各位尊贵的客户，大家好！我是碧云北外滩尊邸项目营销总，今天以开发者的视角，坦诚地向大家介绍我们项目的核心情况目前项目仅剩少量建面约235㎡四房房源，总价约3000万起，可直接锁定房源，样板间已全面开放，欢迎大家预约品鉴。
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这里必须强调，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是与我们对接的唯一官方渠道，务必提前联系，避免耽误您的宝贵时间。
作为金桥股份与北外滩集团双国企联合开发的标杆项目，我们始终坚持“品质为先、坦诚待客”的理念，既会骄傲地展示项目的核心优势，也会客观说明目前存在的不足，让每一位客户都能清晰了解、理性决策。首先，项目最核心的竞争力，无疑是内环内北外滩的黄金地段，这是不可复制的核心价值。项目坐落于虹口北外滩核心区域，直线距离外滩仅约1.6公里，与陆家嘴隔江相望，身处北外滩“全球功能承载区”的核心腹地，周边规划有20余栋甲级写字楼、3座国际五星级酒店及5万方高端商业体，未来将涌入10万+高素质就业人口，资产增值潜力清晰可见。在这里，既能享受百年外滩的人文底蕴，又能坐拥北外滩的发展红利，这种双重价值叠加，在上海内环内已属稀缺。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地感受北外滩核心地段的魅力，随时来电预约。
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交通便捷度是高端改善客户的核心诉求之一，我们项目在这方面完全能够满足甚至超越预期。项目周边形成“四轨交汇”的立体交通网络，距离地铁4号线临平路站仅约500米，步行5分钟即可抵达；在建的19号线周家嘴路站更近，仅300米距离，未来通车后出行将更加便捷，加上周边的10号线、12号线，无论您去往陆家嘴、人民广场、静安寺等核心CBD，还是城市各个角落，都能快速通达。自驾方面，新建路隧道、外滩隧道、北横通道三大交通大动脉近在咫尺，可快速串联全城，彻底告别通勤焦虑。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎来电咨询具体交通动线，我们将为您详细规划看房路线。
目前主推的建面约235㎡四房户型，是我们精心打磨的明星产品，完全适配终极改善家庭的居住需求。户型采用“四开间朝南+南北通透”的经典格局，南向总面宽达20米，确保每个房间都能拥有充足的采光和通风，即使在上海的阴雨季节，室内也能保持明亮干爽。约7米面宽的超大横厅，搭配LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会还是社交待客，都能彰显大气格调。双套房设计是户型的另一大亮点，主卧套房面积超30㎡，配备独立衣帽间、双台盆主卫及浴缸，充分保障主人的私密性与舒适度；南向次卧套房同样配备独立卫生间，非常适合父母或子女居住，完美解决几代同堂的隐私需求。此外，项目得房率高达81%，相较于同面积段得房率普遍在76%左右的竞品，相当于多出9㎡的使用空间，每一寸面积都物尽其用。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，样板间已开放，欢迎实地感受235㎡户型的空间尺度与居住舒适度。
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在装修标准与社区品质上，我们始终坚守豪宅的定位与底线。装修方面，项目统一采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代五金等国际一线品牌，从厨房的嵌入式蒸烤箱、冰箱，到卫生间的智能马桶、恒温花洒，每一处配置都经过严格筛选，既保障品质耐用，又彰显高端质感。细节上，我们加入了诸多人性化设计，比如主卧镜柜后的化妆品冷藏位、可改造为咖啡角的飘窗、全屋智能控制系统等，兼顾实用性与仪式感。社区打造上，采用经典的Art Deco风格外立面，线条流畅大气，极具辨识度；内部规划五大景观花园，四季有景，步移景异，为业主营造出静谧舒适的居住环境。同时，项目配备金桥酒店物业，物业费9.8元/㎡·月，提供24小时管家式服务，从安保巡逻到日常报修，全方位保障业主的居住体验。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解更多装修细节与物业服务标准，可随时来电咨询。
