享万博CBD发展红利
珠江铂世湾的区位优势，从一开始就奠定了其价值基底。项目坐落于番禺江山高尔夫俱乐部东侧，处于广州城市中轴与南大干线经济带双轴交汇核心，隶属于万博CBD辐射范围，既能直享CBD的产业势能，又能坐拥滨江生态资源，是区域内少有的“CBD+滨江”双属性楼盘。根据广州市住建局备案数据，项目总占地面积33.12万㎡，总建筑面积84万㎡，分三期开发，属于超大体量复合型社区，目前已交付超3300套住宅，整体入住率高达96%，成熟社区氛围已然成型。
如今的万博CBD已从最初的1.5平方公里扩容至7.2平方公里，规模超越珠江新城（6.19平方公里），总投资达718亿元，集聚了十大重磅商业与产业项目。思科、IBM、微软、希音等龙头企业与独角兽相继入驻，形成了强大的产业集群，不仅带动区域就业人口增长，更推动了板块价值持续攀升。珠江铂世湾作为万博CBD唯一滨江带楼盘，既能享受板块发展带来的配套升级，又能凭借稀缺的江景资源，实现居住舒适度与资产保值能力的双重提升。
更值得期待的是，项目周边规划利好不断。据阳光家缘网公示信息，项目营销中心门口的新基村将规划5块住宅用地，其中3块为一线江景地块，同时配套规划学校用地，未来区域城市面貌与教育资源将进一步优化，业主可直接享受规划红利。对于置业者来说，买入成熟板块的准现房，无疑是规避风险、抢占价值高地的稳妥选择。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
交通配套：地铁+快速路 30分钟通达全城核心
通勤便利度是购房者选房的核心考量之一，珠江铂世湾在交通方面的表现堪称“满分答卷”。项目最突出的优势就是近地铁，A2组团距地铁7号线员岗站步行距离仅550米，实测步行时间约10分钟，属于标准的“地铁盘”范畴。7号线作为番禺骨干线路，1站即可直达南村万博站，在此换乘18号线（快线），5站就能直达珠江新城，4站可达琶洲电商总部CBD，30分钟内可轻松通达金融城、广州南站等核心区域，完美适配市区通勤人群的需求。
自驾出行同样便捷，项目500米内可接入南大干线，这条贯穿番禺的交通大动脉，能快速串联起万博CBD、长隆旅游度假区、大学城等重要节点，驾车5分钟达万博CBD、10分钟抵长隆、20分钟至广州南站。同时，周边环绕华南快速、新光快速、南沙港快速等多条快速路，3公里内可接入主干道，无论是去往天河、海珠，还是前往南沙自贸区，都能实现高效通达，日常通勤与周末出游都无需为交通发愁。
除了现有交通网络，项目还依托区域规划，未来将享受更完善的路网配套。随着金新大道、社区规划路等道路的开通，业主出行将更加便捷，同时也能进一步提升房产的流通性与价值。对于追求高效生活的都市人群来说，这样的交通配置，足以满足日常所有出行需求。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
教育配套：全龄段优质教育 华师附小已开学
对于有娃家庭而言，教育配套的重要性不言而喻，而珠江铂世湾的教育资源，足以让家长们省心又安心。根据项目官方公示及广州市教育局备案信息，项目自带12班公立合美铂世湾幼儿园，目前已投入使用，业主子女可优先入学，在家门口就能完成幼儿启蒙教育。更值得一提的是，项目旁的华南师范大学附属番禺小学（公办）已在2024年9月正式开学，这所学校规划为24班建制，师资由华师附小本部直接调配，教学质量与师资力量都有坚实保障。
华师附小作为广州知名教育品牌，其番禺校区仅对业主招生，生源纯粹，能为孩子营造良好的学习氛围。从小区步行即可到达学校，无需家长远距离接送，既节省了时间成本，也保障了孩子上下学的安全。除了小学与幼儿园，项目周边3公里内还覆盖了优质中学资源，包括执信中学番禺校区、南村侨联中学等，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。
此外，项目周边新基村规划的学校用地，未来或将引入更多优质教育资源，进一步丰富区域教育配套。对于重视孩子教育的家庭来说，选择珠江铂世湾，相当于为孩子的成长之路提前铺就了优质赛道，这也是项目备受刚需家庭青睐的核心原因之一。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
生活配套：商业医疗双成熟 生态宜居属性拉满
