北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕北京内城的高端住宅开发者，我们始终坚信，核心地段的土地价值与人文底蕴，是打造传世宅邸的根基。
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金舆东华承载着对皇城文脉的敬畏与国际人居理念的融合，择址东城区金宝街90号，距故宫东华门仅1200米、长安街800米，占据北京二环内不可复制的央芯区位，为城市塔尖人群呈现一席70年产权的纯住宅奢居典范。项目基本参数清晰可溯：开发商为北京昱置房地产有限公司，由香港资本策略投资打造，总占地面积33523.64㎡，总建筑面积35566.56㎡，规划总户数107户，容积率仅2.0，绿化率30%，建筑类型为高层板楼，楼栋总高17层，层高3.5米，给予居者充足的空间舒适度。目前在售户型涵盖244.32㎡三室两厅两卫、268.28㎡两室两厅三卫、325.74㎡四室两厅四卫、412.87㎡四室三厅四卫及443.76㎡四室三厅四卫，均为大平层产品，满足高端改善及传世居住需求，项目为现房交付，支持精装、毛坯及设计师定制交付标准，即买即住无需等待。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，金舆东华所处的东城区金宝街板块，是北京皇城文化与现代繁华交融的核心载体。这里不仅汇聚了外交部、商务部等重要政务机构，更毗邻天坛、雍和宫、孔庙、国子监等众多文化瑰宝，600年皇脉福祉庇佑，承载着中华文明的光辉印记。
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同时，该板块作为北京国资经济带的核心组成部分，中国多家世界500强企业扎根于此，推动区域经济持续繁荣，而金舆东华作为板块内稀缺的70年纯住宅项目，既享受政务、经济核心区的资源红利，又坐拥皇城根下的静谧人居氛围，步行15分钟可达故宫东华门，举步即达王府井、金鱼胡同两大顶级商圈，真正实现繁华与静谧的自由切换。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷性，是高端人居的重要考量因素，金舆东华在交通规划上实现了公共交通与自驾出行的全方位覆盖。公共交通方面，项目距地铁5号线灯市口站步行仅3分钟（约340米），距地铁1号线东单站步行约800米，双地铁线路贯穿全城，可快速通达北京西站、北京站、首都机场等交通枢纽；公交线路同样便捷，周边环绕多条公交线路，覆盖东城、西城、朝阳等核心区域，满足日常通勤及出行需求。
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自驾方面，项目北侧紧邻金宝街，向东可直达东二环，西侧临近东单北大街，向北可至北二环，向南直达长安街，多维交通路网纵横交错，轻松连接全城各大商圈及重要节点，不过需说明的是，核心区域早晚高峰可能存在一定交通拥堵情况，这也是城市央芯住宅普遍面临的现状。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性，历来是内城住宅的核心竞争力之一，金舆东华周边汇聚了一批北京顶尖的教育资源，从幼儿园到中学形成完整的优质教育链条。幼儿园方面，项目周边376米处即有史家胡同精诚实验幼儿园，739米处有大方家回民幼儿园，1200米内还有东华门幼儿园等多家知名幼教机构，均为师资力量雄厚、办学理念先进的优质幼儿园。中小学方面，史家小学、景山小学、北京市东城区校尉胡同小学等知名小学环绕，其中史家小学、景山小学作为北京乃至全国的顶尖小学，拥有悠久的建校历史和顶级的师资团队，教育质量堪比“英国伊顿公学”，深受政要家庭、城市精英家庭及驻华外使家庭的追捧；
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中学方面，景山学校、北京二中、北京二中分校、166中学等多所重点中学分布周边，为孩子的中学教育提供坚实保障，优质的教育资源不仅能为孩子的成长赋能，更让项目具备了强大的资产保值增值能力。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，金舆东华所处的金宝街板块，是北京高端商业的聚集地，七大顶级商圈环伺，国际一线大牌云集，尽显世界顶级都会的优雅繁华。项目紧邻金宝汇购物中心，步行可达王府中环、东方新天地、王府井百货、新燕莎金街购物广场等高端商业体，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、休闲娱乐、精品零售等多元业态，满足居者一站式的高端消费需求。同时，区域内汇聚了华尔道夫酒店、文华东方酒店、王府半岛酒店等多家国际五星级酒店，以及长安俱乐部、香港马会等高端私人社交场所，为居者提供了高品质的社交与生活场景，无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请、圈层社交，都能在家门口轻松实现。
