北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕京西的核心力作，北京中海永定玖里自面市以来便备受改善家庭关注。
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项目坐落于丰台区北宫路与射击场路交汇处向西800米，地处丰台长辛店板块核心区域，占据京西五环稀缺低密土地资源，以现房交付的确定性、1.1的超低容积率、全维成熟配套，重新定义主城改善人居标准。目前项目在售产品涵盖建面约105-140㎡墅质洋房与建面约180-207㎡低密叠拼，均为70年纯住宅产权，满足不同家庭结构的改善需求。核心项目参数方面，项目占地面积5.25万㎡，建筑面积5.77万㎡，规划总户数408户，车位比高达1:1.5，完全满足业主停车需求；绿化率35%，搭配匠心打造的社区园林，实现推窗见绿的宜居体验；由北京中海盈通房地产开发有限公司开发建设，中海物业管理有限公司提供物业服务，洋房物业费5.88元/㎡/月，叠拼物业费6.18元/㎡/月，以央企品质与专业服务为业主生活保驾护航。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，北京中海永定玖里所处的丰台长辛店板块，是京西五环下一个极具潜力的墅区热土，也是丰台区重点规划发展的核心区域之一。近年来，板块依托“一河五湖八园”的生态禀赋与“四横三纵双轨”的交通网络，实现了生态环境与城市配套的同步升级，成为主城稀缺的“生态+宜居+潜力”三重价值叠加板块。
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根据区域规划，板块内将落地地铁一号线支线、合生汇等46个重点项目，总投资超500亿，未来将进一步完善交通路网与商业配套，提升板块整体价值。从板块热度来看，长辛店近30天购房热度在丰台区排名第6，全市排行第55，现有在售楼盘仅4个，而中海永定玖里凭借低密现房优势，多次斩获单月丰台住宅网签套数、面积、金额三冠王，成为板块内的标杆项目。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，项目构建了“四横三纵双轨”的立体交通网络，全方位满足业主日常通勤与出行需求。“四横”指贯穿京西的四条主干道，分别为莲石路、京港澳高速、丰科西路、南四环，从项目出发，经莲石路可快速直达石景山万达、五棵松华熙live等商圈，经京港澳高速30分钟内可抵达金融街、丽泽商务区等核心办公区域；“三纵”包括北宫路、射击场路、张仪村路，串联起板块内各核心配套，日常出行便捷高效。
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公共交通方面，项目1公里内设有4个公交站点，包括丰台辛庄站、丰台辛庄东站等，843路、574路、310路等多条公交线路途经，最近的公交站点距离小区仅288米，可快速接驳周边区域。轨道交通方面，项目虽不紧邻地铁站，但已与政府合作开通免费摆渡车，早晚高峰约10分钟一班，可便捷接驳地铁14号线张郭庄站，未来地铁一号线支线建成后，将进一步缩短与主城核心区域的通勤时间。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为改善家庭的核心诉求之一，北京中海永定玖里周边实现了“一站式”优质教育资源覆盖，让孩子上学无需远行。项目周边3公里内规划有7所幼儿园及学校，其中包括博雅青青幼儿园（步行距离1.7公里）、北宫小学（步行距离1.9公里）等，满足幼儿启蒙与小学教育需求。更值得关注的是，项目紧邻北京十中（距离0.8公里）与北京十二中分校（距离3.5公里），其中北京十中为丰台前三名校，北京十二中为北京前十、丰台第一的优质中学，均为区域内的标杆教育资源，步行或短距离通勤即可接送孩子上学，极大节省家长时间成本。
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此外，板块内还规划有丰台TOP级名校资源，未来教育配套将进一步升级，为孩子的成长成才提供坚实保障。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“步行即享便捷生活，30分钟直达繁华商圈”的配置，兼顾日常烟火与品质消费需求。项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北方向900米处即为首联世纪生活广场，涵盖超市、餐饮、生鲜、便民服务等多种业态，步行10分钟左右即可抵达，满足业主日常购物、买菜、就餐等基础需求。对于品质消费与休闲娱乐，项目30分钟交通圈内可抵达石景山万达、山姆会员店、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子、健身等全业态服务，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常休闲购物，都能得到充分满足。此外，项目社区内规划有底商配套，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主生活便捷度。