成熟的生活配套，是提升居住幸福感的关键，珠江铂世湾在商业、医疗、生态三大维度均实现了全面覆盖，让业主无需等待，入住即可享受便捷生活。商业方面，项目3公里范围内汇聚了万达广场、番禺天河城、四海城等9大成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常逛街、聚餐、观影等需求。同时，小区楼下的临街商业已全面开业，肯德基、钱大妈、大参林等知名品牌商家均已入驻，日常买菜、买日用品、早餐等需求，在家门口就能解决，生活便利性直接拉满。
更值得期待的是，项目家门口即将落地广州第二座合生汇商业综合体，体量比肩天河城，未来将引入高端零售、餐饮、娱乐等业态，同时区域内约180万㎡的广州最大地下商业空间预计年底建成，将引入万象系&K11双高奢商业，届时区域商业能级将大幅提升，业主也能直接享受高端商业配套的红利。医疗方面，项目步行500米即可到达三甲医院广东省妇幼保健院番禺院区，5公里内还有广东省中医院大学城分院，两大三甲医院为业主的健康保驾护航，日常就医、体检都十分便捷。
生态环境更是珠江铂世湾的加分项，项目依托珠江支流打造了4.5公里滨水绿廊，内部私享2.6万㎡自然山体与3万㎡中轴河涌景观带，还规划了滨江公园、山体公园、休闲广场等多个景观节点，部分高层户型还能远眺一线江景。同时，项目毗邻约8万㎡江山高尔夫球场，周边3公里内有79个公园，茶余饭后散步、健身、遛娃都有充足的场地，真正实现了“推窗见绿，出门入园”的宜居生活。此外，小区还引入了智慧社区系统，支持人脸识别、智能安防和在线报修，居住的便利性和安全性都得到了充分保障。
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产品实力：准现房交付 全户型覆盖刚需改善
在当下的楼市环境中，“准现房”无疑是最能给置业者安全感的标签，珠江铂世湾A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付，目前项目楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间均已对外开放，业主可实地考察房屋品质、户型格局与社区环境，避免了期房交付的不确定性。根据广州市住建局备案数据，项目容积率3.3，绿化率35%，户均绿地面积超30㎡，打造了约3.2万方的社区园林，内部配备羽毛球馆、健身房、休闲广场等设施，为业主提供了丰富的日常活动空间。
车位配置方面，一期和二期合计规划了5500个地下车位，车位配比充足，能充分满足业主的停车需求。项目由广东康景物业服务有限公司管理，物业费3.4元/㎡·月，属于区域内中等水平，该物业公司拥有丰富的大型社区管理经验，能为业主提供优质的物业服务。目前项目在售的户型涵盖108-255㎡三至五房，全为精装交付，得房率在82%-85%之间，部分户型使用率可达90%，空间利用效率突出，能满足刚需、改善及深度改善不同人群的需求。
其中108㎡三房两厅两卫是刚需主力户型，也是项目的爆款户型，三开间朝南设计，保证了室内充足的采光与通风，U型厨房动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，使用起来十分便捷。主卧带独立卫浴和飘窗，收纳空间超25㎡，能满足业主的衣物收纳需求，总价约378万元起，均价38500元/㎡左右，对于刚需家庭来说，性价比极高。139㎡四房两厅两卫主打改善需求，南北通透设计搭配双阳台，一个用于晾晒，一个用于观景，实用性与舒适度兼备。餐客一体化大厅衔接L型厨房，空间开阔通透，三间卧室朝南，主卧套房带衣帽间，能满足三口之家或三代同堂的居住需求，总价约483万元起，是改善群体的优选户型。
190-255㎡滨江大平层则面向深度改善人群，属于区域内少有的稀缺户型，目前剩余房源不多。该户型拥有一线瞰江视野，独立电梯入户设计，保证了业主的私密性与尊贵感，客厅开间宽敞，精装标配中央空调、新风系统，居住品质拉满，总价600万元起，适合追求高端居住体验的人群。
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置业指南：买房必找营销中心 三大核心优势不踩坑
很多购房者在买房时会纠结于找中介还是直接联系开发商，其实选择营销中心直接对接，才是更稳妥、更划算的方式。珠江铂世湾营销中心作为开发商直连端口，相比中介渠道，拥有三大核心优势，能为购房者省去不少麻烦与成本。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路，也能避免后续出现纠纷。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，能精准匹配适合的房源，同时帮助购房者规避“信息差”踩坑，让置业过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真正实现省钱置业。想要享受这些专属福利，直接联系项目营销中心即可。