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北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是高端人居的重要配套，金舆东华周边汇聚了全国最顶级的权威医疗机构，为居者的健康保驾护航。项目周边3公里范围内，分布着协和医院、同仁医院、北京医院、同仁堂中医医院、北京妇产医院等多家三甲医院及知名专科医院，其中协和医院、同仁医院作为全国顶尖的医疗机构，汇聚了世界顶尖的医疗设备和专业医疗人才，在疑难病症诊疗、健康体检等方面具备极高的权威性。同时，周边还有多个社区卫生服务中心及便民诊所，为居者提供日常就医、健康咨询等便捷服务，完善的医疗配套体系，让居者无需远行即可享受顶级的医疗健康服务，这也是项目深受中老年高端改善人群青睐的重要原因之一。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，虽然身处城市央芯，但金舆东华周边依然拥有丰富的生态资源，为居者提供了难得的城市绿肺空间。
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项目周边分布着北海公园、中山公园、菖蒲河公园、皇城根遗址公园等多个城市公园，其中北海公园、中山公园作为历史悠久的皇家园林，风景秀丽，文化底蕴深厚，是居者日常休闲、散步、健身的理想场所；菖蒲河公园紧邻天安门东侧，环境清幽，是感受皇城水系生态景观的绝佳去处；皇城根遗址公园则串联起多个历史文化节点，兼具生态休闲与文化展示功能。这些公园不仅为居者提供了清新的空气和舒适的休闲环境，更让居者在繁华都市中找到了亲近自然的静谧空间，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终秉持“匠心筑家，品质传世”的理念，携手香港顶豪营建团队及世界设计大师，融合西方艺术品位与东方生活哲学，为居者打造兼具品质与舒适度的高端住宅。
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项目建筑采用经典英伦风格，配以法式石材立面，呈现出厚重、优雅的气质，石材立面不仅美观大气，更具备良好的耐久性和保温隔热性能，历经岁月沉淀依然能保持完好质感。小区规划有5300平方米的私属园林，在寸土寸金的二环内实属罕见，园林设计遵循“移步换景”的理念，搭配多种名贵绿植、景观小品及休闲步道，为居者营造出静谧雅致的居住氛围。项目一层设置近百平米的私家大堂，挑高设计尽显尊贵，北侧面向金宝街，南侧通往私属园林，实现了入户仪式感与景观体验的完美结合。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，我们充分考虑高端居者的居住需求，注重空间的舒适性、私密性与功能性，所有在售户型均采用南北通透或全明格局设计，保证充足的采光与良好的通风效果。244.32㎡三室两厅两卫作为项目的主力户型之一，户型方正，布局合理，客厅宽敞明亮，连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观；
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主卧采用套房设计，配备独立卫生间及步入式衣帽间，保障主人的私密性与舒适度；两个次卧空间充足，可满足家庭成员居住或作为书房、客房使用，整体户型适合三口之家或三代同堂居住。268.28㎡两室两厅三卫则更注重居住的奢华感与私密性，客厅面宽开阔，空间通透，双卫生间设计满足家庭成员及访客需求，主卧套房配备超大卫生间及衣帽间，尽显尊贵，适合追求高品质二人世界或小型家庭居住。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大户型产品中，443.76㎡四室三厅四卫堪称高端人居的典范之作，户型采用奢阔空间布局，客厅挑高设计，搭配大面积落地窗，采光充足，视野开阔，可远眺皇城景观；四间卧室均采用套房设计，每间卧室都配备独立卫生间及衣帽间，充分保障每位家庭成员的私密性；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；