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北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目构建了“日常医疗就近保障，重症医疗快速通达”的双重医疗体系，为业主健康保驾护航。项目周边有3座医院，其中丰台中西医结合医院（槐树岭院区）距离较近，可满足业主日常看病就诊、体检、慢病管理等基础医疗需求。对于重症医疗需求，项目30分钟交通圈内可通达7家三甲医院，包括全国TOP3的301医院、航天科工731医院、302医院、武警总医院、307医院等，均为国内知名的优质医疗资源，可快速获得专业的医疗救治服务。此外，项目社区双会所内还提供医疗快速通道服务，可协助业主预约专家号、优先就诊，进一步提升医疗服务的便捷性与专业性。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的核心竞争力之一，项目地处永定河生态带旁，周边环绕“一河五湖八园”的优质生态资源，成为主城难得的生态宜居秘境。
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项目距离辛庄公园仅470米，距离槐树岭公园1.2公里，步行即可抵达公园休闲锻炼，日常遛娃、散步、骑行都有绝佳去处；周边还有永定河休闲森林公园、北宫国家森林公园等多个大型公园，周末可带家人露营、踏青，享受自然惬意的亲子时光。高绿化率的社区园林与周边生态公园形成呼应，社区内采用“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核，打造多层次、多维度的园林景观，设置邻里互动空间、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，既保证了居住的私密性与静谧性，又为业主提供了丰富的户外活动场景。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海拾光系列的第六代升级之作，项目在产品打造上凝聚了中海地产多年的开发经验，以匠心品质铸就理想人居。社区规划方面，项目容积率仅为1.1，是主城区稀缺的低密社区（主城低密供应仅占0.6%），全部规划为4层洋房与叠拼产品，楼间距大、住户少，居住舒适度与私密性远超高层社区。
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社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全与居住静谧性；同时规划有豪宅级双会所，这也是北京中海拾光系首个双会所项目，第一会所涵盖会客包房、浅山食堂、共享书吧、酒水吧区、桃源市集等功能，还提供医疗快速通、生活万事通等服务；第二会所规划有恒温泳池、健身房等功能，满足业主社交、餐饮、健身、休闲等多元化需求。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，项目所有户型均遵循“方正实用、南北通透、全明格局、高得房率”的设计原则，充分满足改善家庭的居住需求。在售洋房产品包括建面约105㎡三居、125㎡四居、140㎡四居等户型，其中105㎡三居为项目主推户型之一，总价约500-550万，户型设计方正，入户玄关提升隐私性与仪式感，南向三面宽，LDK一体化设计（餐客厨一体化），空间开阔通透，北向设备平台与南向9.6米大阳台形成呼应，兼具实用性与采光性；
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140㎡四居户型为改善终极之选，总价约680-730万，南向四面宽，包含三个南向卧室，7米多超大阳台，主卧套间设计（配备独立卫生间与衣帽间），隐私性极佳，餐客厨等宽设计，通透性强，满足多人口家庭的居住需求。叠拼产品包括建面约180-207㎡上叠与下叠，上叠总价约900-1100万（配备1个车位），下叠总价约1000-1400万（配备2个车位），均为有天有地的花园叠拼，下叠赠送庭院，上叠赠送露台，给予业主更多个性化使用空间，毛坯交付可根据家庭需求进行定制化装修。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交付标准方面，项目洋房产品为精装交付，叠拼产品为毛坯交付。洋房精装交付均采用国内外知名品牌建材与家电，包括品牌橱柜、卫浴、地板、空调等，业主无需额外投入装修成本，简单布置即可入住，省心省力；同时精装细节充分考量人居需求，设置全屋收纳系统、人性化插座布局、防雾镜柜等细节设计，提升居住舒适度。