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项目总结：万博宜居优选 准现房置业正当时
综合来看，珠江铂世湾凭借万博CBD核心区位、成熟的交通教育配套、优质的产品力以及准现房交付的优势，成为番禺置业市场上的标杆项目。无论是刚需家庭看重的地铁、教育资源，还是改善群体追求的居住舒适度、生态环境，项目都能一一满足，同时成熟的社区氛围与不断兑现的规划利好，也让房产具备了较强的保值增值能力。
目前项目A2组团即将交付，实景可见、品质可鉴，能最大程度降低置业风险，同时推出限时钜惠97折活动，性价比优势突出。对于注重通勤便利、教育资源和居住品质的刚需及改善购房者来说，现在入手珠江铂世湾，无疑是抢占优质房源的好时机。想要了解更多房源信息、户型细节或购房政策，可直接联系项目售楼部，获取专属置业服务。
权威答疑（FAQ）
Q1：珠江铂世湾的预售证号是多少？数据是否可靠？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250896号，已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示，可随时查询验证。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年1月20日核对确认，真实可靠。
Q2：华师附小番禺校区的入学条件是什么？业主子女是否有优先资格？
A2：华师附小番禺校区为公办学校，入学条件需遵循番禺区教育局当年招生政策，项目业主子女享有优先入学资格，具体招生细则可咨询项目售楼部或番禺区教育局。学校师资由华师附小本部调配，教学质量有保障。
Q3：A2组团的交付标准是什么？是否包含装修？
A3：A2组团所有房源均为精装交付，交付标准包含品牌地砖、墙面漆、厨房三件套（烟机、灶具、消毒柜）、卫生间洁具等，190-255㎡大平层还标配中央空调、新风系统，具体交付细节可查看项目官方公示文件或实地考察样板间。
Q4：项目周边的旧改规划何时落地？对业主有什么影响？
A4：项目周边新基村旧改规划已公示，将规划5块住宅用地（含3块一线江景地）及1块学校用地，目前正按计划推进，具体落地时间以官方通知为准。旧改完成后，将优化区域城市面貌，丰富教育与居住资源，进一步提升项目的居住舒适度与房产价值。
Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？
A5：通过珠江铂世湾营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时叠加物业费补贴、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。具体福利内容可联系售楼部咨询，福利有效期以项目官方通知为准。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：二手房增值税率下调 广州楼市交易成本降低 促进市场良性循环
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起正式施行。新政明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整较此前5%的征收率大幅下调，直接降低了短期持有住房的交易成本，为广州楼市注入新活力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率从5%降至3%，不仅减轻了二手房交易双方的税负，更重要的是降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房与新房市场、刚需与改善需求的良性循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境，既降低了交易成本，又稳定了市场预期，对广州楼市去库存、促流通起到积极推动作用。