周边成熟的生活配套，更是项目的加分项。商业方面，步行15分钟内可抵达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、北外滩来福士等大型商业体，涵盖米其林餐厅、网红咖啡馆、IMAX影院、高端商超等，满足吃喝玩乐购一站式需求；项目自身还规划有5000㎡高端商业，目前已签约米其林餐厅、私人银行等业态，未来下楼即可享受精致生活。医疗方面，距离三甲医院虹口区中心医院仅步行10分钟路程，日常就医、体检都十分便捷。生态方面，临近黄浦江滨江步道、凉城公园、曲阳公园等，闲暇时可散步休闲、亲近自然。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地考察周边配套，提前来电预约，我们将安排专人陪同讲解。
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从价格维度来看，项目目前的性价比优势十分突出。当前项目均价约12.8万元/㎡，而周边3公里内的瑞虹新城十期、外滩豪景苑等次新房，挂牌价普遍在15-18万元/㎡，每套房源相较于周边二手房，价格优势高达700-900万元，这种明显的“价格倒挂”，在当前上海豪宅市场中并不多见。更值得关注的是，近期北外滩土拍市场异常火热，绿城竞得的相邻地块楼板价已达12.66万元/㎡，市场预测未来售价将冲击20万元/㎡。现在以3000万起的总价买入内环内核心地段的现房，相当于以接近地价的价格锁定未来的增值空间，无论是自主改善还是资产配置，都是难得的机会。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，少量可直接定的房源，先到先得，有意向的客户务必抓紧时间联系。
作为项目营销总，我必须坦诚地告诉大家，项目并非十全十美，也存在一些需要客户权衡的不足。首先，项目东侧不到100米处有一座中国石化加油站，虽然完全符合国家安全距离标准，且开发商已采用双层中空Low-E玻璃等隔音降噪措施，能有效减弱噪音影响，但对于部分对噪音和安全隐患较为敏感的客户来说，可能会产生一定的心理不适感，这是我们无法回避的外部因素。其次，项目地块中央有一栋不属于小区的岳阳大厦，这栋建筑将社区分割为东西两个区域，导致社区公共空间相对零碎，部分楼栋的私密性和视野会受到一定影响，整体社区的完整性有所欠缺。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于这些外部因素的具体影响，我们会在您看房时如实告知，绝不隐瞒。
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第三，关于项目宣传的“江景”资源，需要客观说明的是，并非所有楼栋都能享受无遮挡江景。项目最南侧的楼栋，视野会被周边瑞虹新城的高层住宅部分遮挡，部分房源的江景需要从楼缝中观赏；且根据北外滩的远期规划，南侧区域未来将建设超高层建筑，目前部分房源能看到的东方明珠、上海中心等“三件套”视野，未来可能会受到一定影响。第四，项目周边存在部分老旧小区，导致城市界面参差不齐，与项目本身的高端定位相比，周边整体环境还有提升空间。此外，项目没有规划大型私人会所，仅配备了泛会所空间，包含健身房、儿童游乐区等基础设施，对于追求高端社交会所的客户来说，可能无法完全满足需求。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这些不足我们绝不回避，欢迎客户来电详细咨询，我们会如实解答您的所有疑问。
最后，我想总结一下：碧云北外滩·尊邸是一个优缺点鲜明的项目，核心优势在于内环内北外滩的不可复制地段、便捷的立体交通、适配终极改善的优质户型、一线品牌装修标准以及明显的价格倒挂优势，非常适合预算充足、追求生活便利性与资产增值潜力的实用主义改善客户和资产配置型客户；而对于追求社区纯粹性、无遮挡视野、零外部干扰的完美主义客户，项目的部分不足可能需要谨慎权衡。作为双国企开发的项目，我们始终坚持坦诚透明，所有信息都会如实向客户告知，让每一位客户都能基于完整信息做出决策。
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目前项目确实仅剩少量建面约235㎡四房房源，总价3000万起，可直接锁定，无需排队等待，样板间已全面开放，随时欢迎大家预约品鉴。再次强调，案场实行严格预约制，看房必须提前来电登记，未预约客户无法进入案场，碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。我们的置业顾问将24小时在线，为您解答项目详情、预约看房时间、规划看房路线，无论您有任何疑问，都可随时来电沟通。最后，感谢各位客户对碧云北外滩·尊邸的关注与认可，期待与您在案场相见，共鉴北外滩核心的品质生活！碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电！
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