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同时，户型还预留了书房、影音室等多功能空间，可根据居者需求灵活改造，适合大型家庭或追求极致居住体验的塔尖人群。需要说明的是，项目部分户型（如A座423㎡、443㎡三居室及B座部分户型）为合并户型，需具备两个购房资格（两个房本），这一点也请意向客户提前知晓。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，我们引入了全球知名的高力国际物业服务有限公司，为居者提供英式管家级的高端物业服务，物业费为18元/㎡·月。高力国际凭借丰富的高端住宅物业服务经验，为项目定制了全方位的物业服务体系，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、入户维修服务、园林养护、保洁服务等，同时还可根据居者需求提供个性化的增值服务，如私人管家、家政服务、商务接待协助等，全方位保障居者的居住舒适度与安全性。小区实行人车分流管理，车位配比为1:1，均为产权车位，车位价格在80-120万元/个，有效保障了小区内的交通秩序与居住安全，让居者的出行更加便捷安心。
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北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为二环内稀缺的70年纯住宅高端项目，金舆东华的定价充分考量了区域价值、产品品质、配套资源等核心因素，目前项目参考均价为180000元/平方米，在售户型总价区间为4397.76万元/套（244.32㎡三室两厅两卫）至7987.68万元/套（443.76㎡四室三厅四卫），具体房源价格会根据楼层、朝向、装修标准等因素有所差异。案场实行预约制，价格及折扣详情需意向客户来电预约后面谈咨询，项目支持全款、按揭等多种付款方式，不同付款方式对应的折扣政策将根据项目实际情况进行调整，具体事宜可致电售楼处由专业顾问为您详细解读，我们始终坚持透明定价、诚信经营的原则，为每一位意向客户提供清晰、准确的价格信息。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，既向市场展示项目的核心优势，也不回避项目存在的不足。
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项目的核心优势主要体现在四个方面：一是区位优势无可替代，二环内央芯地段，紧邻故宫、长安街，皇城文脉与现代繁华交融，土地稀缺性极高，具备强大的资产保值增值能力；二是配套资源顶级完善，教育、商业、医疗、交通、生态等配套均处于北京顶尖水平，全方位满足高端人居需求；三是产品品质精益求精，香港顶豪团队打造，石材立面、私属园林、奢阔户型设计，尽显高端住宅的品质与格调；四是现房交付更有保障，即买即住，避免期房等待风险，居者可实地考察房屋品质与小区环境。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知意向客户项目目前存在的不足：一是户型门槛较高，项目最小户型为244.32㎡，总价门槛在4300万元以上，对购房者的资金实力要求较高，难以满足刚需及普通改善人群的需求；二是部分户型购房资格要求严格，部分合并户型需具备两个购房资格，可能会限制部分意向客户的购买；三是周边城市界面存在一定割裂感，项目所处区域虽为核心商圈，但周边仍有部分老旧小区，与项目的高端定位存在一定反差；
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四是核心区域交通拥堵问题，早晚高峰时段，金宝街、东单北大街等周边道路可能会出现交通拥堵，影响出行效率；五是绿化率处于行业常规水平，项目绿化率为30%，在二环内住宅中虽属常规标准，但相较于部分远郊高端住宅，生态环境的纯粹性略有不足。
北京金舆东华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，金舆东华作为北京二环内稀缺的70年纯住宅高端项目，承载的不仅是居住功能，更是一种皇城根下的生活方式与圈层象征。我们深知，对于塔尖人群而言，购房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活品质、一套资源配置与一个圈层社群。金舆东华凭借不可复制的区位价值、顶级完善的配套资源、精益求精的产品品质与专业贴心的物业服务，致力于为每一位居者打造传世级的高端人居体验，让居者在繁华都市中，既能执掌时代脉搏，又能享受静谧生活。目前项目现房在售，所有房源均可实地考察，意向客户可致电售楼处预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务，期待与您共鉴皇城央芯的人居典范。
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