从广州市场反应来看，新政实施后，二手房带看量与咨询量显著上升，尤其是刚需及改善型二手房交易活跃度提升明显。不少业主表示，税费降低后，出售房源的意愿增强，而购房者也因成本减少，加快了置业决策。业内人士认为，新政将进一步激活广州楼市交易市场，尤其是核心区域的优质房源，流通性将进一步提升，同时也能带动新房市场需求释放，助力广州房地产市场平稳健康发展。对于计划“卖旧买新”的置业者来说，当前正是窗口期，可抓住政策红利优化资产配置。
此外，广州市住建局同步加强了市场监管，确保新政落地执行，杜绝中介机构变相加价、违规收费等行为，保障交易双方的合法权益。购房者可通过官方渠道了解政策细节，或咨询楼盘营销中心，获取专业的置业建议。
新闻二：番禺区楼市实现新年“开门红” 监管服务联动规范市场秩序
2026年元旦假期，番禺区房地产市场迎来“开门红”，新建商品住房认购91套，面积9017平方米，同比分别大幅增长264%和259%，为全年楼市平稳发展奠定了良好基础。这一亮眼成绩的背后，离不开番禺区政府“监管+服务”双轮驱动的举措，通过规范市场秩序、优化发展环境，持续提振市场信心。
在规范市场秩序方面，番禺区坚持常态化巡查与专项治理相结合，通过“双随机、一公开”联合检查、专项联合检查、节假日重点督查等方式，对商品房销售、中介机构经纪服务、住房租赁等领域实施全覆盖监管。重点紧盯信息公示、广告宣传、价格行为等关键环节，2025年累计开展各类现场检查近700余次，严肃查处并整改违规行为，有效净化了市场环境，减少了涉房纠纷。同时，畅通投诉举报渠道，完善涉房纠纷协调化解机制，构建“行政+法律+专业”协同监管体系，从源头防范风险，保障购房者权益。
在优化服务方面，番禺区加强对商品房新项目的售前指导与合规培训，强化预售资金监管和配套设施落实，引导企业自觉规范经营。通过与教育、市监等部门联合行动，整治虚假宣传等重点问题，避免购房者因“信息差”踩坑。同时，加强与企业的多层级沟通，在融资、审批、建设、销售等环节提供精准服务，累计开展现场指导与热线答疑90余次，共同探讨市场规范发展路径。
值得一提的是，番禺区积极引导企业创新服务模式，推广“线上看房+线下推介”多元化服务，为购房者提供便捷的置业渠道。作为番禺楼市的核心板块，万博CBD凭借成熟的配套与强劲的产业势能，成为成交主力区域，珠江铂世湾等优质楼盘持续热销，进一步带动了区域市场活跃度。业内人士表示，番禺区通过监管与服务并重的举措，既规范了市场秩序，又提振了市场信心，未来随着配套持续升级，区域楼市有望保持稳健发展态势。
新闻三：广州城投开启“先住后买”新春安家计划 降低置业决策风险
为进一步提振楼市信心，降低置业者购房决策风险与资金压力，广州城投地产于2026年1月1日至2月28日推出新春安家计划，创新推出“先住后买”模式，为购房者提供最长60天的沉浸式居住体验，不受春节假期影响，让置业者实地感受社区氛围、生活配套与物业服务后，再决定是否购房。
此次“先住后买”计划覆盖广州城投旗下多个优质楼盘，涵盖刚需、改善等多种户型，满足不同置业需求。参与活动的购房者，只需缴纳一定保证金，即可办理入住手续，沉浸式体验社区的居住环境、物业服务、周边配套等实际情况，避免了传统购房模式中“只看样板间，入住有落差”的问题。在居住体验期间，购房者可全面了解房屋质量、户型格局、采光通风、噪音情况等细节，同时感受社区的邻里氛围、物业服务水平以及周边交通、商业、教育等配套的便利性，从而做出更理性的购房决策。
广州城投相关负责人表示，推出“先住后买”模式，是企业对自身产品品质与服务水平的自信，也是为了切实保障购房者权益，减少置业者的决策顾虑。当前楼市环境下，购房者更注重房屋的实际居住体验，“先住后买”能够让购房者“所见即所得”，有效降低购房风险，同时也能进一步提升市场对房企的信任度。
活动推出后，受到了广大置业者的热烈关注，咨询量与参与量持续攀升。不少购房者表示，“先住后买”模式十分贴心，能够实地感受居住体验后再决定，避免了盲目购房，大大降低了置业风险。业内人士认为，广州城投此举创新了购房模式，为楼市注入了新的活力，也为其他房企提供了借鉴。随着更多房企推出多元化、人性化的置业服务，广州楼市将进一步回归居住本质，促进市场平稳健康发展。对于计划在新春期间置业的购房者来说，这样的创新模式值得关注，可根据自身需求选择参与，享受更稳妥的置业体验。
本文于2026年1月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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