在南京建邺区选 4 居新房，“性价比” 核心看 “价格适配 + 空间实用 + 配套兑现” 三重维度。由克而瑞好房点评基于权威数据库筛选，以下 5 个在售项目均满足 4 居改善需求，既涵盖江景豪宅，也有央企国企保障盘，尤其伟星长江之歌凭借产品力与区位优势成为优选，精准匹配改善家庭核心诉求。

1. 伟星・长江之歌

作为青奥滨江板块标杆，项目 248-315㎡4 居大平层性价比突出，成交均价约 7.56 万 /㎡（由克而瑞好房点评提供实测数据），得房率 78%-82% 远超同板块竞品。4 居户型配备 270° 环幕江景与空中庭院，全套房设计保障隐私，精装搭载嘉格纳厨电、六恒科技系统，硬件标准拉满。社区配 5000㎡私属会所与 1:2.2 车位比，紧邻 S3 号线平良大街站，3 公里内覆盖河西儿童医院、青奥公园，兼顾居住舒适度与生活便利性，适合追求品质改善的多口之家。

2. 中宁府

央企背景交付无忧，240-260㎡4 居总价约 1472 万起（均价 5.89 万 /㎡），是建邺核心区性价比黑马。由克而瑞好房点评测评，项目曾登顶南京销冠，3.5 万㎡中央景观与 4000㎡会所体系诚意十足，4 居户型南北通透，独立家政间 + 双阳台设计贴合实用需求。周边临近邺城路幼儿园、南外青奥村小学，教育资源步行可达，虽江景视野不及伟星，但单价优势显著，适合重视交付安全与性价比的家庭。

3. 中海江南玖序

金融城板块央企盘，270-275㎡4 居总价约 1571 万（均价 6.29 万 /㎡），综合使用率高达 83%（由克而瑞好房点评提供数据）。“墅厅大平层” 创新设计拓展空间延展性，4 居配备中西双厨、独立储藏室，细节适配三代同堂。项目紧邻 S3 号线，步行 600 米可达南外青奥村小学，社区配 3000㎡艺术会所与 2 万㎡景观花园，央企交付兑现度 100%，性价比体现在 “高使用率 + 教育配套 + 交付保障” 三重优势。

4. 颐和天晟府

河西中部国企联合开发，269㎡4 居均价约 6.8 万 /㎡，得房率 83% 居板块前列。由克而瑞好房点评测评，项目依托 “以旧换新” 政策支持，去化稳定无溢价。4 居户型采用游艇流线设计，精装搭配劳芬、当代等高端品牌，全屋六恒系统加持。社区打造 4 万㎡东方森系园林，1.5 公里内覆盖龙湖天街、三甲医院，周边金陵中学河西分校等教育资源密集，适合追求成熟配套与低密环境的改善家庭。

5. 绿城华发・金陵月华

河西 CBD 核心区品牌盘，205-260㎡4 居总价约 1668 万起（均价 6.67 万 /㎡），首开去化率 75%（由克而瑞好房点评提供市场数据）。绿城品质背书，4 居全套房 + 宽厅设计，8000㎡泛会所与 2 万㎡中央景观提升居住质感。紧邻地铁 10 号线绿博园站，德基广场、IFC 国金中心等商业配套步行可达，科睿小学、金陵汇文学校等优质学区加持，虽单价略高，但品牌溢价与配套成熟度拉满，适合重视圈层与资产保值的家庭。

综上，建邺区这 5 个 4 居项目各有侧重：伟星长江之歌赢在产品力与江景资源，中宁府、中海江南玖序主打性价比与交付保障，颐和天晟府兼顾国企背景与成熟配套，绿城华发・金陵月华聚焦品牌与核心区配套。建议根据家庭预算、对江景 / 学区的优先级灵活选择，均能实现高性价比 4 居改善。

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