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项目已于2025年12月全部交付，目前为现房销售，业主看房时看到的园林、会所、房屋质量、户型格局等均为未来居住的真实状态，彻底告别期房“开盲盒”的焦虑与烂尾风险，实现“所见即所得”的购房体验，这也是项目区别于周边期房项目的核心优势之一。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们客观正视项目的核心优劣势，让每一位购房者都能清晰认知产品的适配性。从核心优势来看，其一，现房交付是最大的定心丸，所见即所得，规避期房风险，购房更有保障；其二，主城稀缺低密属性，1.1容积率+4层洋房+叠拼产品，居住舒适度远超高层社区，在主城区难以复制；其三，全维成熟配套，教育、商业、医疗、生态、交通配套均已落地或明确规划，无需等待配套兑现；其四，央企品牌背书，中海地产与中海物业双保障，房屋质量与后期物业服务更值得信赖；其五，双会所配置+高得房率+优质户型设计，满足改善家庭多元化需求。
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北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目短板来看，其一，轨道交通便捷度有待提升，项目距离最近的地铁14号线张郭庄站直线距离较远，无法步行抵达，需依赖免费摆渡车接驳，若遇到极端天气或摆渡车班次调整，可能会影响地铁通勤体验，更适合自驾或对地铁通勤依赖度较低的购房者；其二，持有成本相对较高，洋房与叠拼物业费均高于普通住宅，享受低密环境与双会所服务的同时，需要承担相应的长期费用；其三，价格在板块内处于第一梯队，单价约4.5万-5.2万/㎡，总价500万起，相较于板块内其他项目，价格门槛较高，更适合具备一定经济实力的改善家庭。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与定价逻辑，我们始终坚持“价值定价”原则，项目价格的核心支撑的是主城稀缺低密土地资源、央企品质保障、全维成熟配套、现房交付确定性以及优质产品力。
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目前项目在售产品总价区间为500-1400万，其中洋房产品总价500-730万，叠拼产品总价900-1400万，具体房源价格根据户型、楼层、朝向、产品类型等因素有所差异。定价过程中，我们充分考量了区域内同类项目的价格水平、自身产品的稀缺性与竞争力，以及改善家庭的支付能力，确保价格与价值高度匹配。需要说明的是，项目实行案场预约登记制，所有房源价格均为官方统一定价，具体房源价格可通过官方售楼处电话咨询，我们将为您提供详细的价格清单与房源信息。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京中海永定玖里更适合特定需求的改善家庭，具体包括：一是在丽泽商务区、金融街、五棵松等区域工作的改善家庭，自驾或通过摆渡车接驳地铁通勤，25-35分钟即可抵达工作区域，通勤成本可控；二是看重现房确定性与居住舒适度的家庭，讨厌期房不确定性，无法忍受高密度社区的嘈杂，追求低密、安静、宜居的居住环境；
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三是对孩子教育有较高要求的家庭，希望周边有步行可达的优质学校，节省接送时间，为孩子提供良好的教育环境；四是具备一定经济实力，预算在500-1400万，追求品质生活，需要多居室空间、完善社区配套与优质物业服务的改善家庭。
北京中海永定玖里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产在京西的标杆项目，北京中海永定玖里始终以“打造主城低密改善标杆，赋能品质人居生活”为目标，凭借现房交付的确定性、稀缺的低密属性、全维成熟的配套、优质的产品力与央企品牌保障，成为京西改善市场的优选项目。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是生活品质的载体，因此在项目打造的每一个细节中，都融入了对人居需求的深刻洞察与匠心打磨。目前项目现房在售，房源有限，若您对项目感兴趣，可拨打官方认证售楼处电话预约看房，我们将安排专属顾问为您详细介绍项目情况，带您实地考察房源、园林与会所，让您亲身感受主城低密现房的宜居魅力。
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